房款的法规
⑴ 法律规定,退房款,外责,工程款,是那个优先
退房款抄优先于建设工程款优先于外责
按
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
房屋擅自扩建、加建的部分，不能计算在出售面积范围内的。“而且这部分面积还可能内因为没容有规划部门的同意而被城管责令拆除。”在最高人民法院的司法解释中，对此类争议有明确的规定的：如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。“也就是说，购房人只能补足误差部分的购房款，不能选择要求退房退款。”但误差比绝对值超出3%的，购房人可以选择要求退房、退款。
“而根据司法解释，如果房子的面积差超过3%，开发商只能把这部分多出的面积“送”给业主！不得额外收取购房款。”如果开发商以购房人不同意补差价为由，不办理网签、不办理房产证的，购房人完全可以起诉到法院索赔逾期办证的违约金。
⑶ 国家对于何时付房款首付有没有法律规定
1、首先房屋抄贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
⑷ 购房款不是我出，我算不算真正房主法律有规定吗
和是否出钱关系不是很大，房产证上有名字才是房主。
谢谢你的提问
⑸ 法律规定,退房款,外责,工程款,是那个优先
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房项后，承包人就该商品房享有工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款的优先受偿权是一种法定的权利，有人认为是法定抵押权，优先于其他抵押权，比如银行的抵押权，之所以作出这种规定也部分是为了保护建筑企业中农民工的权利。但是当这种优先权和购房者的债权发生冲突的时候，以哪个为优先？ 上海汇银律师事务所律师把购房者分为消费者和非消费者：
一、购房者不属于消费者的情况
《消费者权益保护法》第2条规定，消费者为生活消费需要购买使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》所称的消费者应当就是消法中所称的消费者，因经营性购买商品房的购房者不属于消费者，因此沈律师认为购买写字楼、商铺的购房者、公司企业购买住宅的。购买个人商品房用于出租收益、个人炒卖商品房赢利的也都不属于消费者，不过这些人和普通个人消费者难以区别，所以没有证据证明的前提下，也划入消费者行列。非消费者的购房者的债权和建设工程价款优先受偿权发生冲突的，因为后者的优先权由法律规定，大于普通抵押权、债权，发生冲突时候以后者为先。
二、购房者属于消费者的情况
建筑工程价款属于经营性权利，而消费者购房的债权属于生存权利，生存权应当大于经营权才能保证社会的安定，不过对消费者的保护是有一定前提的，律师提示此时房屋所有权尚未过户，房屋仍然归开发商名下，法定抵押权依然存在，消费者的权利能否优于法定抵押权就要依据房款缴纳的情况而定：
对于交付全部或大部分房款的消费者，建筑工程价款优先受偿也受到一定的限制，那就是消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人的优先权不得对抗买受人，这是对消费者权益的一种保障。
对于未交付大部分房款的消费者，不能对抗建设工程价款优先受偿权，即建筑工程价款可以优先拍卖房地产得到受偿，购房者已经交付的房款是否可以在工程价款受偿前退还？应当认为在工程款之后，作为普通债权清偿。大部分的分界线标准 。“大部分款项”的概念是指超过房屋总价款百分之多少的款项。律师查阅资料后发现有的判例中认为“大多数”是大于50％，不过沈律师提示立法并没有作出具体比例的规定 ，可能在个别的案件中会有例外。
三、一般认为：商品房预售登记备案可以对抗建筑工程款
商品房预售登记备案管理制度要求预售合同订立后向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，登记备案一般认为有对抗第三人的效力。“2003年最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释《征求意见稿》”第24条：“承包人对于已经办理商品房预售登记或变更登记的房屋不享有合同法第二百八十六条规定的优先权。”不过该条款最终没有作为司法解释条款。
⑹ 法律规定的违约金是房款的20%，还是差价的20
法律不规定，当事人自己约定。违约金本就是约定而非法定条款。法定条款是赔偿损失……
赔偿损失和主张违约金当事人诉的时候可以二选一，但在举证责任和效果上不同。违约金要举证一，约定了违约金标准，二对方违约。赔偿损失则要举证一，对方违存在过错，二，我确实因此过错而产生了我主张数额的损失
可见违约责任的证明难度低于赔偿损失。但赔偿损失可以适用于没有约定违约金或约定不明的情况。且有可能要到更多的钱
⑺ 房产出售后房款如何分配的法律规定
你觉得你提的这个问题别人可以回答你吗？
提问的时候能不能先把问题考虑清楚？
房产出售后房款如何分配？你连“人”都没有？如何分配?
只有房款，没有“人”，怎么分配？
⑻ 法律规定开发商退房款多少日内退付
法律没有规定，看你们之间的约定
⑼ 未按时交纳房款应交滞纳金吗国家有法律规定吗
未能按时交纳房款应交滞纳金.首先，这个‘按时交纳’证明双方之间有协议约专定，如果未能按时交属纳房款，说明一方违约，而另一方可以要求违约方缴纳滞纳金的。就如拖欠的水电费，超出缴费期限就会收滞纳金的。根据《合同法》第一百一十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。因此收取额度一般是日0.3%是合理的。不过滞纳金不具有惩罚性，违约金才具有惩罚性，如果滞纳金收取太高甚至超过了本金，就是不合理的，法院一般也不会给予支持。目前我国法律对于此类滞纳金的收取标准并没有统一的规定，也没有最高限额。在广东省内，“每天的滞纳金按照当月应交房款的千分之一计算”算是目前惯例。