广州市出租屋整治

1. 请问有人知道广州市出租屋管理人员的考试内容吗

除大题，都抄是选择题，四选一。袭选择多是时事题，如香港现任行政长官是谁？或是常识题，如男性晚婚年龄是几岁。多而杂。只要对政治与时事有常留意就可以过。
大题记不清了，好象是应变题吧。如有人要辞职，你去工作交接，他不愿交怎么办。无标准答案，看回答得全不全面。

2. 广州市房屋租赁管理规定的第二章　租赁当事人义务

具有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的；
(二)权属有争议的；
(三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(四)共有的房屋，未经其他共有人书面同意的；
(五)属于违法建设的；
(六)属于危险房屋的；
(七)不符合消防安全标准的；
(八)已发布房屋拆迁公告的；
(九)其他法律、法规、规章禁止的。 出租人应当履行下列义务：
(一)不得向不提供身份证明文件的个人出租房屋；
(二)不得向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋；
(三)不得向没有计划生育证明的已婚育龄流动人口出租房屋，发现承租人和居住人员生育或者怀孕的，及时向计划生育行政主管部门报告；
(四)办理房屋租赁登记备案手续后，应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；
(五)不得利用出租房屋，从事违法犯罪活动；
(六)发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告；
(七)告知非本市户籍的承租人和居住人员到房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续；协助有关行政部门和街道、镇出租屋管理服务中心采集承租人和居住人员依法应当填报的信息资料；
(八)对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；
(九)在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。
出租人委托代理人履行管理职责的，应当书面报告房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心。受委托的代理人应当履行出租人的义务。 承租人应当遵守下列规定：
(一)按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除；
(二)不得利用出租的房屋非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品；
(三)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；
(四)履行计划生育责任，已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导；
(五)提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理。非本市户籍的承租人，应当向房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。

3. 广州市非法出租屋举报

好像没有啊，高空抛物可以招市政啊。

4. 为什么广州出租屋这么贵，而出租屋却差的要命

这个是因为广州市从四面八方来的就业者多,房价也越来越贵,现在很不人不想做房奴一族,所以一般的打工者来说就只能先租房子来住下,所以出租房就贵了起来,说到底还是中国人口过多的主要原因吧...

5. 广州市出租屋管理员面试一般会问什么样的问题

（心态第一，要自信放松）你就说：首先工作是为了有口饭吃（这是事实回，是你真心的表达，不要像说答为了什么什么，让什么什么怎样…… 太做虚了） 然后，主要是说你有什么突出能力（比如交际能力，说服力，管理能力）恰好适合我找这类工作。

对问题二：你就要说得有条理点

6. 关于广州市个人出租屋房产税的问题，急！

现在很多地方都是这样收房产税的，主要就是为了防止两套合同的发生，因为以前很多人为了规版避房产税，和业主权签订两个合同，一个是真实的合同，一个是为了降低房产税签订的虚假合同，在虚假合同里租金会少很多，所以为了防止逃税，就采用了这种硬性规定。肯定是不合理，但是不违法。

7. 广州市住宅出租屋有交税算是备案了吗

广州市住宅初中有交税算是备案了。

8. 广州市出租屋管理员面试一般会问什么样的问题还有具体要注意些什么

从思维、理解能力、言语表达能力和仪表举止等方面对考生进行全面考核。很多会说版：你觉得出租屋权管理这份工作适合你么？

（心态第一，要自信放松）你就说：首先工作是为了有口饭吃（这是事实，是你真心的表达，不要像说为了什么什么，让什么什么怎样…… 太做虚了） 然后，主要是说你有什么突出能力（比如交际能力，说服力，管理能力）恰好适合我找这类工作（不要说成这份工作）

对问题二：你就要说得有条理点
说：首先我要更了解公司熟悉环境，看是否有什么问题要改善，有什么可以加强，有什么较好的解决办法，弄清楚问题就从实处着手，做好我的工作
大概就这样 不要说的自己太有才华，但要说好点，还要谦虚点

记住心态 呵呵。。祝你好运

9. 广东省出租屋消防安全标准

第一条：为加强居住出租房屋的消防安全管理，明确居住出租房屋的消防安全要求，根据《中华人民共和国消防法》《浙江省消防条例》和《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等法律、法规和规章，制定本消防安全要求。
第二条：本消防安全要求所称的居住出租房屋是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。
旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋应当符合国家工程建设消防技术标准。
第三条：居住出租房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内，并应当与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离。
居住出租房屋与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内的，居住部分与非居住部分应当按照标准要求进行防火分隔，并分别设置独立的楼梯等疏散设施。
第四条：出租房的每个居室人均使用面积不得少于4平方米（不包括12周岁以下的未成年人），且每个居室实际居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
居室使用面积是指住人居室的使用面积。
第五条：居住出租房屋设置在钢筋混凝土结构等一、二级耐火等级的建筑时，不得设置在地上8层或者8层以上（用于出租的商品房除外）。当设置在砖木结构等三级耐火等级的建筑时，不得设置在地上6层或者6层以上。当设置在木结构等四级耐火等级的建筑时，不得设置在地上3层或者3层以上。
地上3层或者3层以上的居住出租房屋，疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯。
第六条：除用于出租的商品房外，居住出租房屋每层应当至少设置两部不同方向的疏散楼梯。当符合下列条件时，可设置一部疏散楼梯:
（一）设置在钢筋混凝土结构等一、二级耐火等级建筑内的居住出租房屋：
1、位于地上5层及5层以下，任一户户门至安全出口的距离不大于10米（外廊式建筑可增至15米），每层建筑面积不超过200平方米，且每层人数不超过30人，其中4层及以上总人数不超过30人的；
2、位于地上第6层、7层，有多个单元且单元之间的楼梯通过屋顶连通，任一户户门至安全出口的距离不大于10米、任一单元每层建筑面积不超过200平方米，其中4层及以上总人数不超过30人的；
（二）设置在砖木结构等三级耐火等级建筑内的居住出租房屋，任一户户门至安全出口的距离不大于10米（外廊式建筑可增至15米），每层建筑面积不超过200平方米，且每层居住人数不超过20人，其中4层及以上总人数不超过15人的；
（三）木结构等四级耐火等级建筑内的居住出租房屋，每层建筑面积小于200平方米，且居住人数不超过10人的。
第七条：居住出租房屋的疏散通道和安全出口应当保持畅通，严禁堆放物品影响人员疏散。外窗不得设置防盗网等影响逃生和灭火救援的障碍物，确需设置的，应当能从内部易于开启。
严禁在疏散通道、安全出口、楼梯间内存放电动车或者为电动车充电。出租人发现违规存放电动车或者为电动车充电的，应当督促存放人、充电人立即搬离。
第八条：居住出租房屋为木结构建筑、砖木结构建筑、设置木楼梯的建筑，或者居住总人数超过30人的，公共走道应当设置火灾手动报警警铃，手动报警按钮应当设置在每层出入口处。
第九条：居住出租房屋应当按照每一承租户不少于1具的标准配置灭火器，并放置在明显且易于取用的地方。灭火器应选用3㎏以上的磷酸铵盐（ABC）干粉灭火器或相应灭火级别和类型的灭火器。
第十条：居住出租房屋的顶棚、内部隔墙应当采用不燃材料，且内部隔墙应当砌筑至楼板底部，木结构等四级耐火等级的居住出租房屋除外。
第十一条：居住出租房屋应当安装断路器（熔断器）和剩余电流动作保护器（漏电保护器），使用合格的电气产品，不得使用铜丝、铁丝等代替保险丝。
电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电线、电缆应当穿金属管、封闭式金属线槽或者绝缘阻燃PVC电工套管保护。
对产生高温、高热的电器设备，使用期间应当有专人看管，使用后应当及时切断电源。
第十二条：居住出租房屋不得违反规定存放汽油等易燃易爆危险品；除厨房外，其他部位不得存放、使用液化石油气罐。使用、存放液化石油气等易燃、可燃燃料的厨房应当与其他功能区域采用不燃烧体隔墙和密闭门、窗分隔，并设置自然通风窗。
第十三条：出租人和承租人应当遵守《浙江省消防条例》第二十六条的规定，并在订立房屋租赁合同时明确双方的消防安全责任。
出租人将毗连的房屋用于出租的，应当对公共区域的电气线路和消防设施、器材进行日常管理和维护，告知承租人消防设施器材的操作使用方法和扑救初起火灾、疏散逃生自救等消防安全常识，并提醒承租人用火、用电、用气等消防安全注意事项。承租人应当规范用火、用电、用气，确保消防安全。
第十四条：居住出租房屋的出租人应当对居住出租房屋进行经常性的消防安全检查，发现并及时消除火灾隐患。
第十五条：居住出租房屋供多人居住，在用于出租的商品房同一套间内同时设置10个以上出租床位，或者在其他居住出租房屋的单幢建筑内同时设置10个以上出租床位的，属于《浙江省消防条例》规定的居住人数较多的出租房屋。
前款规定的居住出租房屋出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责。公共走道和每个居室应设置独立式火灾探测报警器，并根据需要设置电动车统一存放和充电场所。电动车统一存放和充电场所与其他功能区域应当采用不燃材料进行防火分隔，并配备必要的消防设施、器材，充电场所的配电线路和电器装置应满足用电安全要求，安装充完自动断电的充电插座、装置。
第十六条：具有下列情形之一，不能及时消除的，属于严重威胁公共安全的火灾隐患：
（一）疏散通道、安全出口数量不足或者严重堵塞，已不具备安全疏散条件的；
（二）居住人数较多的出租房屋违反消防安全规定，使用、储存易燃易爆危险品的；
（三）居住人数较多的出租房屋违反消防技术标准，采用易燃材料装修装饰，可能导致重大人员伤亡的；
（四）生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住人数较多的出租房屋设置在同一建筑物内，或者不能保持安全距离的。
第十七条：居住出租房屋的出租人或承租人违反本消防安全要求第三条至第十六条规定的，依据《中华人民共和国消防法》《浙江省消防条例》的有关规定予以处罚。
第十八条：本消防安全要求所称“以上”“以下”均包含本数、本级。

10. 根据<广州市房屋租赁管理规定>的规定,街道、镇出租屋管理服务中心的职责是什么

街道、镇出租屋管理服务中心受国土房管、公安机关、计划生育、税务等行政主管部门委托，集中办理辖区范围内房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理税收征管相关工作。