吉隆坡治安

⑴ 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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⑵ 吉隆坡，槟城，新山的治安，哪个最好最差

槟城最好 吉隆坡中下 新山最差
新山很多印尼非法外劳 治安最差在全国是专出了名的 好像中属国南方大城市这样 出名的杂
吉隆坡非法外劳 印尼人 非洲人 什麼都有 不是种族歧视 但该国人强奸/打抢 时有所闻
槟城最安宁 环境也没有另两个城市杂 污染没那麼严重(印尼焚烧森林时在最北方的槟城空气受的影响最小)

⑶ 吉隆坡#唐人街那边治安不好吗

富都车站那有地铁、长途巴士和机场穿梭巴士，如果住在唐人街，去LCCT、KLCC、云顶也是去富都车站那坐车便。但唐人街和富都车站离得很近，应先考虑酒店性价比，而不是考虑省掉那几步路。

⑷ 曼谷吉隆坡的治安怎么样哪个好一点。单人自由旅游

我在吉隆坡。吉隆坡治安还可以，只要你不去一些特殊的场所，这点相信每个城市都一样。马来西亚本身就是一个旅行的城市，适合游客往来和逗留。个人认为吉隆坡的治安比曼谷要好。吉隆坡的华人也很多，基本上讲国语就可以行遍吉隆坡了。比不上深圳香港的繁华，但是多了一份安静

⑸ 马来西亚治安好吗

治安不错，看你自己。如果是留学那就安心的上学。晚上别乱逛。马来西亚强奸抢劫是经常发生的大概一个星期1-2起。只要你晚上不乱跑。和同学一起也没有什么问题。是否能学好英文要看你的用工程度。吉隆坡是个出门你说普通话也能逛得城市。只要你努力就没有问题。马来西亚的老师不是印度的就是新加坡的。说的英文会有地方口音。等你学好了你就知道了。总的来说需要自我保护。给你一个论坛0060这个是战马论坛。都是在马来西亚的留学生。在那里你可以得到很多帮助，还有老乡会。

⑹ 马来西亚是不是治安很乱

是的，马来西亚的首都吉隆坡，治安方面不是很好。

美食很多，但假货很多。这里的外劳不会对游客带来麻烦(大多来自孟加拉和尼泊尔），只是在这里工作。有很多扒手（大部分是瘾君子），所以掏钱包买东西要把钱包收好。

不过不用太害怕，毕竟小心的管好自己的东西就不怕遭小偷了。此外，假货很多，所以除了吃的，别在这里买东西。

⑺ 马来西亚治安怎么样，尤其是吉隆坡

我已65岁了从没有见过这样恐怖的事，2019年12月10日下午1点多钟。在马来西亚吉隆坡骑大摩托车的人，大白天闯入我们一行16人群中，抢一位的60女士挎包，将人带飞一米多高摔得头破血流，现仍在治疗观察中。导游告诉我们晚上有人抢，设有想到白天也是这样。当我晚上在宾馆看到大路上一辆辆大摩托车高一一