广州市土地整治

① 广州城中村改造政策要详细一点的，谢谢！

1..村民住宅回迁抄面积最多为袭每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。

2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿

3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算

4..广州城中村改造以村集体和村民个人出资为主

目前，广州共有138条城中村，广州市建委在答复政协委员提案时表示，城中村的改造坚持“政府不直接投资”、“谁投资、谁受益”的改造原则。

改造资金来源：通过村的部分土地公开出让进行招商融资，或者村集体经济组织自行筹集资金进行改造。鼓励村集体经济组织自主进行综合整治招商融资。

按照广州市目前的“三旧”改造政策，公开拍卖的土地出让金，其中的60%将返还给村集体，政府仅收取卖地款的四成。
http://tieba..com/f?kz=979125954

② 广州城中村改造如何补偿

整治改造模式
(三)全面改造模式。对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，应按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。

(四)综合整治模式。对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。

全市52条全面改造“城中村”名单
越秀区：杨箕、登峰、西坑、瑶台(4条)，
海珠区：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘(6条)，
荔湾区：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬(18条)，
天河区：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘(8条)，
白云区：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下(5条)，
黄埔区：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗(7条)，
萝岗区：黄陂、玉树、暹岗、华沙(4条)。

实行“阳光动迁”。试行旧城更新改造事前征询制度，开展两轮征询，全面、及时、动态地公开各种拆迁补偿安置信息，充分尊重改造区域居民的参与权和知情权，使其真正成为旧城更新改造的主导者和推动者

第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造，并办理地块改造前期手续，

第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，方可具体实施拆迁。

③ 广州城中村改造政策规定要详细一点的！

广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见 穗府[2009]56号 摘要： 实行“阳光动迁”。试行旧城更新改造事前征询制度，开展两轮征询，全面、及时、动态地公开各种拆迁补偿安置信息，充分尊重改造区域居民的参与权和知情权，使其真正成为旧城更新改造的主导者和推动者

第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造，并办理地块改造前期手续，

第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，方可具体实施拆迁

■广州城中村改造方法
广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主。目前，广州共有138条城中村，广州市建委在答复政协委员提案时表示，城中村的改造坚持“政府不直接投资”、“不以房地产开发启动”、“谁投资、谁受益”的改造原则。苏市长当初说了，各城中村要以村为主体，由村民自主决定改造事务，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。把握城中村改造的基本程序，按“一村一策”、“成熟一个改造一个”的原则编制好改造方案，经市批准后实施。

▲ 广州市52条城中村要全面清拆，其他村进行综合整治。不在全市52条全面改造“城中村”名单之中的村，不需全面清拆，可以进行综合整治改造。引用市领导的话：“城中村是否改造，如何改造，由村民自己说了算”
整治改造模式
(三)全面改造模式。对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，应按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。

(四)综合整治模式。对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。

全市52条全面改造“城中村”名单
越秀区：杨箕、登峰、西坑、瑶台(4条)，
海珠区：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘(6条)，
荔湾区：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬(18条)，
天河区：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘(8条)，
白云区：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下(5条)，
黄埔区：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗(7条)，
萝岗区：黄陂、玉树、暹岗、华沙(4条)。
■ 关于加快推进“三旧”改造工作的意见 穗府〔2009〕56号
全文： http://www.gztopwork.cn/article/detail/100258 关于补偿：1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。

2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿

3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算

4..广州城中村改造以村集体和村民个人出资为主。

目前，广州共有138条城中村，广州市建委在答复政协委员提案时表示，城中村的改造坚持“政府不直接投资”、“谁投资、谁受益”的改造原则。

改造资金来源：通过村的部分土地公开出让进行招商融资，或者村集体经济组织自行筹集资金进行改造。鼓励村集体经济组织自主进行综合整治招商融资。

按照广州市目前的“三旧”改造政策，公开拍卖的土地出让金，其中的60%将返还给村集体，政府仅收取卖地款的四成。
其他资料：http://tieba..com/f?kz=1053107392 广州城中村改造信息交流博客
http://blog.sina.com.cn/u/1910469492

④ 广州地区工程地质如何

一、广州市近期建设规划工作的实践

近期建设规划作为广州市城市规划的一项重要工作来开展可以追溯到1997年，当时市委、市政府决定开展旨在营造适宜创业发展和生活居住的城市环境综合整治五年行动。广州市城市规划局在充分调查研究的基础上，提出了109项"城市形象工程",这109项城市形象工程成为广州城市环境综合整治五年行动的主要内容。

1999年底，根据省市领导关于加快城市基础设施建设、深入整治城市环境秩序、加大城市管理力度的有关精神，广州市城市规划局根据正在上报审批的城市总体规划制定了《"三年一中变"城市规划纲要》，在此基础上，广州市委、市政府颁布了《广州市城市建设管理 "三年一中变"规划》，一批城市建设项目有计划、有步骤的得以实施。

为加强规划的时效性和可操作性，广州市规划局根据具体问题有针对性的组织编制了专项实施计划与工作建议。如为保证"九运会"的顺利召开，2000年制定了《迎"九运"城市规划实施工作建议》，还专门制定了《九运会期间交通改善实施建议》。

在制定"五年行动计划"的阶段性规划的同时，在近期建设的总目标下又分重点、有目的地开展了专题研究工作，如广州市规划局在深入调研的基础上完成的《广州市土地开发控制与管理研究》。

2000年6月，花都、番禺两市撤市设区，原上报的城市总体规划因行政区划的调整而暂缓批复，为确保行政区划调整后有一个比较稳定的城市结构框架以及规划引导与控制政策，广州市开展了广州城市总体发展战略规划研究工作，并组织编制了《番禺片区发展规划》、《花都片区发展规划》，在这些规划的指导下，广州市规划局又编制了《2002年度城市规划实施工作建议》和《2002年度市政规划实施工作建议》，有效指导了2002年度城市规划工作的开展。

广州市在环境综合整治五年行动中，加强城市规划和设计工作，及时制定阶段性规划和年度计划。同时市委市政府也高度重视，认真组织实施"一年一小变"、"三年一中变"等各类规划，加之各相关部门的通力合作与相互配合，城市规划实施效果明显，充分发挥了城市规划在城市建设、发展中的"龙头"作用，城市建设"一年一小变"、"三年一中变"的目标顺利完成。

广州市近期建设规划编制的内容，概括的讲，分为"两个规划层次，两个核心内容"。

"两个规划层次"是指五年建设规划和年度城市规划实施计划这两个层次。"两个核心内容"是指建设用地供应计划和重大市政基础设施与公益性公共设施的安排。

具体的讲，广州市近期建设规划的编制主要包含以下一些内容：

1、近期建设规划实施回顾与评价。

对近五年城市总体规划以及本年度城市规划实施计划的实施成效与问题进行全面回顾与分析评价，明确提出本次近期建设规划中需要改进和重点加强的方面。

2、明确城市建设指导思想与原则，制定城市近期建设目标。

3、确定近期建设重点及建设时序。

4、制定城市建设用地供应计划。5、确定市政基础设施与公益性公共设施。

6、其它方面。

对政府应该重点关注的住宅建设与人居环境改善，自然生态与历史遗产保护，区域协调与城市化等方面提出具体的意见和措施。

7、制定近期建设规划实施策略与政策。

分别针对近期建设规划实施机制、城市财政融资等方面提出相应的实施策略与政策。

二、广州市近期建设规划工作的创新

l、工作方法的创新。

⑤ 广州市138条城中村改造名单

市三旧办称，其他86条城中村不需大拆大建信息时报讯 （记者 陆璟 通讯员 邵山） 广州138条需整治改造的城中村中，52条全面改造的城中村将力争3年~5年内基本完成，其余城中村只采取综合整治的形式，并不大拆大建。昨日，广州市三旧办针对近日城中村改造中市民提到的高容积率问题做出解释，政府将严格控制容积率，在必要时将加入旧厂结合旧村改造。同时，为了控制及避免因改造而增大的老城人口压力，会将老城区80%左右改造出来的土地用于建商业楼。3~5年完成52村改造据市三旧办副主任陈建华介绍，根据总体规划，到2020年能够新增的土地只有148平方公里，而广州正常建设每年有20多平方公里。因此只能在存量土地上下功夫，为此，广州在2020年前，要挖掘220平方公里“三旧”的存量土地，但这些改造并非全部都会通过大拆大建的形式。其中，120平方公里用于全面改造，而其余的100平方公里将采取综合整治，以整治为主。市三旧办常务副主任丁强表示，广州将力争用10年的时间基本完成全市在册的138条“城中村”的整治改造，其中只有52条城中村会进行全面的改造，并力争3年~5年基本完成改造任务。“如果这个城中村有岭南风情，或者容貌很好，是不会全部推掉的。凡是全面改造的都是没有保留任何风情，而是存在许多消防、治安等隐患的城中村。”老城区八成转做商业“房子建多了，并不代表人也多了。”昨日，丁强表示，经过改造了之后，由于不少人并未选择原址回迁，其实真正的常住人口比原来少。不少市民担心配套成熟、属于“黄金地段”的老城区，旧城改造了之后，将引起大部分的人流争夺“黄金地段”，难以控制及避免因为改造而增大老城的压力。丁强称，对于如何减轻人口压力，现有的想法是将除了回迁安置之外的部分配套楼房，绝大部分用于商业，新建写字楼，严格控制老城区的住宅楼建设。“商业楼内不会增加常住人口，老城区的人口居住压力就能减轻。”容积率如何降？旧厂结合旧村对于中心城区城中村改造方案高容积率的担心，丁强表示，同样的容积率，在规划和设计上下功夫，观感是不一样的。珠江新城住宅区的容积率超过5，而改造的城中村现状容积率是2-3，但是相比下来发现，城中村内到处都是“握手楼”、“亲吻楼”，但是珠江新城新建的住宅区内，就没有局促感、压抑感。他说，如果改造后的高楼全部密度一样，楼高一样，那么难免会有局促感，但是设计中如果高低错落有致，就不会这样的感觉。据悉，市三旧办已经采取严格措施来控制容积率：譬如依法核定现状建筑的总量，对于超过一定标准的住宅，政府鼓励通过2∶1或3∶1置换成面积较小的商业物业，从而控制建筑的总量。同时，还将合理划定改造范围，其中有一些使用率较低的旧厂，在城中村改造的时候加入，通过增大分母，降低整体容积率。旧村改造结合旧厂改造，促进整体环境改善。52条全面改造城中村名单越秀区：杨箕、登峰、西坑、瑶台海珠区：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘荔湾区：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬天河区：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘白云区：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下黄埔区：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗萝岗区：黄陂、玉树、华沙、暹岗 如果说全部的城中村暂时还没出来。大概都要2015年左右就知道了。

⑥ 广州已经划出52条全面拆迁改造村都有哪些村

广州市52条全面改造“城中村”名单：

1，越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台

2，海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘

3，荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海 南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬

4，天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘

5，白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下

6，黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗，

7，萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙

(6)广州市土地整治扩展阅读

据市规划局介绍，2003年开始组织编制的《广州市历史文化名城保护规划》正在纳入新一轮城市总体规划（2010~2020）进行最后的修改完善。目前广州市已形成由《历史文化名城保护规划》、历史街区（历史文化保护区）保护规划、文物保护单位保护规划和紫线控制、近现代优秀历史建筑保护等多层次点、线、面相结合的名城保护规划体系。本次向社会公示的保护规划内容具体包括：

一、广州市旧城更新改造规划纲要（征求意见稿）：本规划所指旧城（区）是建成时间超过30年的历史旧城，范围包括环市路-恒福路-永福路以南、广州大道以西、昌岗路-新港路以北、白鹅潭珠江水道（鹤洞大桥）-同德涌以东的地区，面积约54平方公里。包含越秀、荔湾、海珠三区的合围地段。该纲要提出广州市旧城更新改造的规划目标、原则和策略，将指导全市旧城更新改造具体规划编制工作。

二、广州市旧城更新改造规划——保护控制分区图：该分区图总面积约54平方公里，主要针对旧城区建成时间超过30年的历史城区，划分为4个保护控制分区：

1，文物保护单位保护范围，总面积约1.08平方公里。

2，历史文化街区和近现代优秀建筑、工业遗产保护范围：总面积约3.23平方公里。

3，风貌协调区范围：总面积约20.39平方公里。

4，一般旧城区范围：总面积约33.61平方公里。市规划局依照相关法律和法定规划对上述地区的更新改造分别提出了规划保护和控制指标要求。

三、广州市内文保单位、历史文化名城及保护区保护规划、骑楼保护规划、近现代优秀建筑、工业遗产名录。对该类信息，市规划局还将进一步征求市文广局和相关单位的意见，完善名录的目录和相关信息。市规划局欢迎社会各界提供新的、遗漏的历史文化资源线索

参考资料来源：广州日报-广州旧城改造规划公布 拆迁涉60万人资金超千亿

⑦ 广州市海珠区国有土地上房屋征收办公室(广州市海珠区土地储备整理中心)怎么样

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⑧ 在广州买生产队地建的房土地使用权是七十年，现在国家合同整改二十年。怎么办

如你所说，你买生产队土地建房是违法行为，和生产队约定使用权70年也是违法的，虽然土地归村集体所有，但是土地使用权证必须得区县政府土地管理局颁发。

⑨ 广州城中村改造名单，有那些村

整治改造模式
(三)全面改造模式。对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，应按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。

(四)综合整治模式。对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。

全市52条全面改造“城中村”名单
越秀区：杨箕、登峰、西坑、瑶台(4条)，
海珠区：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘(6条)，
荔湾区：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬(18条)，
天河区：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘(8条)，
白云区：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下(5条)，
黄埔区：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗(7条)，
萝岗区：黄陂、玉树、暹岗、华沙(4条)。

实行“阳光动迁”。试行旧城更新改造事前征询制度，开展两轮征询，全面、及时、动态地公开各种拆迁补偿安置信息，充分尊重改造区域居民的参与权和知情权，使其真正成为旧城更新改造的主导者和推动者

第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造，并办理地块改造前期手续，

第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，方可具体实施拆迁。
http://tieba..com/f?kz=1053107392