物业水管整改

『壹』 小区物业改造水管，把水管弄成明管，直接横在客厅上，怎么办 这怎么办

这个是猪一样的物业！而且住户也是有责任的，这种走水方式可以不接受。物业再改造前必须统一意见，是走暗管还是明管。就这样走管是无法处理的

『贰』 开发商设置的水管漏水物业管不管

物业有维修人员的，可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员。
一般来说，物业都有维修能力，和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉，报价一般比市场价便宜。

『叁』 小区水管改造把家里水管弄坏漏水，物业说不是他们管理范围要我去找水务，家里漏水一事到底如何才能解决

需要找到自来水供水公司连同物业公司三方在一起协商处理。
因为家里面水内管裂漏水造成损失，水管裂漏的容原因需要三方都认可，只有实现了认可这一步，之后才能谈如何解决或如何赔偿。
如果连水管裂漏的原因都分不清楚的话，那就会出现这种踢皮球的情况。

『肆』 家里水管主管道漏水，导致的一些后果谁负责物业说查不出来漏水原因。一直推卸责任。

厄如果是自己家里的水管漏水，那就属于自己的责任，如果是水管的主管，这就属于物业的责任，这个可以去起诉物业呃赔偿你们的损失。

『伍』 业主私自改下水管道物业下整改通知怎么写

整改通知书。
某某业主你好。
事因……，为了维护广大业主的正当权益，根据中华人民共和国版，权某某法规，比如《物业管理法》，之第几条规定，要求你于，某年某月某日之前，改正错误并恢复原位，否则，将通过法律解决途径。
某某物业管理委员会。
日期
盖章。

『陆』 物业法中关于下水管道堵了该谁负责

公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。

物业管理实施细则一第五十四条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

根据《中华人民共和国物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管等利用相邻不动相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。如果协商不成可以向法院提起诉讼，会获得支持。

(6)物业水管整改扩展阅读

物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。

1、继续履行合同，即强制履行合同，是指业主、业主大会或物业管理公司违约后，另一方得请求强制违约方继续履行未履行的物业管理服务合同的合同义务，以实现物业管理服务合同预期目标。从合同的本质看，合同之所以存在，主要在于促进交易、保护交易、救助交易。当一项交易出现问题时，合同的作用就象医生治病一样尽力使交易脱离危险及重新获得新生，而不是动辄将其扼杀。继续履行合同是合同当事人不履行或不完全履行下的一种补救方法。在合同当事人一方违约后，请求强制履行合同是法律赋予另一方当事人的一项权利。

2、采取补救措施，是指合同当事人一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施予以补正。例如，物业管理公司未按物业管理服务合同的规定作好公用设施维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设施重新进行维修养护或者进行修理、更换等等。合同当事人采取补救措施若于履行期内完成予以补正的，不承担其他违约责任;若于履行期届满后完成的，违约的合同当事人还应承担延迟履行的违约责任。

3、违约金，是指合同当事人在合同中约定的或者法律规定的一方违约后应向另一方支付的金额。例如，业主、业主大会违反招投标法的规定，不与中标的物业管理公司签署物业管理服务合同，或者在中标后要更改物业管理费这种招投标的核心内容，物业管理公司就有权按照招投标的约定要求违约的业主、业主大会支付违约金。又例如，在物业管理服务合同中双方约定，经过约定的期限，物业管理服务要达到某种程度的水平，而在期限届满后未达到，则应按照合同的约定，由违约方支付违约金。

4、赔偿损失，是指一方违约给对方造成损失时依法应承担的赔偿对方损失的违约责任。赔偿损失是最常用的重要救济措施。它既可以与其他责任形式并用，也可以单独适用。

综上所述，物业管理法是一部针对物业管理方面详细的法律规定，其中根据物业法下水管道规定，下水道属于公共设施，如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。

『柒』 物业给水管维护保养内容是怎样的

一、给水系统的管理范围和管理内容
1、管理范围
物业管理公司对于给水系统的管理范围，政府部门有明确的规定。对于一般居住小区，如果物业管理公司管理的对象是高层楼房，则以楼内供水泵房总计费水表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外（含计费水表 ）的供水管线及设备由供水部门负责维护与管理。界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护与管理。供水管线及管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护与管理，公安消防部门负责监督检查；高低层消防供水系统，包括泵房、管道、室内消火栓等，由物业管理公司负责维护、管理，并接受公安消防部门的检查。
2、管理内容
给水系统管理的主要内容有：
（1）防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。
（2）对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。
（3）发生漏水、停水故障，应及时抢修。
（4）保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。
（5）露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，以延长设备的使用寿命，北方寒冷地区还应注意管道冬季防冻。
（6）对于临时停用的设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。
（7）检查水泵、电动机有无异常声响，如发现情况要及时处理；对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。
二、给水系统的管理要求
建立正常供水、用水制度是对物业管理公司给水系统管理的基本要求，具体包括：
（1）加强配水管网的管理。大型物业的配水管网是比较复杂的，需要做好管网的压强、流量测量工作，搞好平差计算和管网分析，全面掌握管网负荷、压力和完好程度。有计划地调整和更新不合理的管道，充分发挥管网的配水能力。
（2）狠抓节约用水，防止跑、冒、滴、漏。大力宣传节约用水，订立奖惩制度，建立节水管理机构，努力提高水的利用效率；做好供水量的计量和收费，定期进行数据的统计和分析，发现异常情况应及时处理；建立责任制，由专人负责日常供水、用水的监督检查，做好巡视工作，保证供水的安全进行，防止大面积跑水事故的发生。
（3）搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法。明确规定各项设施、设备的维修周期、技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修、改造、更新，定期进行性能测定，保证设备的效率。
三、给水系统常见故障及处理

（一）水质污染

1、物业管理部门（或委托其他部门进行）的例行检查（1）出水浊度超标，应检查水箱的盖是否盖严，通气管、溢流管管口网罩是否完好；水箱内是否有杂质沉淀；埋地管道有无渗漏现象等。
（2）细菌总数或大肠菌群数超标，除应进行上述检查外，还应检查消毒器的工作情况；水箱排水管、溢流管与排水管道是否有空气隔断，是否造成了回流污染。
（3）出水铁含量超标，一般是由钢制水箱顶板或四壁防腐层脱落造成的。
除上述水质污染现象外，还可能存在其他水质指标不合格的情况，此时可以请有关部门如卫生防疫站、自来水公司等帮助进行分析，找出污染原因，制定解决办法。
2、当用户发现出水混浊或出水带色时的检查（1）当水箱清洗完毕后，用户最初放出的水可能是混浊有色的。因此，物业管理部门应在水箱清洗前发布通知，告知用户有可能出现这种情况。
（2）水在管道中的滞留时间过长，也可能造成出水混浊有色。如清晨放出的水和使用热水器最初放出的水。
（3）若用户长时间放出的水是有色的，则物业管理部门应对水质进行检测，找出污染原因。
（二）水龙头出流量过小或过大
水龙头出流量过小或过大是给水系统常见的问题之一。一般来说多层建筑底层和高层建筑各分区的底下几层容易出现水龙头出流量过大过急、水流喷溅的现象，给用户带来不便，其主要原因是建筑底下几层给水管道中的水压过高所致。出流量过小的现象往往出现在建筑上面几层用户中，其主要原因是上面几层给水管道中水压过低或底下几层用户大量用水。为解决此问题，可在底下几层用户进水管上安装减压阀或在水龙头中安装节流塞；也可将底下几层和上面几层用户进水管阀门的开启度分别调小和调大；当高层建筑上面几层水龙头的出水量经常不能满足用户要求时，可考虑提高水泵的扬程或在水箱出水管上安装管道泵。
（三）管道和器具漏水
管道漏水是由于管材、管件质量低劣或施工质量不合格造成的。因此，物业管理部门在建筑竣工验收时，一定要对给水管道的管材和施工质量进行严格检查，发现问题应及时解决，换上质量合格的管材。
螺旋升降式水龙头是普遍使用的配水龙头，其漏水的主要原因是龙头内的皮钱磨损、老化。发现漏水后应及时更换皮钱，亦可更换既节水又能防漏的新型不锈钢制的陶瓷磨片式水龙头。
目前，在装修档次不高的建筑中，进户阀门一般为铁制阀门，只有在出现问题时才偶尔使用，故大多数锈蚀严重，一般不敢轻易去拧，否则要么拧不动，要么拧后关闭不严产生漏水。防止阀门损坏漏水的措施是：建议用户每月开、关一次阀门，并使阀门周围保持清洁；若阀门损坏，则应及时维修或彻底更换优质阀门，如铜制隔膜阀等。
埋地管道发生漏水后表现为地面潮湿渗水，其原因一般是管道被压坏或管道接头不严所致，发现后应及时组织修理。
（四）屋顶水箱溢水或漏水
屋顶水箱溢水是由于进水控制装置或水泵失灵所致。
若属于进水控制装置的问题，则应立即关闭水泵和进水阀门，进行检修；若属于水泵启闭失灵，则应切断电源后再检修水泵。
引起水箱漏水的原因是水箱上的管道连接问题或箱体出现裂缝所致。可以从箱体或地面浸润的现象中发现，故应经常对水箱间进行巡视，发现问题及时处理。
（五）水泵空转不上水
水泵空转可根据不同情况，采取相应措施。
（1）水泵的吸水管因倒坡使管内存有空气并已形成气塞，使水泵无法连续吸水而造成水泵不出水。当出现倒坡时，应调整坡度，并及时排放泵体及吸水管内的空气。
（2）吸水底阀关闭不严或损坏，使吸水管不满水，或底阀与吸水口被泥沙等杂物堵塞，使底阀关闭不严。当确认上述故障后应及时清理污物，检修底阀，若损坏应及时更换。
（3）底阀淹没深度不够会造成水泵不上水，应增加吸水管浸入水中的深度。
（4）水池（水箱）中水位过低也会使水泵不上水，此时应检查进水系统中的进水量、水压是否严重不足或浮球阀、液位控制阀等是否失灵。发现问题应及时调整补水时间（如利用夜间低峰用水时间补水），修理或更换失灵的进水阀。
（六）水泵不出水或水量过少
水泵不出水或水量过少可能是由于压水管阻力太大、水泵叶轮转向不对、水泵转速低于正常数或叶轮流道阻塞等原因造成的。出现此故障时应检查压水管，清除阻塞；检查电动机转向并改变转向；调整转速；清理叶轮流道。
（七）水泵运行中突然停止出水
水泵突然停止出水时，应立即停泵检查，以免烧坏电动机。故障原因：进水管突然被堵塞；叶轮被吸入的杂物打坏，进水口吸入大量空气。排除方法：检查进水管，清除堵塞物；检查叶轮并更换；检查吸水池的水位及水泵的安装高度，保证有足够的水量。

（八）水泵轴承过热

在水泵运转时，轴承温升不宜超过60摄氏度，当轴承缺油或水泵与电动机不同心、轴承间隙太小、填料压得过紧时，均可造成轴承过热。此时，应调整同心度、加油、调整填料压盖松紧度。
（九）水泵运转振动及噪声过大
水泵同心度偏差过大时会产生较大振动，此时应检查地脚螺栓、底座螺栓是否拧紧无松动。对要求控制噪声和振动较严格的建筑物应增加减振或隔振装置。
（1）橡胶隔振垫通常安装在减振平衡板下面，安装时应根据水泵的型号，按图集要求的垫块的规格、型号和数量分别垫在减振板四角及边位下，垫板必须成对支垫。减振平衡板为钢筋混凝土预制板，加工时应严格按有关图集尺寸、混凝土强度等级、预留孔及预埋件的位置施工。
（2）采用减振盒时，其减振板必须留洞准确，预制板表面应平整。减振盒应准确、平稳地摆放在板下的孔内，减振盒的规格、型号及数量需按设计选定购置，不得任意变更。

『捌』 业主能在自购物业里更改水管线路吗

室内有入户水表的，表后的管线可以随意更改，水表和水表前的管线版，如果需要更改权，应该在收房时向开发商提出整改意见，由开发商委托建设部门更改。属于设计不合格的更改，开发商承担费用；因住户装修需要做修改的，业主自行承担费用。
没有入户水表，或水表在户外公共水表间内的，以入户截门为界限，截门后可以改，截门前不能改动。

『玖』 关于店面业主私自拿掉消防水管,已签整改通知单,物业有责任吗

物业可以说是尽到了义务,没有责任了。但是消防安全是人命关天的事情,必须继续教育商铺的业主,尽快修复水管。

『拾』 物业私自更改业主主水管找哪个部门投诉

物业私自更改业主主水管可以向城市供水行政主管进行投诉。

根据《中华人民共和国供水条例》第五章第一条 城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公共水站等设施，应当定期检查维修，确保安全运行。

1、用水单位自行建设的与城市公共供水管道连接的户外管道及其附属设施，必须经城市自来水供水企业验收合格并交其统一管理，方可使用。

2、在规定的城市公共供水管道及其附属设施的地面和地下的安全保护范围内，禁止挖坑取土或者修建建筑物、构筑物等危害供水设施安全的活动。

3、应工程建筑确需改装、拆除或者迁移城市公共供水设施的，建设单位应当报经县级以上人民政府城市规划行政主管部门和城市供水行政主管部门批准，并采取相应的补救措施。

4、涉及城市公共供水设施的建设工程开工前，建设单位或者施工单位应当向城市自来水供水企业查明地下供水管网情况。施工影响城市公共供水设施安全的，建设单位或者施工单位应当与城市自来水供水企业商定相应的保护措施，由施工单位负责实施。

5、禁止擅自将自建设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接；应特殊情况确需连接的，必须经城市自来水供水企业同意，报城市供水连接处采取必要地防护措施。

禁止产生或者使用有毒有害物质的单位将其生产用水广网系统与城市公共供水广网系统直接连接。

(10)物业水管整改扩展阅读：

《中华人民共和国城市供水条例》第六章第二条 违反本条例规定,有下列行为之一的，由城市供水行政主管部门或其授权的单位责令限期改正，可以处以罚款：

1、未按规定交纳水费的；

2、盗用或者转供城市公共供水的；

3、在规定的城市公共工水管道及其附属设施的安全保护范围内进行危害供水设施安全活动的；

4、擅自将自建设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接的；

5、产生或者使用有毒有害物质的单位将其生产用水广网系统与城市公共供水管网系统直接连接的；

6、在城市公共供水管道上直接装泵抽水的；

7、擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的；