交房整改多久

『壹』 房子有问题 先交房然后再整改吗 还是应该叫开发商先整改好 再收房

交房的时候你应该先验房的,当房子跟实际合同相差很大,或者有漏水,裂缝等问题,你可以拒绝收房,责令开发商整改,弄好以后再收房.如果开发商拒不整改,可以起诉,退房,让开发商补偿

『贰』 开发商有问题交房拒不整改怎么办

其实 你如果觉得房子住起来还可以的话 就不用索赔了 直接拿着合同找开发商协商降回低房价答给你 如果开发商不愿意 可以到法院起诉开发商违约！！！要求开发商达到合同上注明的交房条件或给付违约金（如果合同上有约定违约金！）
开发商提供办理公积金手续的问题 ：这要看合同上是怎么说的 如果按你提问上面所说的话 那只能说你倒霉了 这条误导性很强 这可以说是帮你办理 就是指帮忙的形式 开发商帮你办那是他好心 他不帮你办那也说的过去 因为按你上面所说的来解释的话 开发商可以说是只是提供帮助而已 他也可以不帮你办！！！！
不过 我觉得你最好是去和开发商协商一下 如果你和开发商不能达成一致意见的话 那你最好诉之于法律 用法律来维护你的合法权利！！！！

『叁』 拿新房子验收需整改没有安时完工算延迟交房吗

不管什么情况，只要没有按照约定时间，交房延迟了就算延迟交房。

『肆』 交房时时是3月份,由于房子有些细节需整改3个月,那交房时间应该怎么算

以实际交房时间为准，交房时间就是6月份。如果双方约定延期交房耍支付违约金，按合同执行，物业费也是6月份验收合格拿钥匙算起。

『伍』 验房时发现房屋质量存在问题，我拒绝收房，在开发商整改期间他需要向我支付延期交房的违约金嘛

首先你要看看你有没有和开发商签订购房协议，协议上是否有明确的交房时间，同时如果开发商认为房屋质量没有问题，可以双方去聘请专业房屋质量检测人员评估房子质量，确实存在问题的，开发商整改期间需要支付延期违约金。一般合同上都有明确规定。

关于商品房交付及延期赔偿应注意的问题你可以查看一下：http://bbs.nb.soufun.com/2011339648~-1~418/32604031_32604031.htm

『陆』 由于房子整改而导致的逾期交房

如果你要求整改的的地方是合同以及房屋质量相关要求的范围内,你就可以索赔方法:直接请律师

索赔一般说程序比较麻烦,很累人,其实,能收到一套满意的房子就好了,心放宽些

收房注意事项
以下是收房时的注意事项,请广大业主验房时注意，以切实维护自身权益。
一、查看开发商验房文件
1、查看房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？土地使用年限？
2、房屋质量文件：是否有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3、各种相关验收表格：是否有《住房验房交接表》、《楼宇验收记录表》、房屋管线图等。
4、房屋内各类设施物品的使用说明书，以及物品保修单。
二、查看房屋内各类设施
（一）门：查看每间居室的门在开启、关闭时是否灵活？门与门框各边之间是否平行？
（二）窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）？各个窗户在开启、关闭时是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？
（三）墙：屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题）？承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）？房间与阳台的连接处是否有裂缝（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）？墙身顶棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴（冬天，房间里的墙面有水滴，这个墙面的保温层可能有问题）？
（四）天花：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）？是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕？
（五）卫生间：坐厕下水是否顺畅？冲厕水箱是否有漏水声？面盆与墙的接口处是否做了防水（一般会有防水涂料层）？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？
（六）厨房：电、水、煤气等表具是否齐全？水电、煤气表的度数是否由零开始？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？
（七）水：上下水管是否有渗漏（打开水龙头，然后查看各个管道）？是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查看水压）？自来水水质是否符合标准（注意区分市政水还是小区水）？
（八）电：电闸及电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要查看电闸能否控制各个电源）？户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）？
（九）暖：暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水管的那端应高于连接散热器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道热胀冷缩后供裂墙面和楼板）？
（十）气：燃气是否已经开通？煤气、热水器位置是否妥当？
（十一）管线：燃气管线是否穿过居室（如穿过易有安全隐患，且不符合设计规范）
（十二）隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔音效果是否满意？
三、环境及配套问题
1、开发商必须书面承诺小区内建筑中心花园、音乐喷泉、绿化率等环境配套设施按规划修建；必须书面承诺不得在小区内修建其它设施（小区业主委员会同意除外）。
2、开发商必须书面承诺业主子女上学解决问题。
3、关于维修基金的代收问题：应出具济南市房管局开户备案手续的证明，表明正大办理了维修基金及其支用户的开户。方可证明正大有代收维修基金的资格，以保证维修基金不会被挪用。维修基金有两种缴纳方式：业主可按购房总价款3％的比例一次性缴存维修基金，也可按每年每平方2元的标准分次缴交维修基金。
4、验房后，《住宅查验收楼表》一定不要签字（因为签字处可能写有“业主确认收楼签名/日期”，在此处签名表示已经收房。这是明显的欺诈！大家可以将这一行字划掉后再签字）。
5、必须查看并复印房管局实测面积相关材料。
6、关于安全承诺：正大南面高压线对小区居民人身不会造成任何伤害等，必须书面承诺。
四、相关文本注意问题
1、《商品住宅质量保证书》中是否存在漏项？如维修项目是否遗漏了厨房和有上下水阳台的地面防渗漏。是否遗漏了卫生洁具、管道堵塞等？
2、《前期物业管理服务协议》中是否存在不合理条款？如下列条款属不合理条款：
小区物业不承担对小区住户的人身保险、财产保管义务（因物业管理企业未能履行物业服务协议的除外）；达不到入住条件缴纳物业管理服务费用；管理费依据市物价局及相关政府主管部门最新文件规定收费或调整收费（应加上：甲方须出具市物价局及相关政府主管部门最新文件，否则业主有权拒交）；广告牌设置及权益：广告牌按管理处一规定设置应改为广告牌按业主委员会统一规定设置”及相关违约责任是否有不对等、争议解决方式等都必须明确。
3、《业主公约》是否存在不合理条款：如人身财产安全问题的约定内容要具体，摩托车、自行车停放收取看管费还是收取车位费（应为看管费）等。
4、小区的安全问题： 地下室及一楼的防护网问题及顶楼串房问题？是否红外线遥控等？
五、注意事项
1、大家验房时保留好各项证据，包括影音证据，能用数码相机记录最好。保存好各项收费凭据。
2、尽量以协商和谈的方式解决问题，尽量不要激化矛盾。
3、注意保护好自身安全，包括人身安全（威胁来自开发商人员）和随身携带财物，一旦与开发商发生不愉快事情，要立即采取，留下证据及时报警，并可通知相关媒体报道。
4.在与开发商谈判结果出来之前不要急于交钱收钥匙，因为收钥匙后就意味着认可问题可以留置，开发商不会再积极考虑解决方案了。

各位业主，不管开发商陪同收房人员如何花言巧语，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。大家齐心协力，共同维护自己应有的利益！！

『柒』 交房时有问题，整改时间花了3多月，开发商算违约吗

最新的《商品房预售合同》中条款规定，开发商对房屋存在质量问题的整改时间需要与购房者协商确定。也就是说，没有规定的时间，但整改时间必须得到购房者的认可

『捌』 收放时发现房屋质量问题 开发商整改的时间算延期交房时间吗有违约金吗

房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过 才能交房给业主， 如果你要违约金的话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果 并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题 同时你也收房了， 那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。 如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了， 具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的都是不用交的哈！

『玖』 交房时验房出现问题一般整改期限是多久

交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交版付条件权的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

『拾』 开发商设计不合理整改影响交房时间,业主要求整改,这种情况下责任该谁承担

好，开发商设计不合理整改影响交房时间的话，这个应该是开发商的问题，应该由开发商承担所有的责任。