整改商住两用房产

⑴ 商住两用房 与 商用房 拆迁补贴区别

1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限最高不超内过50年。商住房一容般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。
2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限最高不超过40年。
3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。

⑵ 商住两用 住宅的 房产证什么区别

1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯内住宅的主要区别容。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。

⑶ 商住两用房有什么不好处，能不能落户，有没有房产证

您好，抄商住两用房是有房产证，袭但是不能落户。目前存在的劣势是：

1、不能落户，没有学位。

2、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最低首付3成贷30年，商住两用房首付最低5成贷10年。

3、在水电费的计价标准上，商住两用房要高于住宅楼；

4、住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有50年或者40年。

⑷ 商住两用住宅的房产证有什么区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，版水电物业费也会权比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

⑸ 商住两用住房有什么区别

商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。

商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。

商住两用住房和住房的区别如下：

(5)整改商住两用房产扩展阅读：

商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但没有出让土地多。

商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

⑹ 商住两用楼的房子可以租下后用来注册公司吗

可以。
注册公司对公司住所是否租用以及其与注册资金间关系没有规定，你这里唯一可能存在的问题就是商品房的用途，如你所说，该商品房又可以用作经营，那么就不存在任何问题了。

⑺ 商住两用住宅的房产证什么区别

1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅版的主要区权别。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。

⑻ 商住两用房有什么新政策

1、营业税个税捆绑征收。
营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。
营业回税按照成交价5.5征收，个税就答按照成交价的1%征收。
这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。
如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！
2、土地增值税。
计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率
这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。