抓宅改促治理
Ⅰ 业主将住宅改变为经营性用房的 可以处罚吗
根据《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经版营性用房。业主将权住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 同时配合物权法实施，最高人民法院发布《建筑物区分所有权司法解释》第10条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”
Ⅱ 楼上把住宅改成办公室我能强行制止吗
这个恐怕不行，你可以和当事人商量，商量不成你可以跟据《民法通则》去法院起诉他，强行制止不可取。
Ⅲ 擅自将住宅改为商业由哪个部门管理，具体有什么法律依据
如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。
法律依据：
《根据最高人民法院的相关司法解释》：
业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
(3)抓宅改促治理扩展阅读：
住房性质改变的条件和司法解释：
1、“有利害关系的业主”的认定及将住宅改变为经营性用房的前提
物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2009年最高人民法院通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
2、业主对建筑物共有部分的权利：
根据物权法及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间。
而建筑区划内的共有部分则包括除属于城镇公共道路、公共的或明示属于个人的绿地以外的道路、绿地，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分等公共场所、公用设施等。
根据物权法的规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，有占有、使用、收益和处分的权利，但对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，即使业主对其专有部分行使权利，也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
物权法第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险;上述相关司法解释也规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害，消除危险，恢复原状或者赔偿损失的。
参考资料来源：网络-物权法
Ⅳ 住宅改为经营性用房 拆迁补偿标准
国家房屋拆迁补偿标准包括以下几个方面
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
Ⅳ 《物权法》第77条业主将住宅改变为经营性用房要遵守哪些法律、法规以及管理规约
业主将住宅改变为经营性用房需要遵守的法律法规等没有具体条款，意思为原则上不能与版相关法律法规权相抵触。
根据《中华人民共和国物权法》第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
(5)抓宅改促治理扩展阅读：
根据《中华人民共和国物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
Ⅵ 住宅改成商铺，拆迁时怎么补偿
通常拆迁时会按照房产登记证件所载明的用途认定房屋性质，如果载明用途与被征收人的主张不一致，需要提供营业执照和其他相关证据作证，有可能酌定不同补偿标准。
Ⅶ 宅基地上未经批准民宅改建住建局该不该实施行
旧房改造要注意些——（工前）
随着商品房推行家面临着更房源选择二手房装修问题随越越重视起
承认本高、改造难度施工装修公司都愿意做些业主装修都留遗憾房都尽意原数房结构都已经适合现代习惯比墙面基层使用砂土墙、面及顶面平整度及差（验收标准相现低）、卫间没按马桶设计水管路、电线使用远我现标2.5平铜线等等都旧房改造经遇问题
管自房自用所管我找谁装修需要自用观察解决
总结我进场第要观察家卫间：已合理（般讲高水平水电施工做布局重置化）；其较房应该打面板（定要阀门断掉哟）观察所插座使用目前实行标线路；第三房屋本身布局否合理要何改（些房没物业监管经现改影响楼体安全情况）
些细节都观察找施工向施工解能做能做（说能全新行业少真超极能忽悠）答应问清实现再找专业士核实；工序问题旧房要拆改般比较比厨房卫间墙面等等些都能水电施工前都做完；另外水电施工标准性期安装美观性要砸墙找瓦工墙面找平水电施工候才基准（施工愿意接原毕竟瓦工愿意干抹墙价格低）
落实些自想要洁具、厨具、烟机、灶具热水器些关水电路东东（些都能订水电施工候才尺寸做恰倒处）工吉呵呵
各村党支部、村委、杨林农场： 进步改善我镇农村居环境合理利用保护农村土资源实现农村村容整洁加快新农村建设步伐根据《华民共土管理》、《华民共城乡规划》、《福建省农村村民住宅建设用管理办》、土资源部《关于加强农村宅基管理意见》、建设部《关于村庄整治工作指导意见》等律规规定按建委〔2008〕50号文件精神现我镇展农村旧宅整治推进新农村建设提工作意见： 、工作内容工作重点 农村旧宅整治目解决农村建新房留旧房、见新房见新村、破旧房屋闲置占影响村容村貌等问题 （）工作内容 1、拆旧建新 拆旧建新指土利用总体规划村镇规划指导拆除规划区内房、旧房、危房宅基用于农村村民建设新房公共基础设施建设应拆除房屋包括：碍新村规划实施影响村容整洁；符合户宅规定且超户均标准；农户审批建房批文明确规定应拆除未拆除；非搭建建筑物或构筑物；符合新村建设规划自愿要求建设新房农民现旧房 2、退宅耕 退宅耕指农村宅基进行综合整治拆除旧宅通整理复垦耕具体包括：已搬入新村规划区内居住原旧房规划区内且适宜垦复耕；非占用耕建房；破旧闲置居住且适宜垦复耕 3、修缮改造 修缮改造指房屋结构完修复利用旧宅通整修完善达村容整洁目标具体包括：农村型祖房结构良通修缮作公共场所；通文化部门鉴定具定文物保护价值古民居；结构较居住房屋比较破旧没能力拆旧建新；已经规划建设农村新村点进步完善配套设施新村住户自愿要求进行平改坡 （二）工作重点 1、拆除列入退宅耕规划区内旧宅； 2、拆除新农村建设示范推进村影响村容村貌旧宅； 3、拆除或改造已建新村插花新房旧宅； 4、拆除村庄闲置旧宅 二、政策措施 （）严格执行户宅制度 1、住宅用限额根据《福建省实施〈华民共土管理〉办》《福建省农村村民住宅建设用管理办》规定农村村民户能拥处住宅基村民每户住宅用面积限额80－120平米三口超80平米6口超120平米口较少区适放宽用限额20平米；利用荒坡、村内空闲建房或者原旧住宅进行翻建适增加面积增加面积每户超30平米；农村计户应按计政策规定给予优惠规划建房用与实际占用院落比例超1：0.8 2、旧宅翻建或新建报批程序凡旧宅翻建或新建都必须按定程序报各级民政府审批取乡村规划许证工建设 3、退宅土利用补偿办执行户宅制度村委或村集体经济组织依收农村村民原住宅用已建房户旧宅基退给村集体应给予适补偿符合新村规划建设旧宅基旧宅所需要建设新房且符合户宅政策规定优先安排宅基建新房旧宅拆除自行负责再补偿；旧宅拆除土面积与建房用面积相差较实行按面积差距计算补偿费足须缴纳补偿费余给予适补偿；符合退宅耕条件应积极争取省土厅农村集体建设用减少城市建设用增加挂钩项目争取土部门安排资金实施退宅耕垦水田或旱 （二）加强规划编制管理 1、抓紧编制村庄建设规划要新轮土利用总体规划修编安排新村规划用抓紧编制村庄建设规划并做与土利用总体规划衔接规划批准实施农民律新村规划点建房严格控制单家独户建房鼓励建设联排住宅层公寓边远山区自村进行新村规划确产需要进行单家独户建房保证安全前提关部门要严格审批单户宅基新村规划点均居民用面积实行双控制确保新村居民点用面积比居民点用面积明显减少 2、展农村宅基确权发证工作依全面清晰界定农村宅基土产权关系完农村宅基确权划界与登记发证实现农村宅基土登记全覆盖土登记资料数字化管理建立完善土产权管理信息系统 3、引导农民向村镇建设规划区集经批准新村建设规划区建设用由村委统组织进行土调剂严格执行户宅折旧建新规定退原宅基前提积极帮助农民落实新建宅基愿意退宅基进入新村建设规划区建造住宅本村农民按规定其报批宅基 4、加快新村建设规划区基础配套设施建设重点建设农村村庄道路、排水、环卫等项目要提高新村建设规划区基础设施建设标准努力改善村民产条件居住环境允许规划区内依确定定比例集体建设用用于流转流转收益主要用于新农村建设村内公共基础设施建设新村规划用明确定比例规划新村社区服务建房用依办理用手续由村委或村集体经济组织统经营 （三）加快推进农村城镇化进程 1、鼓励农村村民进城落户已城镇购置商品房定居或愿意进入城镇规划区定居并自愿退宅耕且再申请新宅基农民按其退合宅基面积确定定标准给予补偿其宅基耕归村集体经济组织所符合土利用总体规划土发整理专项规划前提允许村民原宅基房屋与其村民自愿协商偿调剂给条件申请宅基建房本村农民再享受述补偿政策农民放弃宅基影响其农村集体土承包权益影响其作农民身份享原政策待遇 2、积极推进农村造福工程农村边远山村、质灾害点或其产环境较差农村居民点要积极员村民实施造福工程实行整体搬迁各村应积极创造条件协调解决造福工程新村建设用采取土让、集体土置换等办集镇规划区或其村安排造福工程建设点已经完造福工程整体搬迁农村居民点各村应统迁旧宅进行清理全面拆除迁再使用闲置房 （四）加农村宅基整治投入 1、积极争取级政府部门专项扶持资金要积极做向级部门争取退宅耕项目申报争取我镇退宅耕项目列入省、市计划盘保证宅基复垦整治资金足额位根据宅基复垦整治投入本制订具体补助案项目启资金筹措 2、切实增加各级财政资金投入要统筹利用耕垦费、土偿使用收入、新增建设用土偿使用费等资金 3、积极引导农村村民其资金投入新农村建设农民主体农村旧宅整治工作要充发挥农民主体作用调农民积极性引导农民主参与退宅耕、拆旧建新、旧房改造、环境整治等行鼓励支持社资金积极参与农村旧宅整治工作允许社资金投入农村进行退宅耕承包发；允许社资金旅游发价值农村旧宅进行改造修缮发农村农家乐、农村古民宅旅游产业；争取金融机构积极支持农村村民拆旧建新旧房改造采取联户担保式帮助农民解决资金困难 （五）健全完善激励奖惩机制 1、奖励规定 （1）完村庄建设规划行政村经评审合格县级新农村建设经费补助其规划费90% （2）旧房退宅耕列入省级农村集体建设用减少与城镇建设用增加挂钩盘完耕垦复并经县土部门验收发水田给予奖励4000元/亩；发旱奖励3000元/亩拆除退宅耕规划区内住宅经县新农村办、城建局、财政局、土资源局派验收按拆除旧宅建筑面积县财政每平米补助50元申请拆旧补偿由原旧房所期承包经营；要求拆旧补偿垦复耕由村集体收外发包原旧房所同等条件优先承包权（外公招标除外） （3）经镇、村同意现旧房进行修缮改造改造使用权转交村集体用作公益事业（与村委签订协议）给予定资金奖励 （4）拆除新农村建设示范推进村闲置空房或插花旧宅按建筑面积每平米县级补助10元 （5）村民按照规定要求现住房进行修缮改造拆除闲置附属用房、违章搭盖达整洁卫环境美化标准每户给予定资金奖励 （6）已经建农村新村规划区列入新农村示范推进村统进行平改坡改造每户按实际投入资金量给予奖励30% 2、处罚规定 （1）执行户宅规定行政村停止审批该村村民建房用已建新房需退宅执行退宅由镇、村依强制拆除县土、规划及相关司部门给予支持配合 （2）农村村民列情形翻建、扩建原住宅：已取新住宅建设用；二原住宅符合土利用总体规划村庄、集镇规划；三原住宅属文物保护单位或者省级历史文化名村（镇）保护规划确定保留风貌建筑 （3）擅自翻建或新建宅基按《土管理》、《城乡规划》、《福建省农村村民住宅建设管理办》我县城乡总体规划及新农村建设关要求给予处罚 三、组织实施 （）加强领导明确职责农村宅基整治工作由镇新农村建设工作领导组统筹领导立专项工作指导组抽调相关部门工作员各村展农村旧宅整治工作进行培训指导、督促检查 （二）加强宣传营造氛围各村要进步增强本、科发展意识充认识推进农村宅基整治重要意义思想认识统加快城乡体化农村新社区建设要通宣传政策、宣传规划、宣传典型帮助农民转变居住观念充调其参与农村旧宅整治积极性 （三）调查摸底试点先行各村要本辖区现农村住房进行全面调查摸底基础按照试点先行、逐步推原则我镇高圳、渠村、杨林、艾阳试点村积极探索实施农村宅基整治效办途径及发现解决存问题困难
Ⅷ 为什么要搞宅改
无论干什么都有一定的目的，搞宅改也不例外，最有可能的是提高住宅质量，拉动内需，提升就业率。
Ⅸ 宅基地改革 如何释放农村发展新活力
“宅改”破冰，难关挡不住改革步伐
7月12日下午，夕阳下的宜城市流水镇刘台村四组，十分寂静。几户老宅摇摇欲坠，破败的院子里杂草丛生。
“70%的村民都存在‘一户多宅’的现象，大量房屋常年无人居住。”刘台村党支部书记赵永东说，这里已经成了远近闻名的“空心村”。
一边是农民进城，大量宅基地废弃闲置；一边是农村用地紧张，保护耕地任务紧迫。这样的矛盾，在宜城市越来越突出。
2015年，宜城市在调查摸底中发现，全市农村10.66万户农民，有8.63万户农民宅基地占地超面积，占81%。
“村民乱搭乱建，没有约束力，想建多大建多大。”宜城市刘猴镇胡坪村党支部书记尹兴友说，不少村民的宅基地达到五六百平方米。
宜城市提供的数据显示，该市农村共有闲置宅基地、一户多宅占用地及村内闲置地约8万亩，占农村居民用地总面积的50%。
摸清家底后，宜城市开始探索改革的路径。
“因地制宜，紧贴宜城实际，坚守改革底线，坚持问题导向，试制度、试规则、试成效。”宜城市委书记郭静表示，承担改革任务以来，该市以“制度创新”为核心、以“制度建设”为主线，积极稳妥地推进各项改革工作。
将“宅改”工作作为“书记工程”，该市市委书记挂帅上阵，500名干部进村入户开展宣传，收集上报1000多条农民意见、建设。通过一系列扎实有效的工作，“宅改”工作在宜城市家喻户晓。
归纳总结103条措施、召开43次研讨会听取各方意见……最终敲定的《宜城市农村宅基地制度改革试点实施方案》，一次性获得国土资源部批复认可。
实行“多规合一”制度、9项农村宅基地改革制度……多措并举为宜城市宅基地改革工作保驾护航。通过大胆探索、破旧立新，宜城市农民建房做到了“无规划不审批，无设计不建房”。
实地测量，确权登记。该市完成11.24万宗农村宅基地的地籍测量和权属调查，同步开展农民住房测量，并成立宜城市不动产登记局。“有了证，就有了法律保障，心里踏实多了。”宜城市流水镇刘台村七组农民文化全去年拿到了期盼已久的不动产权证，非常开心。截至目前，宜城市共发放“房地一体”不动产权证2.6万余本。“改革首先要让老百姓认可，要体现公平公正公开。”宜城市国土资源局党委书记、局长何海燕表示，最终目标是农村宅基地不仅管得住，而且管得好。
出台《宜城市农村宅基地历史遗留问题处理办法》，在尊重历史、正视事实、区别对待的前提下，分四个时间段，差异化解决了5500多个历史遗留问题。
采取“明确基准、划定区间、村民自治”方式，宜城市结合各村实际建立“有偿使用、有偿退出”机制：根据集镇、中心村、普通村制定差异化农村基准地价；划定三个收费区间，宅基地200平方米以下的，免费使用；超出面积分别按基准地价乘以不同系数收费。
刘猴镇胡坪村村民吴昌财家宅基地面积超标29平方米，全村户均宅基地面积为243平方米，胡坪村基准地价为每平方米1元，村里确定超过2000平方米的收费系数为0.5；超过全村户均面积部分缴费系数为1，因此他每年需要缴费14.5元。
宜城市农村土地制度改革试点工作领导小组办公室（以下简称宜城土改办）的数据显示，宅基地超面积的有偿使用费“村收村支”，目前已收取7.2万户农民的1207万元有偿使用费，主要用于宅基地回购和村公益事业。
刘台村党支部书记赵永东说，在政策引导下，刘台村四组59户居民选择“有偿退出”宅基地，腾退土地113亩。
3年来，宜城市2500余户农民多渠道退出宅基地，节约用地7600亩。
突破难点，创新激发出改革动力
改革进入深水区，改一点、革一点都是在要害之处。宅基地改革，更是如此。“承担试点工作，是宜城市在新的历史起点上推进农村改革的重大机遇。”宜城市市长、宜城土改办主任严广超说，宜城市必须抓住机遇，顺势而为，勇挑重担，探索创新。
3年来，宜城市直面改革中深层次问题，不怕伤筋动骨，实施一系列有效措施将改革推向深入。“突破过去按地类确定宅基地面积方式，将人均耕地面积作为主要参考因子确定宅基地面积标准。”宜城市副市长郑泳说，该市创新采用大数据采样确定宅基地面积标准，邀请武汉的专家团队合作研究，选取全省具有代表性的14个地区2900多个宅基地样本进行分析论证。
改革不能孤立进行，不能碎片化推进。宜城市在改革中大力探索“宅改+””，实践了多样化“改革结合”新模式。
胡坪村位于刘猴镇东北端，现有宅基地624宗。在村党支部书记尹兴友眼里，该村宅基地面积呈现“一大三多”的特点：宅基地面积大，自然村庄多、单家独院多、闲置宅基地多。
为了推进“宅改”工作，该村采取了一系列“宅改+”做法，取得了很好的成效。
“宅改+现代农业”。胡坪村将6户村民腾退的宅基地进行复垦还田，增加耕地面积3.5亩，流转给湖北胡坪现代农业科技有限公司进行葛根规模化、产业化种植。
“宅改+生态旅游”。该村将基础设施相对较好的宅基地保留下来，改造成民宿，开拓观光旅游产业。
“宅改+村民自治”。胡坪村村民王桂香打算腾退名下一宗不常用的宅基地。在村委会的协调下，因征地拆迁而无房的同村贫困村民以8万元购买了王桂香的宅基地，双方各自确权办理了证件。
“他不用花十几万元盖房子，我对转让价格也满意。”王桂香说，“宅改”政策的灵活运用，充分考虑了农民各方的利益。
何海燕表示，“宅改”工作要提高农民的获得感，就必须搭建更多平台，留好更多“接口”，在政策允许的范围内，结合更多方式方法开展创新。
流水镇黄冲村积极发挥村两委“领头羊”的作用，成立村级理事会，制定村规民约，通过“大制度+小办法”，推进“宅改”工作。
“有村民代表提议将宅基地有偿使用与村庄绿化结合起来，凡种植有5厘米以上树木的，每棵树可按5平方米的有偿使用款返还。”流水镇黄冲村党支部书记王朝富说，村民理事会商议后，赞成了这个建议，村民对“宅改”工作的积极性一下就提高了。
长期以来，宅基地管理乱象丛生，基层国土部门人力、物力有限，管不了；村集体人口流出进一步加大，村集体管理不断弱化。
“要改变这种‘看得见的管不着，管得着的看不到’的窘境，必须加强党的领导。”何海燕说。
小河镇创新管理手段，整合国土、城管、城建等各方力量，把执法权限统一后下放到村集体，对土地利用规划下的违法建房行为进行监管。“村组网格员日常巡查，执法分局、土地管理部门现场勘验，实行三级联批制。”小河镇党委书记付青峰介绍，通过这种方式确保建房有规划、违建抓预防。
成效显著，发展释放了改革红利
去年5月27日，宜城市流水镇黄冲村六组村民肖龙以宅基地的不动产权证为抵押，成功从农业银行宜城市支行贷款8万元购买挖掘机承包工程。
通过一年发展，肖龙不仅偿还了贷款，还先后购买了两台挖掘机。7月13日，记者来到他家时，他正在浏览网页，打算给家里添置一台小轿车。“宅基地能换票子，老房子能变钱袋子。”肖龙说，这样的宅基地改革才真正改到了老百姓的心坎上。
宜城土改办工作人员龚建桥介绍，目前宜城市有52户居民通过宅基地抵押，从银行获得756万元贷款。“确权、赋能、流通，让土地资源流通起来。”郑泳说，宜城市在“土地入市”上也做了大量的尝试。
今年4月，流水镇刘台村1宗地就地入市拍卖成交，敲响了我省农村集体经营性建设用地入市的“第一槌”。小河镇高康村2宗地以调整入市方式挂牌出让。此外，宜城市已有32宗入市和9宗征收地块纳入年度计划。
小桥、流水、人家，古树、老宅、新变化……在宜城市流水镇莺河村，和谐秀美的乡村风光让游人流连忘返。“十多间摇摇欲坠的老宅子通过改造成了宝贝。”流水镇副镇长舒绍忠说，镇政府回购村民的宅基地，邀请湖北根富建筑规划设计有限公司对整个村落进行规划和改造。“小规模、组团式、微田园、生态化”的“醉美莺河”品牌，已经成为宜城市新型城镇化试点建设的新亮点。“每天都有客人来，周末常常忙不过来。”艾元梅开饭馆的房子是村民全天元的老宅子。因为长期无人居住，这间老宅子破旧不堪。1年前，全天元“有偿退出”宅基地后，老房迎来了新生。
7月13日傍晚，南营街道办事处安垴村的大黄堰广场，村民们放起欢快的音乐，跳起了广场舞。“广场上原有的6户居民，通过‘宅改’有偿退出宅基地。”南营街道办事处党委副书记、主任艾小通表示，“宅改”工作让农村面貌发生了翻天覆地的变化。
王集镇槐树村利用腾退的土地硬化道路、修建花园，村民足不出户尽享“瓜果梨桃、鸟语花香”的风景。
流水镇刘台村将腾退宅基地的居民引导入住落花潭小区，腾退的607亩宅基地，剔除社区建设占地173亩，还节约土地434亩，有效提高了土地集约利用水平。
流水镇黄冲村一次性收取村民3年宅基地有偿使用费19.5万元。经过村民代表大会商议，该村已修建一座文化广场，安装了48盏路灯，村内环境大改善。“宅基地改革就是要促进农民利益进行再分配，因此是一项牵一发而动全身的改革。”郑泳说，宜城市在“宅改”中做出了有益探索，希望提高农民们的获得感，更希望通过这些探索，为国家层面提供可复制、可推广的“宜城样本”。