房屋整改怎么和开发商沟通

① 开发商房屋未整改，物业管理费应该谁在承担，开发商说没有任何问题，是否需要走法律途径。

需要有专业质检机构出具房屋质量检测报告，证明房屋质量与购房合同约定回、国家相关文件不符。
整改期答间物业服务费应当有开发商承担。
保存好验房单据、报修记录、开发商回复等。
要么就到建委、房管部门反映。
希望能给你参考。

② 房屋质量有瑕疵，开发商应该在多长时间内整改完

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

③ 验房的时候提出了很多问题,开发商不整改,我怎么办

首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。
其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。
最后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
还有，如果你收房发现的问题很严重，还可到当地建设主管部门，一般是建设局或建委举报。
总之，最关键的一是看你提出问题的严重性，这需要专业人员协助，二是看看合同中关于收房及延期交房的约定。
最后祝你一切顺利。

④ 房子有问题 先交房然后再整改吗 还是应该叫开发商先整改好 再收房

交房的时候你应该先验房的,当房子跟实际合同相差很大,或者有漏水,裂缝等问题,你可以拒绝收房,责令开发商整改,弄好以后再收房.如果开发商拒不整改,可以起诉,退房,让开发商补偿

⑤ 装修发现房屋漏水 可要求开发商整改吗

第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责 首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。
通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。
（1）非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等
这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。
（2）严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。
这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。
（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；
这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；
（4）对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。
这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。
（5）对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。

⑥ 怎样写物业与开发商的整改函

业主在收房时，如果发现质量问题一定要找物业或者开发商交涉整改内，如果出现的质量问题容是设计施工上的问题，就要找开发商以及施工方；如果出现的质量问题是相关的配套设施，比如水电，就应该找物业公司，《验房视界》杂志上对这个问题有详细的说明。

⑦ 验房时发现房屋质量存在问题，我拒绝收房，在开发商整改期间他需要向我支付延期交房的违约金嘛

首先你要看看你有没有和开发商签订购房协议，协议上是否有明确的交房时间，同时如果开发商认为房屋质量没有问题，可以双方去聘请专业房屋质量检测人员评估房子质量，确实存在问题的，开发商整改期间需要支付延期违约金。一般合同上都有明确规定。

关于商品房交付及延期赔偿应注意的问题你可以查看一下：http://bbs.nb.soufun.com/2011339648~-1~418/32604031_32604031.htm

⑧ 应为政府下达的大气整改逾期交房开发商是否需要赔偿违约金

需要。
遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同版,看合同中对延期交房是否有相权同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

⑨ 新购房产收楼时，因房屋整改没有达到预定要求，延迟1个多月未收楼，而开发商不同意整改，怎么办

出卖人未承担逾期交房责任，商品房买受人拒绝接收商品房在商品房买卖交付实践中，出卖人逾期交房是一普遍现象，而出卖人亦往往通过各种借口逃避逾期交房责任。这种情况往往导致许多商品房买受人在出卖人未承担延期交付责任时，以拒绝收房的方式作为对抗出卖人逃避承担延期交付责任的手段。这是不明智的举动。如果出卖人迟延交付，只要交付的房产符合合同约定和法律规定，买受人都应该收房，除非按照合同约定和法律规定买受人可以解除合同，以拒绝不收房。

⑩ 验房不合格开发商无法做出整改并提出退房

验房不合格，开发商无力做出更改的话，最好进行退房，同时要求开发商进行赔偿