上海商住整改最新新闻

㈠ 公司取得商住用地后,规划局一直不给予报建造成公司巨大损失公司改该怎么办

从商业运行角度来说的话，这些最终都会转移到最终消费者身上，单是既然在法律分类下，那我们就从法律角度来讲一下，具体的包括以下几种途径：

首先，上访信访。有事情找政府是新中国成立以来大多数国民最朴素的愿望，但是随着网络的发达，很多人开始信网不信访，觉得搞个大新闻就能解决问题。但是作为法律人，信访仍然是国家为了保障公民和法人权益而设定的，因而，在出现对公司不利的情况下，仍然可以考虑通过信访来解决。

其次，行政复议。每一个行政许可都有固定的答复期限，相关法律会有一个兜底规定，而具体到每个部门，对于答复和复议的期限都会有差异，但这些都会在公司向规划局提出申请时候写在相应的单据上面，包括权利和期限，在期限内可以想规划局上一级或者同级政府部门申请行政复议，来解决自己的问题。

再次，行政诉讼。在公司办理各项事务过程中，只要是与政府或相应职能部门有关联，而又不满意或不服的，都可以向法院提起行政诉讼，以通过诉讼来维护权益，包括许可超过期限、复议不满意等各种情况都可以提起诉讼维权。

最后，法律赋予了我们这样的权利，如果不行使，那么受损的仍然使我们，不管是复议、上访还是诉讼，甚至是搞个大新闻，都要在法律的规范内活动，否则可能会导致自己受伤。

㈡ 2020年，我可以入手上海嘉定的红土天阶小区吗是商住房，也知道商住的问题，太纠结了

在上海嘉定的红土天阶小区是商住房商住的问题，最主要的他是40年的产权，没办法像住宅一样有70年的产权。

㈢ 购买上海商住两用房前景如何

上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，商业地产的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋。以上只是个人观点，希望能帮到你。

㈣ 上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！

㈤ 上海商住还可以下手么

现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后专完全失去居住功能，上海试属点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。

㈥ 大家好，我想咨询下上海的商住两用房，因为我不是上海人，不知道买了商住两用房后，能否办理人才引进居住证

商住两用房，综合用地产权，也是产权房，可以用于办理人才引进居住证

附录：
上海市人才引进居住证办理条件

一、书面材料
1、单位人事专员介绍信、身份证原件及复印件；
2、国内人才《上海市居住证》申请表；（表格上加盖单位公章）（表格可在21世纪人才网下载）； 3、学历验证证明和学历证书原件及复印件；
4、符合本市重点行业紧缺、急需的高技能人才需提供国家一、二、三级职业资格证书或经本市有关机构复评的职业资格证书；
5、单位营业执照（事业单位法人登记证、社团或非企业法人证书）和组织机构代码证复印件；单位为分公司需提供总公司营业执照及人事授权书复印件；
6、本人身份证原件及复印件；本人外地居民户口簿原件及复印件（需要外地详细住址首页及本人信息页），本人为集体户口的由集体户口所在地派出所出具户籍证明原件及复印件； 7、本市住所证明原件及复印件； ◆已在沪购置产权房的提供产权证；
◆居住单位集体宿舍的由单位出具集体宿舍证明（附单位房地产权证复印件）；
◆借住在亲友家的提供户主的房产证或者户口本、书面同意入住证明以及户主所在地居（村）委会出具的寄宿证明；
◆租房居住的须提供由房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明；
8、本市二级以上医院（包括二级）出具的健康状况证明原件及复印件（体检证明3个月之内有效）； 9、一年期及以上的劳动合同原件及复印件（首次办理时劳动合同离截止日期应还有6个月以上有效期）；具有资质的机构派遣的人才，还需提供派遣单位与用工单位的派遣协议、派遣岗位协议。 10、个人档案查阅情况证明。不具有人事档案管理权限的单位，在递交申报材料后，由受理点所属的市、区（县）人才服务中心，按照档案管理规定，将居住证申办人的人事档案调入人才服务中心，由中心档案管理部门核实相关信息后，出具个人档案查阅情况证明。（居住证受理时间从人事档案调入人才中心之日起计算）。 二、其他事项
1、为未成年独生子女申报随员，提供子女户口本原件及复印件（需外地详细住址首页）、出生医学证明和独生子女证原件及复印件、父母结婚证（离婚的需提供离婚证和判决书或协议书）原件及复印件（16周岁以上的提供全日制普通高中就读证明和学籍证明）；
2、为未成年的非独生子女办理随员，提供子女户口本原件及复印件（需外地详细住址首页）、出生医学证明原件及复印件、准生证或者社会抚养费缴纳证明原件及复印件、父母结婚证（离婚的需提供离婚证和判决书或协议书）原件及复印件（16周岁以上的提供全日制普通高中就读证明和学籍证明）； 3、为配偶申报随员：提供结婚证和配偶身份证原件及复印件（需外地详细住址首页），配偶户口簿原件及复印件（需外地详细住址首页）。如配偶符合办理《上海市居住证》条件的，建议分别办理《上海市居住证》主证。
三、下列材料可以增加分值，申请人可自愿选择提供：
1、专业技术证书、获奖证书、专利证书及有关推荐证明等提供原件及复印件；
2、申领人配偶为本市户籍的，出具配偶的居民户口簿、身份证及结婚证原件及复印件；
3、近期个人收入证明（近期三个月内任何一个月的由税务部门出具的个人缴税单，或者单位代扣代缴证明原件）；
4、学位证书及验证证明；
5、国外工作单位出具的专业技术岗位或管理岗位工作经历证明和国外工作收入纳税税单（验原件）。

㈦ 上海商住两用房新政策

上海商住二用房新政策

㈧ 上海市商住俩用房可以通燃气吗

你好，通燃气首先是商住房，其次才是居民住宅房。所以上海商住两用房是可以通天燃气的。

㈨ 上海商办项目的现状

政策：禁止“商住”抄出售

原因：1.投资客不断买卖抬高房价；2.“商住”的低价格吸引了大量人口，但是上海在2020年前要守住2500万这个人口红线。

实行时间：2017年3月起至今

后期发展方向推测：1.把“商住”改建成住宅（可能性很低）；2.把“商住”整改成商办，用于办公（可能性为中高）；3.沿用“商住”或者“公寓”这个概念，但开发商只能出租不能出售（可能性高）。