楼盘缺陷整改明细

A. 山东成立调查组调查房地产乱象，如今房地产市场能有多乱

随着房价的上涨，房屋的成交量也明显的变少，房地产行业不像以前那么好做了，2020年又受新冠疫情的冲击，房地产行业更加的不景气了。一些房产中介为了尽快地卖出房子，也开始做各种促销活动，让人眼花缭乱，这其中也不乏一些中介用了一些欺骗的手段来达到卖房的目的，房地产市场到底有多乱呢？

房地产的乱象还体现在，对房屋的减配行为，很多带有精装修的房子，其实用的装修材料并不是很好，也不是什么大品牌，开发商用的都是一般标准的产品，房产中介为了让消费者购买，而故意鼓吹是一些大品牌的装修材料，因为装修材料很少会在合同中体现出来。

房地产乱象很多，也急需有关部门的整治，消费者在购房的时候也要擦亮眼睛，防止上当受骗。

B. 验房做闭水实验发现管道周围明显渗水 整改补了 这个楼盘都有这个问题 会不会是质量问题 以后会不会漏

这的确是质量问题，以后再漏的可能性很大。
你可以与周边的邻居沟通一下，如果都有版类似的情况，大权家可以联合起来，要求开发商赔偿。
联合的人越多，越容易解决问题。
也可以联系报纸、电视的记者进行报道，有助于问题的解决，（比如：在上海，可以找“柏阿姨热线”）必要是可以走司法途径。

C. 精装修的房子在收房的时候验收该注意什么问题

1.房屋结构
精装房房屋结构不会出现太大的问题，但是验房的时候也不能忽略，需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致。
2.门窗验收
门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用，看门开启是否自如，关闭严不严。
3.水电验收
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。
（2）防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。
（3）插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。
4.墙面验收
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。
5.地面验收
地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。踢脚线与地面贴合度。