楼顶水管破裂整改

1. 水管破裂 如何简单修补

貌似一般的密封手段都是用在接头处的，如果是中段裂开的话，还是换管子比较合适。

2. 楼上漏水怎么排查，昨晚我家屋顶漏水，且屋顶隔板已经起泡变皱，不断有水滴滴下

你好，很高兴为你解答
听你的意思，似乎你已经很确定是空调排水管导专致的渗水，
1. 请求属 上楼层两家（如果只有两家的话）暂停使用相关空调一周左右，如果不漏水了，说明你的判断是正确的，如果仍然没有停且没有减弱的趋势，那排除空调排水管！寻找其他原因
2. 如果用什么的方法不发现漏水了，请先在某一家的相关空调排水管倒水进去试验，发现漏水重新开始就说明是该户空调排水管引起的
3. 解决方法：在空调排水管在墙内无法整改的情况下，可另行装墙外排水管进行排水，原来的空调管废而不用。
4. 特别说明，如果你拆开屋顶隔板，发现漏水点位置有很多白色的钙盐粘附在上面，那表示，水是经过混凝土层或者砂浆层才渗下来，不是管道直接排下来渗的

3. 我家住七楼,由于楼顶下水管道破损,导致七楼,六楼,房屋大面积漏水,维修费用谁

不论是楼顶，还是每层住户的下水管道的主管道发生损坏、破损、老化、裂缝等故障，均应由物业管理公司负责维修处理。而如果是下水管道支管发生破损，则就只有自己处理维修了。

4. 楼顶积水太深，楼上邻居家里漏水严重，邻居找来物业人员上楼顶排水造成我家阳台雨水管爆裂，怎么办

由物业公司负责维修损坏的水管，有其它损失，也可以同物业公司协商赔偿。

5. 我家住七楼,由于楼顶下水管道破损,导致七楼,六楼,房屋大面积漏水,维修费谁出

首先查看漏水原因，一、是质量问题吗？质量分施工安装质量和材料本身质量。如版产品质量问题是否权出质保期，出了自己承担，没出材料厂家都会有保险公司参保的。如果是施工质量问题先施工单位修复，恢复原貌。
二、是否楼上排水管有堵塞问题，他进行了疏通等操作，造成管道破损漏水的问题？
如果有以上情况的一种，你也是受害者，可以和楼下邻居找监管部门反应实际情况。留有照片

6. 楼顶漏水如何处理维修

房屋是为了能给人们提供一个稳定的居住场所而建造，建造好的房屋应该是不怕风吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的时候，墙壁上都会出现渗水、漏水的情况，这大多是因为外墙漏水的缘故。如果有外墙漏水的情况出现，是应该要及时进行处理。那么，外墙漏水如何处理?一起来跟着土巴兔的小编来看看具体的外墙漏水解决方法吧。

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

在外墙漏水出现的时候，应该要能够找对外墙漏水的原因，然后进行及时的处理，避免外墙漏水越来越严重。常见的解决方法主要有：

1、找渗水的部位，凿开外墙渗水区域，进行检测，找到渗水的根本原因，然后进行处理。

2、如果是飘窗板上面渗水。这个时候就可以采用注浆法进行修复，也可以用相同的墙体来好好修复。

3、里面修复好后，外墙也需要修复，主要是用涂料修复，用防水腻子刷2次后，然后按照其他的装修工艺进行施工。

4、仔细的找到墙体上门的空头缝，墙体上门的孔洞，一一将它们进行清除、填补。如果空洞宽深度都比较大，那么在堵塞之前，需要找相关的建筑师来咨询，看看用什么方法来帮助缓解，不要贸然用方法来解决它。

外墙渗漏产生的主要原因

(一)设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

(二)材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

(三)施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水;

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

很多外墙漏水都是在一开始建筑施工过程中没有留意带来，如果在建造的时候能够更加严谨，那么就不会在完工后出现外墙漏水的问题，影响到人们实际的使用房屋的感受。

外墙漏水如何处理?出现外墙漏水需要及时处理，越早将外墙漏水处理完，越能够快速的让受损的房屋恢复正常，让自己的居住环境不会受到影响。外墙漏水处理的时候可以采用文章中介绍的这些方法，也可以把外墙漏水事项转交给专业的人士，让他们来帮助你有效的处理掉外墙漏水，让你的外墙不再有漏水的问题出现。

7. 老楼楼顶排水管坏了怎么办

首先尝试用结构胶封堵，如果无法封堵，就需要更换损坏的水管。希望我的解答能帮到你

8. 屋顶漏水怎么处理修补方案

屋顶漏水的修补方法:

1. 传统补漏方法

建筑漏水，按照常规方法就是修补防水层，如果建筑表面有瓷砖，那么先撬开瓷砖或者地砖，再挖开防水层，重新制作新防水层，再重新铺设新地砖。这样的施工工程对于一般需要一周的时间，一个普通的洗手间工程也要耗费1800-2000元。

2. 最新补漏方法

建筑补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。

(8)楼顶水管破裂整改扩展阅读：

屋维修计划管理

房屋维修计划管理是指物业管理者根据房屋的完损程度，用户对房屋保养与维修的要求，以及政府对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理下作。房屋保养与维修往往是交叉进行的，而在实际下作中，房屋维修厂作在一定程度上总会影响房屋的保养，比较容易打乱房屋的保养计划，所以，在制定房屋保养与维修计划时，应充分考虑各方面工作的实际，注意其科学合理性。

房屋保养与维修计划根据计划周期的不同，可以分为短期计划、中期计划及长期计划等。作为整个房屋的保养与维修管理，管理者会充分注意长期计划的制定与管理，如房屋的5年、10年乃至全寿命的保养维修计划，特别是房屋的改良性维修计划，这对于有效维护房屋的使用性能及经济价值都是十分有利的。通常，房屋的保养与维修计划周期越短，则越强调其实际操作性，往往要求也越详细、具体；而计划周期越长，则往往强调其可控性、协调性。

房屋保养与维修计划的内容应包括保养与维修的目的、内容、实施办法、人员、材料、费用及质量考核等方面。

参考资料来源：网络：房屋维修管理

9. 我家住七楼,由于楼顶下水管道破损,导致七楼,六楼,房屋大面积漏水,维修费谁出,房改所有责任吗

购买的小区商品房都预留有维修基金，由小区物业管理，需要时从维修基金中出钱对房屋进行维修。房管所（不是房改所）没有维修责任。

10. 我们刚住的房子，楼上水管坏了，造成我家房顶漏水，该咋办，后期怎样

这个来你要找你楼上的业源主，先要让他们把水管修好，然后看水管损坏的原因，如果是业主自己的问题，你就要让楼上的业主赔偿你的损失，如果对方不配合可以找物业协调，严重的可以报警
如果水管坏了是房屋质量本身的问题，这个可能就要找房屋的开发商，也可以去找物业，不过你也可以找楼上的业主，让他们自己去弄，让后赔偿你的损失，只是这样的问题弄下来会比较麻烦一点