举报房东
可以去房管部门,街道办事处举报。例如北京市的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中强调,发现承租人违反相关规定和合同约定的,应当及时纠正,并报告相关行政主管部门。
5月14日出台的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),让群租房整治有了明确的政策依据。
《通知》强调,出租房屋的安全由房屋所有人负责,出租人应当确保所出租房屋符合规定的安全条件,对承租人使用房屋的情况进行监督,房屋承租人对其使用行为负责,未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。
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《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》
一、本市出租住房的,应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。法律法规另有规定的,从其规定。
出租住房的居住面积,是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准;当事人不提供房屋租赁合同,房屋租赁合同没有载明居住面积,或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的,以实际测量面积为准;
实际测量有困难的,对于出租成套住房,可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积;对于出租非成套住房,可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。
二、房屋出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。属于住房的,房屋租赁合同应当载明承租房屋间数、居住面积等情况,并且明确约定居住人数及相应的违约责任等内容。
六、出租房屋应符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。租赁当事人和房地产经纪机构应当配合执法检查。房屋承租人应对其使用行为负责。
出租人应对承租人使用房屋的情况进行监督,发现承租人违反约定的,应及时纠正,并报告相关行政主管部门。经纪机构违反本规定的,由房屋行政主管部门责令限期改正;逾期未整改的,依法予以处罚,并记入信用档案、向社会公示。
B. 跪求回答,如何举报房东不按合约办事
属于租赁房屋违约,如果房东不履行合同内容,可以向法院起诉,也可以请求街道办事处,司法员给予调解。法院起诉收诉讼费,街道司法员不收费。也可以以对方违约为由中止租房合同。
C. 和房东发生纠纷,请问租房纠纷去哪投诉
和房东发生纠纷属于民事纠纷,协商不行可以直接到当地法院起诉。
房屋租赁纠纷处理:
1、协商解决:
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。
2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决:
协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
申请仲裁解决问题:
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
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租房纠纷的类型以及处理方法
租金支付纠纷:
这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:
1、租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。
2、比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。
3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。
损害赔偿纠纷:
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。
其他方面的纠纷:
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
D. 个人居民区房子出租可以举报房东偷税漏税吗
可以,房东出租居住用房需要缴纳营业税及附加税、房产税、个人所得税的。
E. 遇到房东是非法出租房屋,怎么举报
缴纳房租一般是根据收款收据来证明的,或者由无利害关系的第三人在场见证的,也可以证明,或者你们有书面的联系方式确认缴纳的,如短信、QQ什么之类的,或者电话录音等,能证明他承认你交过房租的,若这些都没有的话确实无法证明你交过房租,法律也无法维护你的权益;
对于此种无证据的情况,你可以再联系房东,使用一切方式记录下你们确认交房租的情况,使他承认了你交过房租的,如短信、QQ、电话录音等,然后可以作为证据举证;
对于举报地下车库出租的事情,如果当地政策规定,车库不能用于房租租赁住人的,可以举报,若无相关规定则举报无效;
对于房东叫嚣说派出所有人,一种可能是他吓吓你的,另一种可能真的有人,那这样的话报警也可能会被“和谐”,除非事情闹大了,包不住了
F. 举报了房东逃税,证据已经寄到地税稽查局,如果稽查局不立案怎么办
这个问题中所提举报房东逃税,证据已经寄到地方税务稽查局,如果稽查局不立案怎么办?继续呀!你必须留好所有的证据原件就是你复印一份原件你自己留着。证据邮寄到政府机关我认为怎么很不合适?
我认为你本人亲自去地方税务稽查局举报。如果不行你还可以直接去人民检察院和人民法院直接立案即可。逃税属于违法行为。
你讲证据邮寄道地方税务稽查局的话,稽查局会给你立案的。如果不立案你还可以继续举报呀。
G. 可以举报黑心房东偷税漏税吗
如果你掌握了确凿的证据证明房东偷税漏税,当然可以举报。
H. 房东违建能举报吗
当然要举报啊!这样的人应该得到惩罚,就去安全局举报他,被砸伤还好,要是闹出人命问题就大了。当然要他退房租啊,这可不是闹着玩的,那么危险的房子谁敢住啊?
I. 这样的情况可以投诉房东吗去哪里投诉呢
没有地方专门受理个人之间纠纷的投诉,有争议协商不成,只能到当地法院起诉。
如果你合同里确实标有使用面积与产权证相同,而车库又包括在产权证中,你有权要求其提供,并追究其违约责任。
J. 怎么投诉租房的房东
双方协调处理。
发生纠纷后,双方应该先自行协商,了解对方的理由和需求,带着解决问题的态度处理问题。
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第三方介入调解。
如果是通过像优区生活这种网站租房的,可以反馈给租房网站,让网站作为第三方的角色,对租客和房东进行调解。但是,不一定所有网站都有这项服务。
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街道办事处调解。
如果是在城市租房,如果遇到租房纠纷,前面两种方式都行不通的时候,可以寻找房子所在地的街道办事处的帮助,申请街道办事处的调调解。
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房管局反馈及投诉。
房管局负责房屋的租赁、买卖等,正规的租房一般需要在房管局进行登记备案,如果遇到租房纠纷,也可以到当地的房管局进行反馈和投诉。
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民事仲裁。
仲裁是处于调解和诉讼之间的,也是一个比较正式的场合,由相关部门组织的对双方存在纠纷的问题进行仲裁,结果比较公平公正。
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发起诉讼。
如果其他方法都行不通,法律武器是最后一道保障。租客可以向当地的人民法院发起对责任人的诉讼,维护自己的合法权利。