交房开发商不整改

❶ 开发商有问题交房拒不整改怎么办

其实 你如果觉得房子住起来还可以的话 就不用索赔了 直接拿着合同找开发商协商降回低房价答给你 如果开发商不愿意 可以到法院起诉开发商违约！！！要求开发商达到合同上注明的交房条件或给付违约金（如果合同上有约定违约金！）
开发商提供办理公积金手续的问题 ：这要看合同上是怎么说的 如果按你提问上面所说的话 那只能说你倒霉了 这条误导性很强 这可以说是帮你办理 就是指帮忙的形式 开发商帮你办那是他好心 他不帮你办那也说的过去 因为按你上面所说的来解释的话 开发商可以说是只是提供帮助而已 他也可以不帮你办！！！！
不过 我觉得你最好是去和开发商协商一下 如果你和开发商不能达成一致意见的话 那你最好诉之于法律 用法律来维护你的合法权利！！！！

❷ 交房时验房出现问题一般整改期限是多久

交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交版付条件权的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

❸ 刚买的楼房，交房不满意可以找开发商索赔吗

能不能找开发商不是由满意不满意来决定的，大家还是要本着合约精神解决问题，最关健的内购房合同上这些方容面是如何约定的。
比如房间布局合同上的附图和交房后的是不是一样，但排水问题一般不会在合同附图上显示出来，那就要看是不是属于目前国家相关的规范，如果和合同的约定都没有问题，关于问题中提到的理论可能开发商也不会理会的。如果是开发商没有按合同签定的施工或有没按国家规范上施工的，一些在意口碑开发商会很积极的配合解决问题或赔偿，如果遇到的开发商是不负责任的大概不理会。如果最后协商不成，也可以拿起法律的武器保护自己。

❹ 房子有问题 先交房然后再整改吗 还是应该叫开发商先整改好 再收房

交房的时候你应该先验房的,当房子跟实际合同相差很大,或者有漏水,裂缝等问题,你可以拒绝收房,责令开发商整改,弄好以后再收房.如果开发商拒不整改,可以起诉,退房,让开发商补偿

❺ 开发商设计不合理，业主要求整改，造成延期交房，责任应该谁承担

开发商设计不合理，业主要求整改，这个要看你们真实的购房合同有没有版缺的是什么条约。如权果开发商不违反合同条约的话，是业主要求整改的话，这个延期应该是属于不是开发商造成的。所以这这个有纠纷的情况下，责任应该忇商而定，不是说要谁承担。

❻ 开发商设计不合理整改影响交房时间,业主要求整改,这种情况下责任该谁承担

好，开发商设计不合理整改影响交房时间的话，这个应该是开发商的问题，应该由开发商承担所有的责任。

❼ 收放时发现房屋质量问题 开发商整改的时间算延期交房时间吗有违约金吗

房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过 才能交房给业主， 如果你要违约金的话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果 并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题 同时你也收房了， 那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。 如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了， 具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的都是不用交的哈！

❽ 交房时有问题，整改时间花了3多月，开发商算违约吗

最新的《商品房预售合同》中条款规定，开发商对房屋存在质量问题的整改时间需要与购房者协商确定。也就是说，没有规定的时间，但整改时间必须得到购房者的认可

❾ 开发商交房与样板房不一致，现在拖了一年了还不给整改，请问打官司能赢吗

购房者在购买商品房尤其是预售商品房时都会详细询问开发商有关商品房质量等情况，有样板房的都会去参考，以便根据这些情况作出是否购买的决定。可见，开发商的介绍和样板房的实际情况是影响购房者作出决定的主要原因。

根据《商品房销售管理办法》第31条的规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此对于样板房与实际交付房屋不一致时到底怎么办应该分两种情况进行分析：第一种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明;第二种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明。本文将对不同情况下如何维权作出具体分析。

一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明

根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。

开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋;②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修;③酌情减少价款或者赔偿损失。

二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明

1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况

如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。

2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况

当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。

在实际购房过程中，样板房通常是购房者作出购买房屋决定的一个重要参照。如果实际交付的房屋与样板房不一致，必然会影响购房者的情绪，如果差别太大还会影响住房者的生活质量，以上关于“样板房与实际交付房屋不一致怎么办”“样板房与实际交付房屋不一致如何维权”相关问题的解答只是最简单的结合制度的分析。因此建议购房者在买房之前积极地向专业房产律师进行咨询，如何举证、如何设立对自己有利的合同条款。

❿ 开发商拖延整改,三年没交房,算不算逾期交房

肯定是逾期交房啊，拖了这么久！