小区宾馆治理
A. 小区开酒店影响居民生活，受害人该怎么办
先向物业投诉复，由物业调解，要么制停止侵害，要么作出相应赔偿，如果物业调解不了或者推脱不管的话，可以直接向法院起诉，起诉时要注意几个点：
1.起诉对象是出租户（也就是把房子租出去的业主，即不动产所有人）而不是开酒店的，起诉对象不对有可能不被法院受理
2.法律依据是不动产相邻关系，你和对方构成不动产相邻关系，法律禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质
3.可要求对方停止侵害，或者就侵害作出相应经济赔偿，法院是会支持的。
友谊提醒：找什么部门投诉一般都是没人管或者管不下来的，若如此，法院起诉才是唯一途径。
B. 小区内开酒店公寓合法吗 不合法的话如何解决
要看你小区土地的使用性质：是居住还是商业。如果酒店公寓楼的处所为小区内商业性建筑那它就是合法的。如果不合法工商部门可以检举.
C. 小区内开设宾馆违法吗
应该违法，建议举报至市长热线
D. 酒店的正门开在住宅小区的院里这样做合法吗
这个应该合法吧！酒店的正门如果开在住宅小区的院里，可能酒店就是针对你小区开的，你们小区可能是大型小区，再说酒店如果违规开业，就会有工商局来查，惩处。法律没有明文规定，那他们就吴是合法的。
E. 请问一下在住宅小区内开宾馆法律上允许不
是违法的。
我国《物权法》七十七条则指出：业主不得违反法律、法规以及管理版规约，将住宅改变权为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅小区开旅馆行为明显是将住宅改作经营性用房，必须要经有利害关系的业主同意。如果擅自改为商用住房，对其他业主生活造成影响，业主有权利进行索赔。
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申请开业酒店的物业要求：
1、房屋必须是产权明确的私房，使用公房经营必须符合房屋管理部门的规定，房屋设施必须符合安全条件，违章施工不得开放。
2、营业场所所在地未列入规划开发范围，土地未被国家征收，户口未被冻结。
3、房屋的其他设施应满足旅客住宿的基本要求，方便旅客的生活和生活，不影响周围居民的生活和生活，避免冲突。
4、经营者和从业人员应当遵守城乡个体工商户管理的有关规定，具有一定的业务能力和商业文化知识。
F. 住宅小区内能不能开旅馆
可以开旅馆，但是如果你是同一栋的业主，你们反对的话，对方是不可以开旅馆的，具体规定如下：
《中华人民共和国物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条
业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条
业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
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住宅开旅馆的其他要求
1.不得违规改造
中华人民共和国建设部令 第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
2.证照合法
《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》
一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
(一)《住所(经营场所)登记表》;
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
G. 小区房开宾馆向谁投诉
部门多了去了，公安消防，
H. 住宅小区开旅馆违法吗
是违抄法的。
我国《物权法》七十七条则指出：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅小区开旅馆行为明显是将住宅改作经营性用房，必须要经有利害关系的业主同意。如果擅自改为商用住房，对其他业主生活造成影响，业主有权利进行索赔。
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开宾馆申请人的物业条件：
1、房屋必须是产权明确的私房，利用公房经营的必须符合房管部门的规定，房屋设施必须符合安全条件，违章建筑不得开设。
2、经营用房屋所在地未被列入规划发展范围、土地未被国家征用、户口未冻结的地区。
3、房屋的其他设施须符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影响周围居民的生 活，避免发生矛盾。
4、经营者和从业人员须符合城乡个体工商户管理的有关规定，还应具备一定的经营能力和业务文化知识。
I. 居民小区里面允许建旅馆吗
居民小区里面是不允许建旅馆的。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。
(9)小区宾馆治理扩展阅读：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
网络-《中华人民共和国物权法》
最高人民法院官网-《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
J. 小区的房子该不该做宾馆
不该做抄，第一居住人过多，用的电器也会多容易产生电器短路。第二居住人员一般较杂乱影响小区公共秩序，同时对小区环境的爱护意识没有业主高。第三公共配套设施如电梯，由于居住人数增多会加快损耗，同时影响他人等待电梯的时间。