旧房屋整改

① 旧房子改造时有哪些地方是要注意的

旧房改造装修注意事项之确定承重墙
旧房进行改造安全是第一位的，如果说改造不成反倒将房主的房子拆坏掉了，那可就得不偿失了。装修公司在进行改造时一定要注重承重墙的位置，千万不要拆改承重墙，以免发生意外事故等等情况。
旧房改造装修注意事项之配重墙体
一般的房间和阳台之间的墙上面都是有门窗的，这些门窗是能够轻松的拆除掉的，但是门窗下面的墙体是配重墙体，它主要的作用就是挑起阳台，为阳台提供依托，如果是拆掉配重墙的话，阳台有可能会下坠，影响美观，造成安全隐患。
旧房改造装修注意事项之下水管网
要知道，整个楼层的下水管道就是一个，如果说装修公司在改造的时候没有了解到下水管网的话，那么就会使得房主无法使用下水排污。下水管路，特别是坐便器的管路设计一定要仔细，最好是原水管路，以保证排污的效果。
旧房改造攻略之改要有创意
在旧房的布局与原有的设计内容当中，总会有些有特色的项目，是让人觉得可以留下来的地方。有原则的保留一些旧房的原有内容，这样就可以加点创意，又避免了浪费。所以在旧房改造的过程中，拆之前先确定哪些内容是要留下来的，哪些内容可以改改创意来用。
旧房改造过程中需要注意的细节还有很多，比如说使用的装修材料应该尽量选择环保的，承重力比较好的等等。最主要的是一定要专业的装修公司进行施工，一充分的保证最终的改造效果和改造质量。所以多了解下旧房改造注意事项是有利装修的。
旧房改造攻略之安全与实用
任何的旧房有居住不舒适，甚至是功能分区不合理的问题，这些问题就是进行旧房改造的重点，那么在改造的目标上，也必须要突出安全与实用两个重点，掌握到这样的两个重点，对于起到更好的改造效果来说，就显得更有意义，也会让改造本身服务于生活的需要。

② 旧房子怎么改造以及注意事项

由于政府逐渐控制土地放开政策，目前新楼盘逐渐减少，尤其是比较火热的一线和二线城市，新楼盘实现摇号、资格认购等政策，导致很多人开始将眼光放到二手房。但是二手房往往是上一任房主居住了十多年或者几十年的老房子，购买后的旧房子怎么改造对于购房者是一个头疼的问题。旧房子怎么改造其实有一定的套路，这需要逐渐去摸索。

首先旧房子怎么改造的季节不要选择冬季。主要是涉及到暖气和阳光朝向问题，这个问题应该很多人没有想过。暖气对于北方来说是必不可少的，但是暖气管道的涉及是原来定好的，不能移动。因为在旧房子怎么改造这一点上面，一定得选择其它的季节改造，另外，冬天的阳光比较少，考虑到玻璃反射等问题，应该选择夏天。

其次在旧房子怎么改造，水管和电路问题要谨慎。由于使用寿命长，而且过去使用的大多数电线都不是很标准，所以您可以在希望使用它们的设备中添加一些面板插座或其他东西。

旧房子怎么改造问题上最后一定要多旧房子的房屋结构布局方面下功夫。如果是为了新房子在功能区的变化，有些房屋可以打隔断，增加房屋的数量。所有家具、装饰用品全部更换，如果条件允许，最好更换房屋壁纸，使整个装修风格发生变化，这样可以带来清新的感觉。以前的老房子一般没有保温层，最好有一层。只要瓷砖是防水的，原因是显而易见的。

旧房子怎么改造的这个话题上，需要注意的地方很多。旧房子无论从风格或图案，显然是很过时的，只有通过改造才能赶上目前的装修风格，通过改造房子才是真正美丽的，但前提是改造的正确。

③ 1990年以前老旧房屋怎么改造

如果房子是在城里的话，修建的话也是需要去有关避孕部门去批准，如果允许你造内的话，你容就可以造如果。不让你照的话，你只能等待通知，还有就是如果是村里面的，房子可以找有关部门直接批与给你们建房子就可以了，这个手续比较简单一点。

④ 旧房子重建需要哪些手续

需要办理规划和建设手续。

先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

拓展资料：

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。其程序大致如下。

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

参考来源：《房屋登记办法》实务问答》 2009年 法律出版社出版

⑤ 旧房屋属于改造区域不能报建，重新建房属于违建吗，会影响日后拆迁改造补偿吗，违建又会怎么处置

如果这个房屋已经被纳入了拆迁范围，是不能够改建，扩建，翻建和回新建的。因为答如果是为了增加补偿，而去新建房屋或者翻建房屋的话，是一律不予补偿的，也就是说翻建的部分或者是新建的部分，都会被认定为一个违法建筑，拿不到补偿。
如果说没有被划入拆迁范围，属于旧房，想自己修建的话，需要向相关部门审批，拿到建房手续就可以进行了。

⑥ 老旧房屋改造装修有什么需要注意的

1、门窗拆除
门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
2、墙地面拆除
墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
3、水路拆除
旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
4、电路拆除
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

老旧房屋装修省钱重点
1.强调基础工程
老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。
2.预算取决装修程度
装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。
3.尽可能不动到泥作工程
装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。
4.解决漏水为先
无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。
5.空间不要乾坤大挪移
设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。
6.拆除时不可拆梁柱及承重墙
梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。
7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

⑦ 农村旧房子改造后！房屋产权证会变么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用版，其产权证不是由国权家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。你这个属于小产权房。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。你是本村的，购买有效。

⑧ 旧房屋属于改造区域不能报建，重新建房属于违建吗，会影响日后拆迁改造补偿吗，违建又会怎么处置

如果这个房屋已来经被纳入源了拆迁范围，是不能够改建，扩建，翻建和新建的。因为如果是为了增加补偿，而去新建房屋或者翻建房屋的话，是一律不予补偿的，也就是说翻建的部分或者是新建的部分，都会被认定为一个违法建筑，拿不到补偿。
如果说没有被划入拆迁范围，属于旧房，想自己修建的话，需要向相关部门审批，拿到建房手续就可以进行了。

⑨ 旧房改造的房屋只有旧房产证，改造后进行过房屋确权，现在还需要办理新房产证吗

需要
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。专
2、商品房销属售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

⑩ 旧房屋重新改造设计问题

你这个相当于就是2室1厅，1厨1卫。厨房的采光确实是个问题。
如果确定外墙版不能开窗户权的话。想要更好的采光率。唯一的办法就是扩大原有窗户和厨房的进户门。如果现在是单开门，最好把两边的门垛去掉，使其通行率最大化。然后改成钛镁合金玻璃推拉门，这样的话肯定能提高厨房的整体采光率。