整治高房价

㈠ 面对越来越高的房价，有什么好的应对措施

每个县把就业放在首位，达到充分就业，才能创造财富，消灭黑恶势力，防止违法乱内纪，避免容私人剥削，并把商品房改为永久产权，按照房屋室内面积，每年缴纳土地使用费，由物业管理部门代收，扣取代收费后，集中缴给县区级财政，同时取消土地出让金，房价肯定保持稳定增长，每个家庭就会买到房屋，振兴城镇经济，维护社会公平！

㈡ 这段关于房价的评论是正确的么

你是哪里看的消息
日本东京，房子均价折合RMB在17 18万左右。而且由于面积大，总价内也大。
吉屋，容也就是别墅一样的房子，总价更贵。
和中国一样，日本人也要花上一辈子急需外加带宽来购置一套房产，但是其产权是终身的。每月3万元的收入基本是工人级别的收入.
中国和日本不同，中国是农业国家，主要经济以农产品为主，另外由于人口过多，必须保证耕地面积来养活近14亿人口。不仅如此，众多的人口和少量的商品房导致严重的供不应求。
实际上中国上海的房间即便到了5万一平米，每年还是能卖掉80％的房源。
在外国人看来，上海人是很有钱的，事实上也是“如此”。

㈢ 治理中国高房价是将泡沫戳破吗

从2003年开始,中国的平均房价就一直以将近两倍于收入增长的速度飙升。在房地产的十年黄金期(2004-2013),全国三十五个一二线城市的房价增长率普遍远高于当地的可支配收入增长速度。而在最近一轮始于2015年下半年的房价疯涨期,虽然中国GDP增速已经降到6-7%左右,但在全国300个城市中,仍有58城市的房价增长超过10%,其中有10个城市的房价增长超过了40%,9个超过30%,还有9个超过20%。

由房价飞涨所带来的丰厚资本回报已使房产脱离了用来居住的属性,成为投机和炒作的对象。其结果是更多资金从实体经济流出,进入房地产,导致近年来实体制造业持续低迷。这一资金“脱实向虚”的社会现象已引起各界热烈讨论和政府的极大重视。在2016年12月中旬所召开的中央经济工作会议首次提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。

因此,理解为什么中国的房价能长期以远高于国民收入的增速上涨和其对中国宏观经济影响具有重要现实意义和政策含义。在2017年四月《美国经济杂志:宏观经济学》发表的一篇论文中,笔者对这一问题从理论和实证角度进行了全面分析。

政策建议

在出现这样一个高速膨胀的房地产泡沫时,政府应如何应对?我们认为最佳策略并非戳破房地产泡沫,而是把其增长的速度限制在收入增长的速度以下。为了达到这一点,可以采纳如下政策:

(1)不仅建a立健全严格的房产登记制度,而且建立健全透明的房产交易制度,使得房产交易必须通过国家指定的银行中介或第三方法人机构才能合法完成,拿到房产拥有权。否则属于非法交易,合同不受法律保护。这样也可以降低投机者用现金买房的机会,堵住交易漏洞。这一制度的建立为实施以下措施打下了良好的制度基础。

(2)限制炒房资金在国内跨地区流动。中国是一个大国,面积和人口超越欧洲各国之和。设想如果全世界的资金都去上海买房,政府推出再多的土地也不可能阻止房价的飙升。因此可以通过第(1)点里面建立的监管机制限制炒房资金在国内跨地区流动。比如,地方政府,尤其是大城市政府,可以规定除非每年在本地工作和居住时间超过一定限度,否则不许在本地购房。这样可以根除诸如温州炒房团这样的房地产投机集团在全国各地炒房。

(3)收取房产税,尤其是第二套房。房产税可以挤出投机者拥有的空置房,降低房价和租金。但为了提高地方政府推出和执行房地产税的积极性,中央政府可以考虑剥夺地方政府依靠土地资源获得财政收入的权利,任何土地收入首先必须上交中央,然后按情况返回地方。通过收缩地方土地财政资源,可以迫使房地产税成其为地方政府依赖的主要财政来源。这样可以倒逼地方政府出台或执行符合本地情况的房地产税政策。

(4)由地方政府出面积极帮助健全租借市场,诱导中低收入群体和空置房拥有者进入租借市场,使得空置房不再空置,从而缓解房价上升压力。事实上很多发达国家的中等收入群体并不一定拥有房产,而是长期租房。

(5)对最低收入群体提供廉租房。但是这只能对收入极低者(极其贫困人口)适用,不能指望靠它来解决大多数人的住房需求问题。

我们认为其他政策,比如提高房贷利率和限购等政策,只能治标不治本。这些政策只是“扬汤止沸”,而非“火底抽薪”,往往还会在政府与民间的博弈中损害整体经济和政策的信用。

从长远来看,为了遏制投机性购房需求并使资金回归实体经济,中国经济还需要从资源驱动型的发展模式转型至创新驱动型的发展模式。而这一转型成功的关键在于不断深化宏观经济若干领域的结构性改革。这些改革措施包括鼓励民间资金进入上游产业和高新技术产业,鼓励家庭对新能源和高技术产品的贷款消费方式以扩大内需,降低高端服务行业的进入壁垒,加强金融监管和金融体系改革,健全和完善资产投资市场和保险业务市场。我们相信,政府对经济转型的决心至终将提振企业家,特别是民营企业家对投资实体经济的信心。

㈣ 中国高房价谁说罪魁祸首怎样解决中国高房价

是zf 大家都知道的。为什么？我分析如下；
需求：中国人口太多，有庞大内的刚需，世界绝容无仅有，这是基础。
供给：保障房供应不足，开发商潜规则太多（如捂盘惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不应求
体制：土地出让金、税费、（税9项，费27项，）世界最多，关系费等占到房价的四到七成
经济政策：太多社会资源过于集中在少数城市，中小城市和乡镇配套不完善，地区发展差距太大
观念：有房才有家在中国深入人心，进入婚嫁年龄的人数越来越多
城市化：中国正在进行全世界规模最大的城市化进程，农村大量人口涌向城市
户籍、城乡二元制度：城市人城市户籍能享受到比农村多很多的实实在在福利政策
通胀：中国通胀严重，物价上涨，人民只好用房子等保值性较强的特性来抵御通胀
预期：正如炒股一样，人们买涨不买跌，房价连年持续上涨是事实摆在眼前，投资的见到有利可图或刚需见到担心以后涨更多买不起等等多种因素集中在一起造成大量的需求集中爆发，而供给却是有限的，所以，上涨是必然的事了。
ti 的问题，如今地方政府有很严重很严重的土地依赖症。
解决措施的话只有改革制度才能从根本上官作用 ，不然国家的那么调控怎么都成了空调？这就是解释

㈤ 官方对打击高房价行为，都有哪些举动

现在我们都知道现在房地产行业在快速的发展，我们现在的房子价格在每年都会在快速的上升，所以我们现在就会有许多人都无法没有能力购买房子的，所以这对于我们居民的幸福生活产生了巨大的冲突，所以就是为了解决这一个现象我们官方开始打击这种高房价的行为，以此希望我们能够将房子的价格往下压一压，来让我们都能够有房子居住。

第三就是限购。现在我们得到了空前的发展，但是我们的土地资源开始变得更加的珍贵，所以面对这一种局面我们提出了每个人只能在名下只能够购买有限的几套房子，并不能够买太多的房子。这样可以空出许多的房子土地资源，使得我们有许多人都能够有房子居住。

无论是怎样我们现在都开始改变这种不良地厂商故意为了能够取得更好的成绩牟取暴利，我们现在开始关心这种居民居住的问题，不在只是关心它能够带来多少的经济效益，我们开始落实这种老百姓的居住问题了。

㈥ 2010到2011年国务院出台了哪些调控高房价政策

国家出台了相应的房价调控政策

㈦ 现在的房价如何治理

遏制房价快速上涨需猛药,更需长效机制

刚刚结束的国务院常务工作会议上，提出了一个带有强制色彩说法：遏制部分城市房价过快上涨的势头。与之同时，出台了一系列遏制房价过快上涨的导向政策：增加普通商品住房的有效供给、抑制投资投机性购房、加强市场监管、大规模推进保障性安居工程建设。这些措施，被称之为“国四条”。从此次中央政府的表态来看，可谓之决心大、力度强。

目前房价上涨的势头的确是超过很多国人的承受能力的。据报道：当前我国许多一线城市房价按现汇率折算，已经可以与发达国家的房价比肩甚至更高，而“当地”居民的平均收入却不及发达国家的1／10。可见，高房价已让百姓们无以安居了，何来乐业？更为令人不安的，目前金融危机对经济影响尚未完全消退，许多企业仍处在困境当中，危机导致的大批失业者尚未从新回到工作岗位上去，此时房地产价格就迅速升温，这是反周期的异常现象，是泡沫经济的征兆。

也正是如此，国务院决定出重拳，打压过高房价。从“国四条”政策组合情况看，范围很全面。这四条措施，其中每一条都点中了房地产价格不正常上涨的穴位。根据中国目前的经济体制以及政治体制，这四条措施必将会产生较为明显短期效应。特别是中央政府采取压指标的方式把降低房地产价格增幅的任务“层层落实”给各级政府，如果限期内达不到要求就拿你的乌纱帽说事，这种具有中国特色的调控手段在短期内还是很有效果的。

不过，中国房地产之问题可谓冰冻三只，非一日之寒。解决问题需要猛药，更需要长效机制。

就以房地产市场所依附的土地制度而言，其与房地产价格是连襟的。在我国城市土地是国有的，是国家垄断的，土地的一级供应者就是政府，而土地而供应价格的决定者也是政府。从理论上讲，土地供应价格降下来了，房价自当下降，而政府作为土地价格的控制者，要降低土地价格本来不应受其他内生因素的干扰，但是事实并非如此。因为这不仅仅是一个利益格局再分配的问题，同时还牵连着一个很长的体制链条。

目前，土地收益已成为各级财政一个很大的蛋糕，如果把这个蛋糕一下子给拿掉，不单纯是一个财政收入减少的问题，而且与之相关联的财政支出就立刻没了着落。财政收入下来了，财政支出没有着落，顷刻间就要产生社会问题。我们都知道经学当中有一个“棘轮效应”，大意是任何经济主体的经济利益都是升上去容易降下来难，这也即是人们常说的“利益刚性”。财政收入下来了，支出又降不下来，结果必然寅吃卯粮，导致层层赤字，然后是物价上涨的压力越来越大。在整体物价都节节攀升的情况下，房地产价格能耐得住寂寞老老实实呆在那里吗？显然不能。于是，一轮政策调控，到此为止，人们不愿看的回归，又循环回来了。

要想彻底解决问题，不仅是土地供应制度要改，财政制度也要改，其后面的行政体制，吏治等等也要改，这一系列的改革，不仅对地方政府是个棘手的问题、对中央政府也是一个棘手的问题。因为这一系列改革，超出了经济体制改革的框架。因此说，房价快速上涨，只是我国经济体制、政治体制深层矛盾的一个表象而已，要遏制其快速上涨，任重而道远。
搜狐博客征文里的：
http://my-ark.blog.sohu.com/139884252.html?act=1261134692844#comment

㈧ 关于多地出手整治楼市乱象一事，你有何看法

我个人认为多省市出台政策，整治楼市乱象，真的是一件利民的大好事，安徽省山东省，深圳市，这些省市，出现了一个购房名额，竟高达30万，长租公寓也遇到了资金链短缺的现象，整治这股楼市上的乱象，势在必行，房地产莎经济产业的一大支柱，但房地产以及楼市的乱象也一直是有关部门重点打击的一个问题。

总之各省市出手整治楼市，所得到的结果不仅仅是净化楼市，更重要的是帮助经济市场的复苏，帮助金融市场银根上的宽松，甚至可以促进百姓幸福生活指数的提高，楼市只要健康正常的运行，各行各业都会有积极向上的表现，整治楼市乱象势在必行，整治楼市乱象也是民生生活的重中之重，所以，广大老百姓也会举双手支持打击楼市乱象向行为，而且这次多省市联合出台政策一定是雷霆万钧，我们可以拭目以待，等待好的结果出现。

㈨ 为了抵制房价国家出台了哪些举措

2009年12月以来的关键房地产政策
日期
法规
关键内容
杀伤力

12月18日 财政部关于进一步加强土地出让收支管理的通知 * 市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。
* 首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，不得分期。 强
1月10日
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
“国十一条
加保障性住房和普通商品住房有效供给；

合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
弱

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
强

从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
强

1月21日
银监会主席刘明康
2010年将新增信贷7.5万亿，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷。
弱

2月11日
央行货币报告
2010年广义货币供应量将增长17%。
弱

2月23日
北京促进房地产市场平稳健康发展的实施意见
“京十一条”
增加住房建设用地供应， 2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。
弱

出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。
强

3月7日
2010年政府工作报告
* 继续大规模实施保障性安居工程；
* 继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。
* 物业税相关内容未列入政府工作报告。
弱

3月10日
国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知
确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
弱

* 土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20% 。
* 严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
* 建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前15日内，申报延迟原由。
强

3月18日 国务院国资委新闻发言人发表声明 除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务。 中
3月22日
国土部会议
在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。
中

在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。
弱

国土部出台“19条”房地产用地整治风暴将起
70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查……3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》...
"国19条"整治房地产用地 房企将遭优胜劣汰
国土部的“19条”，加上信贷紧缩，会使房企的资金链越来越紧张，对中小房企会有比较大的打击，而大型的房企影响相对较小。国土部“19条”的推出对整个房地产行业来说，会达到一个优胜劣汰的效果，好的房企会有长足的发展，差的公司在这次政策的推动下就会...

物业税短期内出台无望 物业税或曲线开征 四大开征方式猜想
消息称上海拟开征住房保有税,且方案基本已定；另一传言则是物业税已获住建部审批,通过财政部和国务院审批的概率也很大,试点地区为京沪深渝四市,发起地点为重庆；而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别房产消费税”,也是由重庆市市长黄奇帆透露的。
物业税被冷处理 房产税或成为调控房地产新选择
楼市涨价如火如荼，而媒体的质疑之声也此起彼伏，从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，抨击高房价。面对媒体一浪高过一浪的声势，上海市房管局在当天发布的声明称，“房产保有阶段征税的问题，早在党的十六...

招拍挂制度将进行完善 现行土地招拍挂制度催生“地王”？
为何“地王”大都由“央企制造”？专家认为，央企拿地是因为自身创造利润压力太大“目前国内实体经济疲弱，微观经营环境恶劣。在这种情况下，把钱投入虚拟经济比如股市、楼市比投入实体经济风险要小一些，而且更容易获得利润。”国企不但自有资金雄厚，而...
北京本周出台土地新规 “价高者得”将作古
按照北京新规的思路，土地出让不一定要“价高者得”，但在部分地块中，开发商需配建相应比例保障房，即土地出让收益由以往的“暗补”变为“明补”。新规的出台始于国土部的一纸规定。今年3月10日，国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知...

央企退出楼市 多重悬念待解 "央企退市"存四大悬念 78家央企仅1家明确时间表
国资委主任李荣融日前表示,78户不以房地产为主业的中央企业,要在15个工作日内制订有序退出的方案。 业界认为，央企退市存在四大悬念：一:何时能够退出？二:能否彻底退出？三:能否减少“地王”？四:能否稳定房价？
“清退令”方案没细化“15日大限”央企喊“棘手”
“由于央企的资产属于国有资产，在政策上随时都可以退出。问题在于如何制订退出方案，这确实让企业感到棘手。”航天科工上述人士表示，“我们希望得到进一步的消息。”该人士认为，由于国资委是在3月22日发布的通知，公司可以保证自通知发布之日起不再通过...

部分城市开始试点房产税 征房地产消费税难抑高房价 已有政策未严格落实
政府即将推出的不动产保有环节税种短期可抑制房价猛涨，长期则可以成为地方财政最稳定的收入来源，肯定是要推出的。至于这个税种并不一定要叫“物业税”，可以叫房产消费税或其他名称。
四地可能试点征收房产税 多套房产可成重点对象
继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。另外，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。

㈩ 为什么中国高房价一直无法抑制，每次调控都成为

房地产泡沫天花板基本已经处顶，目前主要国家发展重点是出口-一带一路；消费升版级-奢侈品以及权性价比；而且很多一线城市采取了变向降价战略，比如打折，比如原价买多给车库之类的。目前国家一直在强调控制金融风险，这也给房地产行业资金回流添加了压力。