北京商住房整改

⑴ 北京商住房出售需要哪些证件

北京香住房出售，需要哪些证件？还是需要好多证件的呀？就是所有的五证都需要的

⑵ 北京户口，名下只有一套商住房，名下无住宅，请问还可以申请共有产权房吗

一般就是涉及到限购问题，看你的商住房是不是属于限购的，一般那种公寓类不限购不限贷，就不占名额

⑶ 北京商住房遭围剿，哪些房子不可做房产抵押贷款

以下几类房产依然无当申请到抵押贷款：
1、没有满五年的经济适用房。
根据当前我国的政策，经济适用房在未满5年的情况下是不允许上市交易的，也无法办理个人担保贷款。
2、处于按揭或已担保的房产
已经担保出去或者处于按揭状态的房产，银行是不会受理的。因为这一类房产法律意义上来说，银行已经拥有它的权限，一处房产不能让两家银行同时拥有。
3、未取得房产证的小产权房。
小产权房在我国还是比较多见的，但大多数的小产权房是没有房产证的。没有房产证代表着房主对该处房屋只有使用权而没有所有权，也不能上市交易，无法办理担保手续。

⑷ 听说商住房不限购，那么在北京如果有两套住宅型房子了，那么还能买商住房吗

不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。

根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

(4)北京商住房整改扩展阅读：

限购令对房地产市场带来的影响

1、房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。

2011年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降，只有16个城市的房价环比出现上涨，且环比上涨幅度都在0.2%以内，70个大中城市的平均环比达到-0.14，出现负增长；二手住宅的价格也出现了下降趋势，同比和环比都出现负增长。

2、在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。

国家统计局发布的数据显示，2011年1～10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓，房地产投资放缓的趋势明显；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1～9月12.1%的增速继续收窄。

3、限购城市的房价跌幅超过非限购城市。

限购对于地方城市的房地产价格产生了明显的抑制作用，特别是是一二线城市的房地产价格。

4、限购对于大城市产生的影响更加明显。

北京市的限购政策在全国来说执行的较早，限购对房价的影响在限购向全国铺开之前就已经产生作用；但随着限购在全国影响的出现，北京市房地产市场受到的影响会加剧。上海、广州和深圳的商品住宅销售和价格也出现类似的现象。

参考资料来源：网络-限购令

⑸ 北京商住房50年产权什么意思

50年产权指的是土地使来用权时间。源房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

⑹ 在北京办个营业执照买的商住房执照要住消房怎么办

在北京办个营业执照。买的商品住房执照要注销。房子怎么办？我觉得就算营业执照。要注销的话，房子也是商品房。你只能是出租出售呗。

⑺ 北京市住建委对于已购商住房如何表态的

北京已购商住房怎么复办？这是从制3月26日开始就困扰很多人的问题。

之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市，不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”，而开发商也为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

⑻ 北京现在商住房可以注册公司了吗

1、住宅可以用来注册公司吗?
答：公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司回了，所以，住宅注答册公司显然是不可能了。
2、商住两用房可以注册公司吗?
答：商住两用房分为商业和住宅两种，所以需要视情况而定。
3、什么样的商住两用房才可以用来注册呢?
答：商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。
4、当商住两用房不能注册公司时，如何选择注册地址呢?
答：当商住两用房不能注册公司，又不想花高额的租金租写字楼，怎么办呢?通常推荐给大家的方法是，使用虚拟地址注册公司，所谓虚拟地址即为只能用来注册，不能实际上门办公的地址，这种地址一般都是在工商局备过案的，工商局认可的集中办公区。使用这种虚拟地址不仅节省了公司成本，重要的是合规合法。
希望可以帮助到你

⑼ 北京新政对于商住房以后还可以居住吗

以前买的，当然可以继续居住，没有问题的。