公寓式办公楼整改

① 请教：什么是单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室。什么是商务办公楼

商务是写字楼，单元是民用单元楼，公寓就是酒店公寓式管理的跟单元式差不多。酒店式就是有些酒店把上面几层租出去当写字楼用的

② 六层公寓式办公楼主体施工难点有哪些

您好！
不怎么清楚，建议您去咨询比较专业的人士，他们会比较清楚些。
望采纳，谢谢

③ 公寓式办公楼可以申请管道燃气吗

可以，具体的需要让当地的燃气公司上门查看现场，如果不存在燃气管道穿卧室、办公区之类的情况一般都是没问题的

④ 办公楼式公寓健建筑的发展现状

问的太泛了。这个情况在每个地区都有所不同，跟城市的级别也有关系。
总的来说，应该专还是有一定发展前属景的。
公寓式办公从产权大概分了两类，一种是商业产权，一种是住宅产权。
商业产权不能进天然气，可以作为企业办理营业执照的依据。40年产权。
住宅产权跟普通住宅性质接近。70年产权。
两类产品其实在形式上市差不多的。
在目前限价的政策下，商业产权的公寓式办公获得了比较大的优势，因为可以贷到款。
这种产品主要针对小型企业和人口不多的年轻住家户，在每个城市都有一定的市场，大中城市的需求会更大些。

⑤ 公寓式办公楼可以买来当普通住宅用么性命交关啊~~

可以肯定的是，它可以做普通住宅用。

但是

他有一个很大的缺点就是：家住和办公相内混容合，使得整个楼层的进出人员比较繁杂，不够宁静，有安全感。

所以现在好多人喜欢花园洋房，其中一个原因就是因为居住人员比较少，闲杂人等少

落户问题：只要是商品房都是可以的吧，这也要参照您所在城市的相关落户政策

⑥ 公寓式办公楼，可以买来住吗

公寓式办公楼，可以买来住吗；完全是可以的，别说是公寓，即使是地下室也可以住的。。。
因为房屋买来主要是根据自已的情况，也有自已的主张权，所以决定是住人还是做其它的，别人是不会干涉的。
但需要按公寓的物管要求进行入住。

⑦ 公寓式办公楼可以注册公司吗

可以，注册时需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

根据《中华人民共和国公司法》：

第六条 公司登记

设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司。

不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。 法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。 公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

第七条 营业执照

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。 公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

第八条 公司名称

依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。 依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。

第九条 公司形式变更

有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。 有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。

第十条 公司住所

公司以其主要办事机构所在地为住所。

第十一条 公司章程

设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。

第十二条 经营范围

公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。 公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

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根据《中华人民共和国公司法》：

第十三条 法定代表人

公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

第十四条 分公司与子公司

公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

第十五条 转投资

公司可以向其他企业投资；但是，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。

第十六条 公司担保

公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。 公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。

前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

第十七条 职工权益保护与职业教育

公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。 公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。

⑧ 公寓式办公是公共建筑还是居住建筑

公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m²的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m²的，通常按居住建筑处理。

公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求。

公寓类型大致可分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。商务公寓和酒店式公寓都属于商业用地，产权年限一般都是40年。

商务公寓既可居住，又可办公，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。

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公寓和住宅的区别

1、概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

4、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。