征地听证告知书

❶ 集体土地征收书面告知由谁送达农户法律怎样规定的

2014年农村土地流转补偿新标准土地征收补偿政策

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

(一)征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

(四)、房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

❷ 凯诺律师事务所：征地时，有关部门没有出示任何的文件，他们合法吗

当然不合法，建议委托律师进行维权。你说的这个凯诺就不错。

看到在国土资源部有相关的文章提到过这个问题：

有人问政府征地时农民有权利让县政府出示征地审批文件吗？

部长信箱的回复：你好！根据《土地管理法》第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规范范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条规定：征地基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的由国务院批准，上述规定以外的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征收审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。 关于您提到的县政府建设工业园区占用农业用地需要哪个部门审批，可依据上述法律规定，具体情况具体分析。 关于您提到的征地时农民是否有权利让县政府出示征地审批文件，根据《中华人民共和国信息公开条例》规定，被征地农民有权申请公开征地批准文件。（耕地保护司）

在实际征收过程中，被征收人应当了解的主要有以下文件：

1）征地告知书

2）履行征地报批前程序的相关证明材料，如拟征地补偿安置听证告知书、土地权属证明材料等。

3）征地批后实施中征地公告

4）征地补偿安置方案公告

5）市县级人民政府批准征地补偿安置方案批准文件

6）建设用地批准书

7）国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件。另外，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件以及地方人民政府转发国务院批准用地的文件

8）一书四（三）方案。具体包括：建设用地项目承包说明书（即一书）；农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和工地方案（即四方案）；城市建设用地则需要一书三方案，即建设用地项目承包说明书、农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案

9）用地报批前征地调查结果、听证笔录

10）用地批准后征地补偿登记材料

11）征地补偿费用支付相关凭证

12）勘测定界图(国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外)等

其中第9-12项一般依申请公开。

了解了都有哪些文件是征收方应当在征收过程中主动公开，以及被征收人能够依法通过信息公开获取哪些文件后，被征收人还需要明确一个问题：

如果在征地过程中被征收人没有见到过这些文件，那么征地行为很可能是违法的，也就意味着，该类违法征地行为实际上是在侵犯被征收人的权利，被征收人正常接受补偿安置的权利有极大可能无法得到保障。

因此，郑重提醒，被征收人在遇到征收拆迁时万万不可忽视这些文件，如果征收拆迁方没有主动向被征收人公开这些文件，被征收人一定要主动提出查看，不要在没有确认征地审批手续齐全、程序合法的情况下听信征收方的任何承诺，更不要直接在征收补偿协议上签字。

如果经被征收人提醒，征收方仍旧没有积极出示以上文件，甚至找理由推脱的，被征收人就要警惕起来，主动申请信息公开。

在申请信息公开时，被征收人可以一并向相关政府机关申请公开土地年利用计划、新增建设用地指标，建设项目用地预审审查意见及更多与征地项目（包括土地征收和补偿安置两方面）相关的文件，所有的这些与土地征收和补偿安置相关的文件都有可能在被征收人后续维权时起到决定性作用。

如果被征收人在申请信息公开的过程中遇到阻碍，如被申请机构拖延或拒不答复、无理由拒绝被征收人的申请等，被征收人一定要第一时间寻求专业拆迁律师的帮助，因为一旦你的维权行动展开了，征收方也会在感受到威胁的情况下给被征收人施加更多压力。

如果被征收人在得到公开信息后不了解相关文件是否合法的，也可以向专业拆迁律师咨询了解，确认征收部门的征地或补偿行为是否存在违法之处，为后续维权做好充分准备。

❸ 农村土地征收流程主要包括哪些环节

1、征地情况告知

在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。

2、征地调查确认

在征地报批前，市、县人民政府土地行政主管部门应调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。

3、函告征地情况

市、县人民政府土地行政主管部门将被征地农村集体经济组织和被征地农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。

4、征地听证告知

在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容；

告知被征地农村集体经济组织和被征地农民，并告知被征地的农村集体经济组织和被征地农民对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。

《听证告知书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责在被征地土地所在地的村、组张贴并告知被征地农民。

5、组织征地听证

在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证。

❹ 征地听证告知书下来可以退回么

1、行政处罚告知书和来行政处罚听证源告知书可以同时送达，虽然是两个程序，但一般来说可以一起做，这样并没有损害当事人的权益； 2、如果一定要分先后的话行政处罚告知书在先，行政处罚听证告知书在后； 3、此外，只有符合必须听证条件或者执法机关认为应该予以听证的行政处罚才发行政处罚听证告知书。

❺ 临时用地补偿标准

一、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

二、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

四、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

五、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

六、国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

(5)征地听证告知书扩展阅读：

中华人民共和国土地管理法是为了为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展而制定的法律。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，自1987年1月1日起施行。

资料来源：网络：中华人民共和国土地管理法

❻ 没有征地补偿安置听证材料能不能发放农用地转用，土地征收审批单

没有征地补偿安置听证材料，属于征地审批程序违法，但是不足以认定农用地转用、土地征收审批单违法。
政府在征地过程中一般回给村集体送达听证告知书，村里会在告知书上写上不申请听证。
国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》“三、关于征地工作程序 （十一）组织征地听证。在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。”

❼ 政府如何征用集体土地

程序很多，一般都要半年以上才办得完，我们单位的房子就是建好了还没有把手续办完。要的材料太多了，不信你看一下：

征地工作程序

一、关于征地批前工作程序

（1）征地听证告知。

（2）征地调查确认。

（3）函告征地情况。

二、关于征地批后工作程序

（1）发布征收土地公告。

（2）办理征地补偿登记。

（3）发布征地补偿安置方案公告。

关于征地报批材料要求

在土地利用总体规划所确定的城市、村庄集镇和独立建设用地区内的，分批次报批；能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目确需占用土地利用总体规划所确定的城市建设用地区之外的土地的，按项目报批。各级国土资源部门要严格按照分批次报批方式的报批材料目录和按项目报批方式的报批材料目录的要求，认真组织用地报批材料，确保报批材料齐全、规范。

分批次报批材料目录

一、分批次农用地转用和土地征收报批材料

1、建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）

2、农用地转用方案

3、补充耕地方案（涉及占用耕地的）

4、征收土地方案

5、市国土资源局审查意见

6、征地听证告知书

7、征地调查结果确认表

8、听证笔录和听证纪要或者听证送达回执

9、征地情况的说明

10、被征地农民社会保障措施和费用落实情况审查呈报认定表

11、补充耕地验收文件和补充耕地位置图（涉及占用耕地的）

12、土地利用总体规划图或城镇建设用地规模控制图

13、土地利用现状图

14、勘测定界技术报告书及勘测定界图

15、土地权属证明汇总表和土地证书

16、土地分类面积汇总表

二、分批次土地征收报批材料

1、建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）

2、征收土地方案

3、市国土资源局审查意见

4、征地听证告知书

5、征地调查结果确认表

6、听证笔录和听证纪要或者听证送达回执

7、征地情况的说明

8、被征地农民社会保障措施和费用落实情况审查呈报认定表

9、土地利用总体规划图或城镇建设用地规模控制图

10、土地利用现状图

11、勘测定界技术报告书及勘测定界图

12、土地权属证明汇总表和土地证书。

13、土地分类面积汇总表

三、分批次农用地转用报批材料

1、建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）

2、农用地转用方案

3、补充耕地方案（涉及占用耕地的）

4、市国土资源局审查意见

5、用地听证告知书

6、土地调查结果确认表

7、听证笔录的听证纪要或者听证送达回执

8、补充耕地验收文件和补充耕地位置图（涉及占用耕地的）

9、土地利用总体规划图或城镇建设用地规模控制图

10、土地利用现状图

11、勘测定界技术报告书及勘测定界图

12、土地权属证明汇总表和土地证书

按项目报批材料目录

一、按项目农用地转用、土地征收和供地报批材料

1、建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）

2、农用地转用方案

3、补充耕地方案（涉及占用耕地的）

4、征收土地方案

5、供地方案

6、市国土资源局审查意见

7、征地听证告知书

8、征地调查结果确认表

9、听证笔录和听证纪要或者听证送达回执

10、征地情况的说明

11、被征地农民社会保障措施和费用落实情况审查呈报认定表

12、补充耕地验收文件和补充耕地位置图（涉及占用耕地的）

13、土地利用总体规划图

14、土地利用总体规划局部调整方案和占补基本农田论证意见（需报国务院且涉及规划调整和占用基本农田的）

15、土地利用现状图

16、土地权属证明汇总表和土地证书

17、国有土地使用权出让意向书（协议出让方式供地的）

18、建设用地申请表

19、耕地开垦费缴纳票据（需报国务院审批的）

20、可行性研究报告、初步设计及其的批复文件或者核准证、备案证

21、总平面布置图、线性工程平面图和标准横断面图

22、建设项目用地预审意见

23、勘测定界技术报告书及勘测定界图

24、地质灾害危险性评估报告

25、压覆重要矿床评估报告或不压覆矿床证明

26、环保、林业等有关部门的审查意见或许可证明

27、土地分类面积汇总表

二、按项目土地征收和供地报批材料

1、建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）

2、征收土地方案

3、供地放案

4、市国土资源局审查意见

5、征地听证告知书

6、征地调查结果确认表

7、听证笔录和听证纪要或者听证送达回执

8、征地情况的说明

9、被征地农民社会保障措施和费用落实情况审查呈报认定表

10、土地利用总体规划图

11、土地利用总体规划局部调整方案（需报国务院且涉及规划调整的）

12、土地利用现状图

13、土地权属证明汇总表和土地证书

14、国有土地使用权出让意向书（协议出让方式供地的）

15、建设用地申请表

16、可行性研究报告、初步设计及其的批复文件或者核准证、备案证

17、总平面布置图、线性工作平面图和标准横断面图

18、建设项目用地预审意见

19、勘测定界技术报告书及勘测定界图

20、地质灾害危险性评估报告

21、压覆重要矿床评估报告或不压覆重要矿床证明

22、环保、林业等有关部门的审查意见或许可证明

23、土地分类面积汇总表

三、按项目农用地转用和供地报批材料

1、建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）

2、农用地转用方案

3、补充耕地方案（涉及占用耕地的）

4、供地放案

5、市国土资源局审查意见

6、用地听证告知书

7、土地调查结果确认表

8、听证笔录和听证纪要或者听证送达回执

9、补充耕地验收文件和补充耕地位置图（涉及占用耕地的）

10、土地利用总体规划图

11、土地利用总体规划局部调整方案和占补基本农田论证意见（需报国务院全涉及规划调整和占用基本农田的）

12、土地利用现状图

13、土地权属证明汇总表和土地证书

14、国有土地使用权出让意向书（协议出让方式供地的）

15、建设用地申请表

16、耕地开垦费缴纳票据（需报国务院审批的）

17、可行性研究报告、初步设计及其批复文件或者核准证、备案证

18、总平面布置图、线性工程平面图和标准横断面图

19、建设项目用地预审意见

20、勘测定界技术报告书及勘测定界图

21、地质灾害危险性评估报告

22、压覆重要矿床评估报告或不压覆重要矿床证明

23、环保、林业等有关部门的审查意见或许可证明

四、按项目供地报批材料

1、建设用地项目呈报说明书（务必填明各地块用途）

2、供地方案

3、市国土资源局审查意见

4、土地利用总体规划图

5、土地利用总体规划局部调整方案（需报国务院且涉及规划调整和占用基本农田的）

6、土地利用现状图

7、土地权属证明汇总表和土地证书

8、国有土地使用权出让意向书（协议出让方式供应国有建设用地的）

9、建设用地申请表

10、可行性研究报告、初步设计及其批复文件或者核准证、备案证

11、总平面布置图、线性工程平面图和标准横断面图

12、建设项目用地预审意见

13、勘测定界技术报告书及勘测定界图

14、地质灾害危险性评估报告

15、压覆重要矿床评估报告或不压覆重要矿床证明

16、环保、林业等有关部门的审查意见或许可证明

17、土地分类面积汇总表

❽ 征地的相关手续

办理征地手续收件要求（注明：以下材料，凡是提供复印件的，一律写明和复印件相符，并由用地单位或被征地村加盖公章。）第一部分：报批阶段
一、征地预公告及调查确认阶段
1、用地单位法人资格证明复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件（注明联系方式）、受委托代理人身份证复印件各1份；
2、建设用地规划许可证及其附图复印件各1份；单独选址项目还需提供初步设计及批复复印件1份。
3、项目管理部门立项批文复印件1份；
4、勘测定界技术报告书原件和土地权属汇总表复印件各1份；
5、办理征地预公告申请表（空白表格由区国土房管局提供）；
6、张贴征地预公告后的相片2张（照片须有日期）；
7、土地现状调查确认表一式三份（共四种表格，空白表格由区国土房管局提供）；
8、现状调查涉及到的土地证、林权证等产权证明材料复印件1份
9、蓝晒地形图2份（1：2000）。
二、拟定征地方案及报批阶段
1、用地单位和被征地村对《征收土地方案》的意见原件1份；
2、《征地补偿安置协议书》复印件1份；
3、听证材料：包括听证告知书送达回执复印件和村放弃听证的证明原件各1份。如果要求听证的，出具村里要求听证的申请原件1份；
4、区政府出具的书面承诺复印件1份；
5、缴纳征地补偿预存款后，《预存征地补偿款收款通知》其中的第六联原件和交费发票的复印件1份；如果补偿款已经全部付清的，提交村里出具的已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份；
6、缴纳耕地开垦费后的凭证（《收缴耕地开垦费通知单》第三联原件）和已缴费的有效票据复印件。第二部分：批后实施阶段
一、市政府发布征收土地公告
1、张贴公告后的相片2张（照片须有日期）；
2、村里已经办理征地补偿登记和复核、对公告内容无异议，放弃听证的证明原件1份；
二、办理征地手续。
用地单位申请办理征地手续的函原件1份；
三、缴纳相关征地税费。
1、缴清菜田建设费发票的复印件1份；
2、缴清耕地占用税发票的复印件1份；
3、缴清粮差款及发票的复印件1份；
4、缴清征地管理费发票的复印件1份；
5、农转非证明复印件1份；
四、征地结案。
被征地村出具已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份。