上海商住整改518消息
『壹』 上海商住两用的得房率是多少一般,属于loft性质的
上海的商住两用房的得房率一般是在67%左右
『贰』 上海买商住两用房 也要交5年社保了吗
社保证来明是很重要的自材料之一,像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明,具体而言用途可分为以下几类:
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多,而当地的教育资源有限,为了充分利用当地教育资源,对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例,子女要上公立学校,父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑,对于买房入户一族而言,为了确保是在当地长期发展而非投资类买房,对于社保也是有要求的。同样以杭州为例,买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保,尤其是养老保险的年限要求,现下最低要求15年。
『叁』 上海商住两用房抵押贷款能贷得了吗
若是我行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且回必须满足以下条件答:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
『肆』 上海商住两用房有学区名额吗
没有,商住两用房是无法落户,也无法办理居住证的,连居住证都无法办理,更别说有学区名额了。那个一定要商品房才会有的。
『伍』 在网上看到好多上海的商住楼卖的很便宜而且还装修的,介绍说也有证的,问下这些都真实吗
当然不是真的了,都是吸引你浏览,打电话,一问就是没有了,然后给你推荐其他的。
『陆』 上海带有产权的车位在产证上标为商住商办是什么意思
商住和商办都标明跟住宅不同,牵扯到水电等收费标准都按照商业用水和商业专用电的标准。
所以产权属车位归类于商住或商办,标明车位的建筑属性及用途跟住宅不同,不能享受住宅用水、用电等价格,还有物业费等标准也是按照商住及商办的标准征收。
『柒』 上海商住还可以下手么
现在商住没有居住功能的,你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后专完全失去居住功能,上海试属点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后,政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时,层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来,商住项目的开发商都在打擦边球,这次政府的整改把这条路彻底堵死了。
『捌』 2020年,我可以入手上海嘉定的红土天阶小区吗是商住房,也知道商住的问题,太纠结了
在上海嘉定的红土天阶小区是商住房商住的问题,最主要的他是40年的产权,没办法像住宅一样有70年的产权。
『玖』 在上海浦东的陆家嘴区域, 买一套150万元的商住楼,30年后能升到什么价位 30年后能够卖到40
l5○万在陆家咀能买到么?150万只能在内环内买一室户,而且陆家咀是宝地。
『拾』 上海商办项目的现状
政策:禁止“商住”抄出售
原因:1.投资客不断买卖抬高房价;2.“商住”的低价格吸引了大量人口,但是上海在2020年前要守住2500万这个人口红线。
实行时间:2017年3月起至今
后期发展方向推测:1.把“商住”改建成住宅(可能性很低);2.把“商住”整改成商办,用于办公(可能性为中高);3.沿用“商住”或者“公寓”这个概念,但开发商只能出租不能出售(可能性高)。