上海商住整改后趋势

⑴ 上海商住两用房都要拆除吗我住在里面，难道都要赶出来吗政府不保护我们业主吗

没有都要拆除这种说法。是不是你买的房子没有得到过审批？产证有没有？

⑵ 上海商住还可以下手么

现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后专完全失去居住功能，上海试属点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。

⑶ 上海商办项目的现状

政策：禁止“商住”抄出售

原因：1.投资客不断买卖抬高房价；2.“商住”的低价格吸引了大量人口，但是上海在2020年前要守住2500万这个人口红线。

实行时间：2017年3月起至今

后期发展方向推测：1.把“商住”改建成住宅（可能性很低）；2.把“商住”整改成商办，用于办公（可能性为中高）；3.沿用“商住”或者“公寓”这个概念，但开发商只能出租不能出售（可能性高）。

⑷ 购买上海商住两用房前景如何

上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，商业地产的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋。以上只是个人观点，希望能帮到你。

⑸ 现在在上海南翔地区购买商住两用房的投资前景如何

南翔也很大的谁知道你说的具体位置呢。商住两用的好处就是现在还不怎么限贷款，不好的就是物业水电什么的都是商用价格，至于前景，不怎么看好，因为现在这种东西上下不凑

⑹ 在上海打算购买一套商住楼居住，会有什么弊端

商住不适合居住，人员太多太复杂

⑺ 2020年，我可以入手上海嘉定的红土天阶小区吗是商住房，也知道商住的问题，太纠结了

在上海嘉定的红土天阶小区是商住房商住的问题，最主要的他是40年的产权，没办法像住宅一样有70年的产权。

⑻ 上海限购后商住两用的房子值得买吗

上海限购后商住两用的房子值得买
住宅抢手，买不了，公寓也会跟着涨
并且上海的房子不愁租

⑼ 上海商住两用出新规被整改，那分不分40年和50年50年那种综合性质的会被勒令整改吗

不分，都要整改。没有整改不让交易。