闵行区商住楼整改

❶ 商住楼里面油烟味太重 谁负责 是物业 还是自己

应该由物业来调查原因，根据原因来进行处理
楼内的油烟污染物业有权要求那个饭店整改，对于饭店不整改的可以上报执法大队来协助处理；作为业主，你可以向环保局进行投诉处理。

❷ 商住楼的技术层共用如何解读

商住楼的技术成功用如何解读？
商住楼的技术层，这是崩塌面积的，没有办法的，我们国家就这种计算的方式，这就是开发商能得了不少的利益。

❸ 商住楼的大堂有行人滑倒物业公司应不应该承担责任

商住楼的大堂，有行人滑倒，要看具体的情况，如果是大堂地面比较滑的情况下，那么物业要承担部分的责任，如果是行人自己不小心摔倒，那么物业没有责任。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

❹ 乾祥大厦商住楼地址

如果是兰州的那个，有报道 按照兰州建设局安全生产百日大整治行动方案安排版，上周5个房建权和2个市政项目检查组共检查项目23项，在检查过程中，大部分项目参建单位能够落实安全生产主体责任，施工现场安全措施完善。但是还有个别项目参建单位思想不够重视，现场管理混乱，安全措施不到位。其中位于汽车北站院内(原糖果厂地块)的兰州乾祥大厦综合商住楼，未办理质量监督手续；工地现场主要道路及地面未作硬化，大门出入口未设置洗车平台，不符合冬防要求。兰州市城乡建设局对其责令停工，限期整改。兰州市城市规划展览馆项目部安全管理体系健全，安全管理落实到位，扬尘治污措施比较规范。

❺ 11层商住楼的电梯间入户门才一米宽,合标准吗

11层商住楼的电梯间入户门才一米宽,应该是小了点。

❻ 闵行区马桥镇房子不限购吗

上海只要是70年产权的都限购
不限购的除非是商住楼
或者是没有产权的小产权

❼ 我想找一份农贸市场及商住楼的保安合同及商贩签属的合同，能帮我吗

保安服务合同书

甲方：XX有限责任公司
地址：
乙方：XX保安服务有限责任公司一分公司
地址：

经甲乙双方友好协商，乙方为甲方提供保安服务，乙方同意负责甲方的安全保卫工作，包括治安、保卫、防火、防盗等。经双方自愿、平等协商，达成如下协议：
第一条 乙方向甲方派遣保安员 名，具体人员需经甲方确认，保安人员的招聘、录用、工资、器械、保险、福利均由乙方负责。
第二条 所派保安人员必须恪守职责，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理。甲方有权对保安人员进行具体的工作安排，并对工作进行监督检查。对不称职的保安人员，甲方有权要求调换。对要求给予调换保安人员的，乙方应该尽力协调。
第三条 乙方向甲方派出的保安人员，依甲方的下列要求执行保安任务：
1、 执勤地点：甲方的办公区域内
2、 执勤时间：18:00—08:00
3、 工作任务：安全守护
第四条 保安人员职责：
1、 保安人员要严格遵守甲方制定的规章制度，忠于职守，积极做好“防火、防盗、防破坏、防事故”的“四防”工作。
2、 坚持文明执勤，礼貌待人，仪表仪容整洁。值班时不准擅离岗位及进行其他与值班无关的事。处理问题时要讲原则，态度和气，不急不躁，以理服人，遇到突发事件的时候，应及时向甲方及有关部门汇报。
3、 每日认真填写交接班记录，在甲方及乙方或公安机关需要时及时提供。
4、 必须牢记火警、匪警和直属上级领导的电话号码以及无线电通讯呼号，以备急用。
5、 维护正常秩序，搞好安全防范，对责任区范围内出现的突发事件应积极配合有关部门进行处理。对已经发生的刑事、治安案件或火灾等事故，及时采取应急措施并报警，保护好现场，同时向甲方报告。若发现并抓获作案的违法犯罪嫌疑人员，应当送往保卫部门或所在地公安机关处理。
第五条 乙方派驻的保安人员实行双重领导，服从甲方的工作安排。
第六条 甲方的权利及义务：
1、 甲方应按谁主管谁负责的原则，把保安工作纳入工作议程，制定以专职领导具体分管保安工作及其生活，其他管理人员若有合理意见应向分管领导反映，统一下达。协助乙方做好驻勤保安人员日常教育管理与工作岗位相关的业务学习。
2、 必须制定和完善便于操作的安全管理规章制度。
3、 合同签订期内，保安人员在执勤中因维护甲方利益遭受不法侵害时，甲方应及时主动出面制止和处理，甲方有义务出于人道主义的支付保安人员在执行合同任务时，为了保护甲方人员生命和财产安全，因公负伤、残和死亡的除保险公司赔付以外的一些费用（保安自身原因造成的人身伤害除外）。
4、 在履行合同中保安人员负担防火、防盗及一切治安安全管理的特殊任务，甲方不得把保安人员纳入其它的日常繁杂事物。甲方如调用驻勤保安人员执行合同以外任务，所产生的费用和造成的后果由甲方负责。
第七条 乙方的权利及义务：
1、 乙方负责向甲方派驻身体健康、责任心强且经甲方确认的保安人员上岗，并书面向甲方提供保安人员的基本情况。
2、 保安人员着装为乙方提供的统一保安制服。并严格按照规定着装，佩带保安标志上岗执勤。
3、 乙方负责对保安员进行治安、保卫、防火、防盗等岗前业务培训，且培训合格，定期对保安员进行岗位再培训，不定期进行督查整改。
4、 乙方有权向甲方提出安全隐患整改建议。
5、 根据甲方对违规、违纪保安进行处罚的建议，对违规违纪保安进行处罚，并将处罚结果通报给甲方。
第八条 赔偿责任的划分
乙方保安人员在执行合同过程中，在当班时间和责任范围内因工作失职造成经济损失，若数额较小的，由甲、乙双方协商认定；数额较大的，以公安机关认定的结论为准，划分和确定经济赔偿数额。
（一） 有下列情形之一者，乙方不承担赔偿责任：
1、 因甲方安全防范制度和措施不健全、设施不完备、调配保安力量不合理致使保安人员无章可循而造成的损失。
2、 甲方在安全管理上存在的不安全隐患，乙方或保安人员提出整改建议后，甲方未及时按照要求整改导致事故发生而造成的经济损失。
3、 非乙方职责范围内的事故伤害，保安人员按合理要求在岗位上尽职尽责奋力挽救，甲方仍然遭受一定经济损失的。
4、 甲方办公区内的现金及有效证劵的存放，不符合中国人民银行和公安部门有关规定而造成经济损失的。
5、 乙方保安人员不负责甲方工作区域内职工的个人物品的保管，如发生盗窃，乙方不负责赔偿。
6、 甲方负责区内发生盗窃案，但无撬门扭锁等痕迹，经公安机关勘查认定是或可能是甲方内部人员所为。
7、 不可抗拒的自然灾害。
（二） 经公安机关认定，应属乙方负责任的，按以下赔偿办法进行：
1、 经济数额损失较小（价值500元以内），经甲乙双方协商后，甲方可在付给乙方的服务费中直接扣除作低。
2、 经济损失数额较大的,甲方可与乙方协商赔偿数额，赔偿额为实物折旧后的60%，同时赔偿金额不超过合同约定总金额的50%。
第九条 服务期限以及酬金：
1、 本合同约定的服务期限为 ，从 年 月 日至 年 月 日
2、 在服务期内，按乙方给甲方派驻的实际保安人数，由甲方向乙方按每人每月 元，支付服务费用，每月合计金额为 。
第十条 付款方式：
服务费按月支付，甲、乙双方在签订合同后，甲方在每月 日前向乙方支付当月服务费。
第十一条 合同终止：
1、 甲乙双方合同期限满时，双方应提前30天协商合同续签或者合同终止事宜，如有一方不配合，合同将自动生效延续执行下一年。
2、 甲乙双方合同期限内，除因不可抗拒力、国家政策行为、自然灾害等原因外，均不得随意终止合同，否则视为违约，违约方应向守约方支付合同总额的30%作为违约金。
第十二条 本合同自签订之日起生效。未尽事宜经过双方协商一致后，可另写补充合同作为附件，具有同等法律效力。
第十三条 在履行本合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成，可以向合同签订地人民法院起诉。
第十四条 本合同一式两份，经双方签字盖章后即刻生效，甲、乙双方各持一份。

甲方：XX有限责任公司 乙方：XX保安服务有限
责任公司一分公司

电话： 电话：
传真： 传真：
代表： 代表：
年 月 日

❽ 闵行区有哪些酒店式公寓啊 就是商住两用的那种 ji

这种问题，去找房产中介，会更有效果

❾ 土地开发商住楼需要完善哪些相关手续才合法

首先就是要通过公开途径拍的土地，然后。办相关的手续。所以说第一步是拍地，拍地可以上公共资源交易的网站上去看自己符合条件，并且有实力才能够。竞拍之后才能够进行开发。手续非常多也复杂。