整改违建

『壹』 违建房屋在划分为拆迁区域之前没有任何整改文件,拆迁过程中该如何判定

判定为违法建筑一般是基于该房屋是否有产权登记机关颁发的产权证或者房屋确权证书

『贰』 装修封阳台被认定违章建筑要求整改怎么办

严格来说算违章了,但有些小区物业不去管这些,前提是在物业那交了相应的费用.,有些城市城管会掺与进来,毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的..城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的,说是增送,其实那是公共部分.但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到..因此我们往往误认为那是自家的.因为只有那一家才能进得去那地方..但当初买房时,售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时,才会误道业主说增送这么大的一个阳台..但我们也认为说这是自家的...因为在购买房屋时.,这部分是没有算进你买房屋的面积中的..就算想买只面积,,房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的..只能算作增送部分了,,虽然你有权使用.但无权对其进行部分改造....如想增加阳光棚时,需相关部门批准方可施工..

『叁』 违章建筑整改通知我签了,我现在没执行，还有我不是房主！

1.如果被政府确认为违章建筑，当地城管有强制执行执法权的，有权利拆除。
2.城管在拆除之前应当给你下达违建通知书，要求你在一定期限内自行拆除，逾期后你不自行拆除，城管有权拆除或者是向法院申请强制执行。

『肆』 城管执法对**违法建房下达限期整改通知书后，**拒不整改，城管执法是不是该下限期拆除通知书

对于违建拒不整改的，城管执法可以根据上级要求下限期拆除通知书。
根据《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；.....限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

『伍』 整改违建通知书，让复原土地原貌是拆除吗

是的，就是把地上违章建筑 物拆除，把土地恢复到原来未建设时的状态

『陆』 建设工程违法建设整改方案公示后，可以规划验收吗

办理对象
个人和企业
办理条件
凡在本市范围内进行建设的建设单位和个人可向市城乡规划局提出申请。
1.按建筑物规划报建审批图纸施工
2.符合《市城市规划技术标准与准则》有关要求及城市规划的有关国家规范标准
3.符合有关国家、省、市法律法规文件规定
所需材料
1、市城乡规划局业务申请（建筑工程规划核实类）,
3、建设用地规划许可证及附件复印件 1 份（需验正本、 附件即规划条件及三线图）,
4、建设工程规划许可证及附件复印件 1 份（需验正本， 凡在各区办事处办理报建，经规划局备案的案件，验收时提 供批复书正本）,
5、报建批准的施工图原件（已盖规划审核章）,
6、 建设工程放线技术报告原件,7、中山市建设工程验线批复书原件,
8、中山市城建档案馆出示的《建设工程档案预验收意 见书》（办理公共建筑、工业建筑项目、市政管线、民用建 筑验收时需要提供，其中 6 层或 5000 ㎡以下的住宅除外）,
9、竣工测量图原件 2 份及电子文件 1 份,
10、电子文件来源证明 1 份,11、土地使用证及附图复印件 1 份（需验正本）,
12、市政管线规划验收批复书复印件 1 份（建筑物规划 验收时需提供，私人住宅除外）,
13、营业执照或机构代码证复印件、法人代表或组织主 要负责人身份证明文件印件（需验正本，单位报建时提供）,
14、申请人相关身份证明文件复印件（需验正本，私人 报建时提供）,
15、授权委托书 1 份（委托代理人办理业务时需提供）

『柒』 小区违法建设没整改，可以继续建设吗

要看具体部位，在小区公共部位由城管管辖，在住宅天井、楼顶由回房地部门处理。答
可以强拆。依据：2011年12月29日，住房和城乡建设部向全国人大常委会法工委发函《关于违反规划许可、工程建设强制性标准建设、设计违法行为追诉时效有关问题的请示》（建法函〔2011〕316号）中提出“违反规划许可、工程建设强制性标准进行建设、设计、施工，因其带来的建设工程质量安全隐患和违反城乡规划的事实始终存在，应当认定其行为有继续状态，根据《行政处罚法》第二十九条的规定，行政处罚追诉时效应当自行为终了之日起计算”。全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会以法工办发〔2012〕20号文答复“同意你部意见”。
因此，违章建筑的追诉时效，应当自行为终了之日起计算。
好的。可以，学习了。

『捌』 城管处理违章扩建一般给多长时间整改

对于违建拒不整改的，城管执法可以根据上级要求下限期拆除通知书。
回根据《中华答人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；.....限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责

『玖』 违法建设的小区限期整改是什么意思

“责令限期改正”是城市管理部门在管理过程中经常使用的行政手段之一，尤其在我们朝着构建和谐城管目标努力的今天，“重教育、慎处罚”的精神越发突显，而责令限期改正就成了提高城市管理成效，缓解管理者与被管理者对立关系的有效方法，这在相关的法律法规中已有体现。
责令限期改正的基本形态
所谓责令限期改正违法行为是指行政主体为了制止正在发生或可能发生的违法行为，而责令违法行为人履行法定义务，停止和纠正违法行为，消除不良后果，恢复原状，以维持法定的秩序和状态。目前我国现行行政法律、法规条文中，大多设有责令限期改正的规定，但在不同的规定中其表现的性质并不相同，概括起来，责令限期改正违法行为的属性有三种形态。
其一是责令限期改正单独适用，并不伴随行政处罚。例如《山东省物业管理条例》第96条关于专业经营单位无正当理由拒绝、拖延投资建设或接受专业经营设备的规定，条文里只有限期改正的要求而没有处罚的要求。限期整改单独适用，不以行政处罚为前提，而是以教育为目的，通过责令整改，使违法行为人的违法行为恢复到合法状态。
其二是责令限期改正作为行政处罚的前置程序。同样《山东省物业管理条例》里的大部分规定都属于这种情况。在这种形态下，限期改正作为行政处罚的前置，先责令改正，视整改情况再决定是否启动行政处罚程序。
其三是法律明确规定，责令限期改正与行政处罚并行适用。比如《城乡规划法》第六十四条的规定，责令限期改正作为罚种之一与罚款的行政处罚并用。因为在此种情况下，给予罚款不足以恢复正常的行政管理秩序，仅责令限期改正，不足以惩戒违法者，只有两者同步进行，才能更好地达到执法目的，体现立法本意。

『拾』 城管局对违章建筑整改措施怎么写

为遏制各种违章建筑和乱搭乱建行为，维护文明、有序的城市面貌，制定实施网格化城管监管机制，将城区分为9大片，由各执法中队分片包段管理，每天数次巡查监管，确保及时发现主街主路两侧如有违建动向。同时，采取有效措施，耐心做政策宣传解释工作，尽可能让业主实施自拆，减少损失，降低执法成本，并联合相关执法部门，对恶意阻扰、拒不实施自拆的违章建筑依法予以强制拆除，为创建良好的城市环境奠定基础。

短评：城市违章建筑必须坚决拆除到位

近年来，随着我市中等城市建设步伐的加快，市容、市貌发生了翻天覆地的变化，成功创建省级卫生城、省级园林城。但随着城市扩容升级改造，少数群众打起了小算盘，把违章建房作为“致富”的一大财源，不办审批手续，抢着私搭乱建，谋取个人私利。针对这一情况，2011年我市开展了声势浩大的城市环境综合整治“百日会战”攻坚行动，对一些违章建筑进行依法强制拆除，使这些违建者不但没有捞到什么好处，还落得个竹篮打水一场空，费心、费力，百忙活一场。当前，我市正处于高标准中等城市建设的关键时期，面对违反城市规划的违章建筑，市委、市政府态势坚决，必须依法拆除到位，绝不姑息迁就。违章建筑影响城市建设、浪费资源，不受法律保护，我们衷心希望违建者拆除违章建筑，停止违章建筑。如此，则利人利己。