农村整治规划评审

Ⅰ 农村规划与村庄整治的介绍

图书信息农村规划与村庄整治作 者： 金兆森 主编所属分类： 图书 >> 建筑 >> 城乡规划/市政工程 >> 城乡规划与发展研究

Ⅱ 怎么评论村庄整治规划

1、规划方案是否对村庄现状情况有清晰、全面、透彻的掌握并进行分析；
2、规回划方案是否提答出村庄整治的核心和重点难题与问题(交通、设施、景观、防灾等)；
3、规划方案多大程度上解决或缓解了村庄整治的问题；
4、规划方案是否有根据现状问题的解决中而获得方案的独特特色(如经济性、生态性等)；
5、规划方案投资估算是否合理可行。

Ⅲ 美丽乡村规划评审意见

一般情况下从以下几方面继续评审和给与意见。你可以考虑下。
当地政府美丽乡村建设规划专方案；属
美丽乡村建设规划产业布局；
空间结构；
村容村貌整治；
公共服务设施；
市政基础设施；
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Ⅳ 农村居民点格局与整治规划研究

农村居民点是农业劳动者共同居住，并进行经济、政治和文化等活动而聚集的定居场所（孙华生等，2007；闫庆武，卞正富，2008）。作为农村人地关系的表现核心，农村居民点是农业工作者生产和生活的承载体（姜广辉等，2006；Barbosa-Bran et al.，2015）；作为农村的基本地域单元，居民点既是新农村建设的重要物质载体，也是城乡统筹发展的助推器（文枫等，2010）。农村居民点空间分布，反映了一定自然经济和社会发展环境下农村居民居住活动（范红梅等，2008；李君，李小建，2009；Menconi et al.，2013）。随着中国采矿业的发展，矿乡矛盾表现突出，尤其是农村居民点搬迁安置问题（汤道路，李昌昊，2007）。

国内外对农村居民点的研究主要集中在区位选择方面。通过对不同类型的村落进行比较研究，着重说明地形差异对村落区位的影响（李君，李小建，2008；Clark et al.，2009），同时分析村落位置与地形、阳光等环境的关系，海拔高度也是影响居民点分布的一个重要因素（Tian et al.，2012）。国外近年出现了新生村落与经济变化、交通发展关联问题的研究（Pickles，2014；Alves，Ribeiro，2014；Zaour et al.，2014）。国内不少专家学者重点对农村居民点分布进行了研究，并阐述了农村居民点建设长期处于农民的自发选择状态，导致目前农村居民点空间布局的不合理性，不利于土地的节约集约利用和农村基础设施建设（田光进，刘纪远，2002）。通过对农村居民点空间分布特征分析（李云强等，2011；王志城等，2012），反映了居民点在空间分布上的随机性以及地形位对分布优势度的影响，并从生态学理论出发总结农村居民点的分布特点及其影像因素，并以此提出布局优化方案（王诗雨等，2012；韦红吉等，2013）。对黄土高原低山丘陵区而言，农村居民点布局受高程、坡度和坡向影响，研究结果表明，居民点分布优势地位是海拔1500～2000m、坡度0°～15°、坡向为S、W和SW地区（焦贝贝等，2013）。对农村居民点选址来说，受自然环境的影响约束力越来越小，而对于发达区、交通便利区、环境优美区的依赖性在逐渐加强（乔家君，2012；Eyo et al.，2014）。

随着新农村建设的推进，农村居民点整治成为研究的热点。结果表明，在不同经济发展程度下，农民对于居民点整治搬迁意愿有所差异。但总体来说，农民对居民点整治表现出较高的期待，期望有一个更好的环境（周小平等，2012）。通过意愿调查发现，搬迁安置距离影响居民搬迁安置意愿，从而影响居民点整治潜力（樊芳等，2011）。再者，农户担心居民点整治后的生活成本增加、原有的生活保障消失，对这部分人群而言，进行农村居民点整治的意愿不强烈（邵子南等，2013）。农村居民点整治意愿与相距城镇的距离有关，对于近郊区农户基本愿意集中安置在中心城镇区，而对于远郊的农户来说，保持自耕生活的意愿比较强烈，政府导向政策可以促使农户增强居民点整治意愿（管婧婧等，2013）。受政策的影响，农村居民点整治的目标也会发生变化。城乡建设用地增减挂钩政策下，有学者将农村居民点整治分为城乡一体化、生态搬迁、迁移合并式和内部改造式整治模式（张晓平等，2012）。而对于工程建设带来的农村居民点搬迁安置而言，大多选择交通便利、区位较好的地方安置，改善生活环境（陶更宇等，2008）。对黄土丘陵区而言，在塬、梁、峁地形复杂区，自然村落的形成以土地利用为中心，受自然条件和生活环境的影响，农村居民点的布局长期处于自发状态（姜广辉等，2005），并且多数农村居民点都存在脏、乱、差等较为严重的环境问题（姜广辉等，2006）。这种零散的分布格局一方面影响了土地集约化利用，另一方面影响了农业生产。

在村庄搬迁安置方面，耕作半径已成为影响农村居民点布局、安置和土地利用方式等的考虑因素（Tan，Li，2013），但是却对于最优的耕作半径并没有一个统一的标准。有学者认为，最大耕作半径范围应不超过2.5km（刘艳芳等，2011）。在城乡建设用地增减挂钩项目中，有些区域将适宜耕作半径的上限确定为3.2km（唐丽静等，2014）。在村镇住区选址中，通过对现阶段我国村庄的耕作半径调查发现，认为从居民点到下地劳动步行时间不超过20min（约2km）为宜（吴得文等，2010）。在山区农村居民点还耕可行性研究中，通过实地调查采访得出，最理想的耕作半径应不大于1km（金明丽等，2008）。金其铭（1988）提出耕作半径与人均耕地、人口数量的关系公式，“耕地聚落比值”即为农村居民点面积与耕地数量的比值，简称“耕聚比”，反映居民点面积与耕地的关系，可以此得到耕作半径；而另一种“均等”法计算居民点耕作半径认为，在一定范围内，当农村居民点一定距离缓冲区内的面积等于研究区耕地面积时，此时的农村居民点缓冲区距离即为居民点的耕作半径（角媛梅等，2003；角媛梅等，2006）。

露天矿区居民点搬迁安置对居民生活水平具有一定的影响（周孝等，2006），农村外迁移民集中居民点规划，可采用“出县外迁、省内集中安置”的模式（闫慧玉等，2013），并从居民点选址建设标准、规划布局等方面进行规划设计；对井工矿而言，煤矿开采造成的环境破坏主要表现为塌陷，居民点的搬迁安置受到众多因素制约，移民安置方法重点考虑安置点的选择，实现集中安置与分散安置相结合，控制搬迁的距离，以移民安置为主（牟长波，2013）。

总的来看，针对农村居民点的研究主要集中在农村居民点分布、格局及农村居民点整治规划层面。这些研究成果可为本书的研究提供很好的借鉴与支撑。对于以露天矿为核心的矿农城复合区，农村居民点的分布受到众多因素的影响。一方面有露采核心区的扰动影响；另一方面还有新农村建设与城乡一体化的驱动影响。因此，需要弄清楚研究区农村居民点空间分布、时空变化的规律，辨明各种驱动因素对农村居民点用地的影响。另外，在研究区，露天开采对农村居民点的扰动影响是剧烈的，同时也是急速的。弄清楚露采区范围内农村居民点的空间分布与时空变化规律有利于合理开展村庄搬迁。

Ⅳ 宅基地上未经批准民宅改建住建局该不该实施行

旧房改造要注意些——（工前）
随着商品房推行家面临着更房源选择二手房装修问题随越越重视起
承认本高、改造难度施工装修公司都愿意做些业主装修都留遗憾房都尽意原数房结构都已经适合现代习惯比墙面基层使用砂土墙、面及顶面平整度及差（验收标准相现低）、卫间没按马桶设计水管路、电线使用远我现标2.5平铜线等等都旧房改造经遇问题
管自房自用所管我找谁装修需要自用观察解决
总结我进场第要观察家卫间：已合理（般讲高水平水电施工做布局重置化）；其较房应该打面板（定要阀门断掉哟）观察所插座使用目前实行标线路；第三房屋本身布局否合理要何改（些房没物业监管经现改影响楼体安全情况）
些细节都观察找施工向施工解能做能做（说能全新行业少真超极能忽悠）答应问清实现再找专业士核实；工序问题旧房要拆改般比较比厨房卫间墙面等等些都能水电施工前都做完；另外水电施工标准性期安装美观性要砸墙找瓦工墙面找平水电施工候才基准（施工愿意接原毕竟瓦工愿意干抹墙价格低）
落实些自想要洁具、厨具、烟机、灶具热水器些关水电路东东（些都能订水电施工候才尺寸做恰倒处）工吉呵呵
各村党支部、村委、杨林农场： 进步改善我镇农村居环境合理利用保护农村土资源实现农村村容整洁加快新农村建设步伐根据《华民共土管理》、《华民共城乡规划》、《福建省农村村民住宅建设用管理办》、土资源部《关于加强农村宅基管理意见》、建设部《关于村庄整治工作指导意见》等律规规定按建委〔2008〕50号文件精神现我镇展农村旧宅整治推进新农村建设提工作意见： 、工作内容工作重点 农村旧宅整治目解决农村建新房留旧房、见新房见新村、破旧房屋闲置占影响村容村貌等问题 （）工作内容 1、拆旧建新 拆旧建新指土利用总体规划村镇规划指导拆除规划区内房、旧房、危房宅基用于农村村民建设新房公共基础设施建设应拆除房屋包括：碍新村规划实施影响村容整洁；符合户宅规定且超户均标准；农户审批建房批文明确规定应拆除未拆除；非搭建建筑物或构筑物；符合新村建设规划自愿要求建设新房农民现旧房 2、退宅耕 退宅耕指农村宅基进行综合整治拆除旧宅通整理复垦耕具体包括：已搬入新村规划区内居住原旧房规划区内且适宜垦复耕；非占用耕建房；破旧闲置居住且适宜垦复耕 3、修缮改造 修缮改造指房屋结构完修复利用旧宅通整修完善达村容整洁目标具体包括：农村型祖房结构良通修缮作公共场所；通文化部门鉴定具定文物保护价值古民居；结构较居住房屋比较破旧没能力拆旧建新；已经规划建设农村新村点进步完善配套设施新村住户自愿要求进行平改坡 （二）工作重点 1、拆除列入退宅耕规划区内旧宅； 2、拆除新农村建设示范推进村影响村容村貌旧宅； 3、拆除或改造已建新村插花新房旧宅； 4、拆除村庄闲置旧宅 二、政策措施 （）严格执行户宅制度 1、住宅用限额根据《福建省实施〈华民共土管理〉办》《福建省农村村民住宅建设用管理办》规定农村村民户能拥处住宅基村民每户住宅用面积限额80－120平米三口超80平米6口超120平米口较少区适放宽用限额20平米；利用荒坡、村内空闲建房或者原旧住宅进行翻建适增加面积增加面积每户超30平米；农村计户应按计政策规定给予优惠规划建房用与实际占用院落比例超1：0.8 2、旧宅翻建或新建报批程序凡旧宅翻建或新建都必须按定程序报各级民政府审批取乡村规划许证工建设 3、退宅土利用补偿办执行户宅制度村委或村集体经济组织依收农村村民原住宅用已建房户旧宅基退给村集体应给予适补偿符合新村规划建设旧宅基旧宅所需要建设新房且符合户宅政策规定优先安排宅基建新房旧宅拆除自行负责再补偿；旧宅拆除土面积与建房用面积相差较实行按面积差距计算补偿费足须缴纳补偿费余给予适补偿；符合退宅耕条件应积极争取省土厅农村集体建设用减少城市建设用增加挂钩项目争取土部门安排资金实施退宅耕垦水田或旱 （二）加强规划编制管理 1、抓紧编制村庄建设规划要新轮土利用总体规划修编安排新村规划用抓紧编制村庄建设规划并做与土利用总体规划衔接规划批准实施农民律新村规划点建房严格控制单家独户建房鼓励建设联排住宅层公寓边远山区自村进行新村规划确产需要进行单家独户建房保证安全前提关部门要严格审批单户宅基新村规划点均居民用面积实行双控制确保新村居民点用面积比居民点用面积明显减少 2、展农村宅基确权发证工作依全面清晰界定农村宅基土产权关系完农村宅基确权划界与登记发证实现农村宅基土登记全覆盖土登记资料数字化管理建立完善土产权管理信息系统 3、引导农民向村镇建设规划区集经批准新村建设规划区建设用由村委统组织进行土调剂严格执行户宅折旧建新规定退原宅基前提积极帮助农民落实新建宅基愿意退宅基进入新村建设规划区建造住宅本村农民按规定其报批宅基 4、加快新村建设规划区基础配套设施建设重点建设农村村庄道路、排水、环卫等项目要提高新村建设规划区基础设施建设标准努力改善村民产条件居住环境允许规划区内依确定定比例集体建设用用于流转流转收益主要用于新农村建设村内公共基础设施建设新村规划用明确定比例规划新村社区服务建房用依办理用手续由村委或村集体经济组织统经营 （三）加快推进农村城镇化进程 1、鼓励农村村民进城落户已城镇购置商品房定居或愿意进入城镇规划区定居并自愿退宅耕且再申请新宅基农民按其退合宅基面积确定定标准给予补偿其宅基耕归村集体经济组织所符合土利用总体规划土发整理专项规划前提允许村民原宅基房屋与其村民自愿协商偿调剂给条件申请宅基建房本村农民再享受述补偿政策农民放弃宅基影响其农村集体土承包权益影响其作农民身份享原政策待遇 2、积极推进农村造福工程农村边远山村、质灾害点或其产环境较差农村居民点要积极员村民实施造福工程实行整体搬迁各村应积极创造条件协调解决造福工程新村建设用采取土让、集体土置换等办集镇规划区或其村安排造福工程建设点已经完造福工程整体搬迁农村居民点各村应统迁旧宅进行清理全面拆除迁再使用闲置房 （四）加农村宅基整治投入 1、积极争取级政府部门专项扶持资金要积极做向级部门争取退宅耕项目申报争取我镇退宅耕项目列入省、市计划盘保证宅基复垦整治资金足额位根据宅基复垦整治投入本制订具体补助案项目启资金筹措 2、切实增加各级财政资金投入要统筹利用耕垦费、土偿使用收入、新增建设用土偿使用费等资金 3、积极引导农村村民其资金投入新农村建设农民主体农村旧宅整治工作要充发挥农民主体作用调农民积极性引导农民主参与退宅耕、拆旧建新、旧房改造、环境整治等行鼓励支持社资金积极参与农村旧宅整治工作允许社资金投入农村进行退宅耕承包发；允许社资金旅游发价值农村旧宅进行改造修缮发农村农家乐、农村古民宅旅游产业；争取金融机构积极支持农村村民拆旧建新旧房改造采取联户担保式帮助农民解决资金困难 （五）健全完善激励奖惩机制 1、奖励规定 （1）完村庄建设规划行政村经评审合格县级新农村建设经费补助其规划费90% （2）旧房退宅耕列入省级农村集体建设用减少与城镇建设用增加挂钩盘完耕垦复并经县土部门验收发水田给予奖励4000元/亩；发旱奖励3000元/亩拆除退宅耕规划区内住宅经县新农村办、城建局、财政局、土资源局派验收按拆除旧宅建筑面积县财政每平米补助50元申请拆旧补偿由原旧房所期承包经营；要求拆旧补偿垦复耕由村集体收外发包原旧房所同等条件优先承包权（外公招标除外） （3）经镇、村同意现旧房进行修缮改造改造使用权转交村集体用作公益事业（与村委签订协议）给予定资金奖励 （4）拆除新农村建设示范推进村闲置空房或插花旧宅按建筑面积每平米县级补助10元 （5）村民按照规定要求现住房进行修缮改造拆除闲置附属用房、违章搭盖达整洁卫环境美化标准每户给予定资金奖励 （6）已经建农村新村规划区列入新农村示范推进村统进行平改坡改造每户按实际投入资金量给予奖励30% 2、处罚规定 （1）执行户宅规定行政村停止审批该村村民建房用已建新房需退宅执行退宅由镇、村依强制拆除县土、规划及相关司部门给予支持配合 （2）农村村民列情形翻建、扩建原住宅：已取新住宅建设用；二原住宅符合土利用总体规划村庄、集镇规划；三原住宅属文物保护单位或者省级历史文化名村（镇）保护规划确定保留风貌建筑 （3）擅自翻建或新建宅基按《土管理》、《城乡规划》、《福建省农村村民住宅建设管理办》我县城乡总体规划及新农村建设关要求给予处罚 三、组织实施 （）加强领导明确职责农村宅基整治工作由镇新农村建设工作领导组统筹领导立专项工作指导组抽调相关部门工作员各村展农村旧宅整治工作进行培训指导、督促检查 （二）加强宣传营造氛围各村要进步增强本、科发展意识充认识推进农村宅基整治重要意义思想认识统加快城乡体化农村新社区建设要通宣传政策、宣传规划、宣传典型帮助农民转变居住观念充调其参与农村旧宅整治积极性 （三）调查摸底试点先行各村要本辖区现农村住房进行全面调查摸底基础按照试点先行、逐步推原则我镇高圳、渠村、杨林、艾阳试点村积极探索实施农村宅基整治效办途径及发现解决存问题困难

Ⅵ 乡村规划评审需要哪些部门的意见

规划评审需要专家论证，但事前可以有国土、规划、发改、交通、建设等部门提出意见

Ⅶ 农村规划与村庄整治

a:4:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:39:"农村规划与村庄整治详细信息";s:7:"summary";s:372:"参考价：¥17.10
作者:金兆森主编
出版社:中国建筑工业出版社
出版时间:2010年7月
版 次：1
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字 数：230000
印刷时间：2010-7-1
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第一节新农村与新农村建设
一、新农村概述
二、新农村建设的意义
第二节新农村规划与村庄整治的任务与内容
一、新农村规划的任务与内容
二、村庄整治的任务与内容
第二章新农村总体规划
第一节新农村规划的资料
一、人文、历史资料
二、自然资料
三、社会、经济资料
四、现状
第二节村庄的规模和总体布局
一、村庄的发展目标与规模";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:39:"农村规划与村庄整治内容推荐";s:7:"summary";s:676:"本书是新农村建设丛书之一，该套丛书被列入新闻出版总署“十一五”国家重点规划图书，是“十一五”国家科技支撑计划重大项目“村镇空间规划与土地利用关键技术研究”研究成果之一。本书从新农村建设的迫切和关键的村镇规划和村庄整治方面，就新农村总体规划、新农村建设规划、村庄整治和新农村建设管理等方面作了论述。

本书简明实用，适合新农村规划和建设中使用。可供新农村建设的领导者、建设者、管理者工作中参考使用，也可作为村镇建设专业的大专院校的学生学习参考书。";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:33:"农村规划与村庄整治书评";s:7:"summary";s:180:"这本书刚开始在图书馆借的，做新农村规划参考用的。里面对于村庄规划整治讲的很详细，对我们做这一方面的规划有很大的帮助。";s:8:"ordernum";s:1:"4";}}