最新上海商住房整改

1. 我是上海的想房屋变更一下居住房改为商住房怎么办理手续有哪个部门来帮我超办

一般的都是想把上住房变成居住房，反过来去办理的还真的挺不多见的

2. 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多

因为有
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

3. 上海已入住商住房会按国家政策"商改住"吗会解决孩子上学和落户吗

不会，因为国家并没有出台任何政策说会有商改住的可能。商住两用房一直都是无法用来落户，甚至无法用来办理居住证的，更别说什么孩子上学和积分了。

4. 昨天今天明天，商住房的最新政策，商住房是什么意思

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被回提及，商住两答用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

5. 20多年前买的商住房,一楼经商二楼居住,现在政府居然不让居住了,合法吗

20多年前买的商住房，一楼经商二楼居住，现在政府居然不让居住了，合法专嘛！合不合法属主要看你20多年前买的商住房有房产证嘛，还是有什么证明你买的房子的收据还是合同嘛！如果什么都没有的话，政府不让你居住那也是正常的，可能要充公的，因为你无法证明房子是你买的，所以才会不让你居住的！希望能帮到您，望采纳，谢谢

6. 上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！

7. 现在上海商住房可以考虑买么，在嘉定的红土天阶小区

这个看你个人吧，如果你有这个能力，想买的话也是可以买的。

8. 2020年，我可以入手上海嘉定的红土天阶小区吗是商住房，也知道商住的问题，太纠结了

在上海嘉定的红土天阶小区是商住房商住的问题，最主要的他是40年的产权，没办法像住宅一样有70年的产权。