别墅公共区域

『壹』 别墅公共区域的绿化带业主可以私自改动种树不有什么法律依据

不行，根据物权法，该地域实属业主共同拥有的

『贰』 联排别墅业主向地下挖电梯井合法吗。挖电梯井的地方是整排业主的公共区域

楼梯中间可以装电梯，看你要全观光的还是封闭的，还要看中间的尺寸大小。你这称不上电梯井，只能算个空间。

『叁』 别墅型的房屋的屋顶是属公共区域吗

属于公共分摊面积,应归物管负责.

『肆』 别墅的小花园算业主个人使用还是算公共区域如果物业管理需有偿服务另外收取费用是否合理

1、别墅小花园（围栏内的）应该是业主具有使用权的，由业主负责打理；
2、物业公司前期接管无偿养护这部分实际费用已经向开发商申请补偿，业主入住后需自己打理，如再需要物业公司维护的收取有偿服务费，合理的。

『伍』 独栋别墅区院子内的绿化算不算公共区域

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不算公共区域；质保期后自己负责。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

『陆』 欧式别墅内部装修的三个重点区域

拥有一栋独立的小别墅相信是每个人心中的梦想。在现如今这个寸土寸金的年代里，能够拥有这样的理想住宅实在不易。别墅这类大型的住宅比较适合开阔、大气的家装风格，美式、欧式、中式都是不错的选择。特别是欧式风格的别墅给人一种欧洲中世纪古堡的感觉，非常适合独栋的别墅结构。但别墅的室内结构复杂，房屋数量通常较多，如何设计才能将别墅内部空间完美充分的合理运用而又不显得杂乱无章呢？这三个区域一定要处理好。第一：欧式别墅公共区域的设计。第二：欧式别墅厨房的设计。第三：欧式别墅的庭院设计。

一、欧式别墅公共区域的设计

欧式别墅内部装修的第一个重点区域就是公共区域，别墅这类结构的住宅，除了一楼的大客厅以外，每层楼都会有一个小型的楼梯间区域，将其设计为茶室、小型会客厅、儿童游戏区等都是非常好的选择，对于欧式别墅来说，将这个小型公共区设计为一个房屋主人的收藏展示区也是非常好的设计理念。

二、欧式别墅厨房的设计

欧式别墅内部装修时关于厨房的设计建议选择开放式的西式厨房模式，大型的餐台加上小吧台的构造不仅可以满足主人日常的宴会需求，更可以让厨房区域增加一些娱乐休闲功能。

三、欧式别墅的庭院设计

欧式别墅内部装修时最容易忽略的区域就是室外的庭院区域。在户外的庭院中合理布置一些休闲桌椅，种植一些花草绿植很容易将欧式风格的浪漫自然带入到庭院中，是非常好的庭院设计。

相比于普通小型住宅的家装而言，别墅的家装更是一个系统的家装工程。希望这篇文章可以让您在进行欧式别墅内部装修时，获得更多创造的灵感与思路。

『柒』 如果个别业主把公共区域占为己有，物业该怎么处理

物权法第83条规定：业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违回反规定饲答养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

公共绿地属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。

其他业主以此为由拒交物业费是违反物业服务合同约定的行为，个别业主对公共绿地的侵占不能成为其他业主拒交物业费的抗辩理由，物业公司可以向这些业主发出催缴通知书，如果还不缴纳，物业公司可以起诉欠费业主。

『捌』 别墅楼梯及公共区域怎么报价

木门的种类有实木复合门、实木门、模压木门。实木复合门经高温热压制作而成，然后用实木专线条封边属;实木门它有不易变形、耐腐蚀、隔热保温好、木纹纹理清新等，高档的实木门在脱水处理中做得很好;模压木门是由两片带造型以及仿真木纹的高密度纤维...

『玖』 独栋别墅的公共区域与私有花园怎样划分

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别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，接房后私家花园不能随便版外人进入维权护，私家花园的树木死掉由业主负责，

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。