物业对外墙打孔下整改

A. 主梁的底筋全部打断，找加固公司的说要全梁才能加固，而有一部分是外墙，物业不会同意。假设，将来影响到

不太明白你说的意思，如果主梁底部钢筋全部打断那就出加固方案加固就好了，物业为什么不同意，还有梁和外墙什么关系到墙就加固到墙，不太了解你的结构情况。也不排除加固公司不专业

B. 物业有没有义务对外墙进行清洗

一般来说物业一到两年会对外墙进行一次清洗的，但还是要看物业合同里，这个费用是不是包括在物业管理费里，如果不是的话，也可以要求物业联系清洁公司进行清洁，但费用需由业主支负，

C. 我买的底商物业在没通知我的情况下在外墙打眼装了好几块电表我该怎么办

你买的是顶商务业，在没有通知你的情况下，在外墙打眼装了几块电表，在这种情况下物业的行为是正常的，毕竟要安装吊票的话，基本都会安装在外墙表面。

D. 外墙随意打孔，物业要求整改，国家有什么法律规定吗

相关法律规定主要有两条：

1、住建部110号文件《住宅室内装饰装修管理规定》

2、国专务院第101号文件《城市市容市属貌管理规定》第二章第十条

还有你的《物业管理服务合同》的约定内容或者是你装修时签订的《装修管理规定》

E. 高层住宅对于油烟机外墙打孔有何规定，怎么开孔才合理合法。物业说违章要罚款5000，这个则怎么解决

兄弟，我只帮你找到这一条规定，建议你找这栋楼的物业管理人员协商，征求他们的意见，呵呵。

《住宅设计规范》(2003年版)规定：厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外的，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的设备；当排油烟机的排气管通过通风道排烟时，其竖向通风道的接口处的设备安装，应根据其所担负的排气量计算确定，并且应采取支管无回流、竖井无泄漏的保护措施。

F. 物业不让高层装中央空调吗

没有这个要求吧。。。

G. 外墙随意打孔，物业要求整改，国家有什么法律

依据《住宅室内装修管理办法》承重墙这些建筑主体是不能随意装修 你在外墙打孔涉及改动建筑主体

H. 外墙随意打孔，物业要求整改，国家有什么法律规定吗

不可以随意打孔，有可能破坏楼梯承重结构。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》中第五条规定：

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

(8)物业对外墙打孔下整改扩展阅读：

北京建筑设计院建筑师王晓东告诉信报记者，作为“承重墙”体系的建筑，凡是承担受力的墙体，都不得随意拆改、开洞。他强调，无论是砌体承重墙，还是钢筋混凝土承重墙，任何拆改、开洞都不是家装公司能够把控的。

因为有条件的拆改必须满足以下条件：经原结构工程师重新校验设计或授权，同意其他结构工程师重新校验设计，在一定条件下，根据改造加固施工图纸，在有专业加固施工资质的施工部门和人员指导下，通过对相关部位的加固等补救措施，才可以在承重墙某些许可的部位适当开洞。

“承重墙担负着承重、抗剪力等多种功能，目前多个事件证实，任何不科学的拆改都会给建筑造成难以恢复的灾难。”

据中国地质研究院地质力学研究所力学博士彭华介绍，汶川地震时发现，有的抗震性很好的楼房，中间某个单元却全部倒塌，而其他单元则完好无损，原因就是某个住户在装修时破坏了承重墙，降低了抗震性能。而上海三层楼房半边坍塌事件更加直观地展现了装修破坏承重墙的严重危害。

他同时提醒，非承重墙虽然不起主要的承重作用，而有些非承重墙是次要的承重构件，又是承重墙极其重要的支撑。以6层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面5层墙体的重量。这种非承重墙通常是设计上的抗震墙。如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。

I. 卫生间没有排气孔在外墙开孔物业又不让，

卫生间没窗户也会有通风的管路！你用风扇就好了啊！虽然慢，但现在很多房屋都这样！你在外墙开孔不影响结构，但是抗震效果降低许多！物业是不会让的！

J. 物业法关于外墙脱落

当然有责任了，楼房外墙是有保修期的，我们小区是15年，每年都有修理期。《回中华人民共和国侵权责任法答》第八十五条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。