工程建设项目审批中介

『壹』 有工程项目资源的中介怎么找建筑商

您好，一般是自己去拉客户或朋友介绍，望采纳

『贰』 哪些建设工程必须实行监理

根据《建设工程监理范围和规模标准规定》第二条规定，下列建设工程必须实行监理：

1、国家重点建设工程。

2、大中型公用事业工程。

3、成片开发建设的住宅小区工程。

4、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。

5、国家规定必须实行监理的其他工程。

(2)工程建设项目审批中介扩展阅读

国家规定必须实行监理的其他工程是指：

一、项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：

1、煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目。

2、铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目。

3、邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目。

4、防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目。

5、道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目。

6、生态环境保护项目。

7、其他基础设施项目。

二、学校、影剧院、体育场馆项目。

『叁』 注册招标代理公司需要哪些条件

众所周知，2017年底，国家取消了招标代理资格，以此为时间节点，我们进入了后招标法时代，政府将不再审批招标代理资质，这意味着什么？一方面，进入市场的门槛不复存在，等级制度也随之终结；另一方面，已获得的资质将更具稀缺性，在某种程度上甲级永远是甲级，乙级永远是乙级。
这对原有资质等级高的机构而言意味着利好，而对于非甲级机构而言，失去了晋级的机会，不见得是利好。
首先，招标资质是需要审批的。国内招标代理机构资质分很多种，服务的对象不同所获得审批资质也不同。
目前国内审批代理机构资质主要有：中央投资项目招标代理，政府采购招标代理、机电产品国际招标代理和工程建设项目招标代理，并分为2~3级。其招标代理机构的不同，资质授予部门也有不同。分别由发改委、财政部门、商务部和建设部授予。
其次，在2018年之前，工程招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。
甲级工程招标代理机构可以承担各类工程的招标代理业务；
乙级工程招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程招标代理业务；
暂定级工程招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。
虽说现在招标代理市场放开了，但是在实际操作中，有的项目会要求代理机构有1亿元以上的业绩，这就是前面讲的，某种程度上甲级永远是甲级，乙级永远是乙级。
接下来，我们来看一下申请招标代理公司的条件。最开始的流程，就是像注册普通公司一样，营业执照，组织机构代码，税务登记证，社保登记证，开户许可证等等。
申请甲级工程招标代理资格的机构，应当具备下列条件：
（一）取得乙级工程招标代理资格满3年;
（二）近3年内累计工程招标代理中标金额在16亿元人民币以上(以中标通知书同);
（三）具有中级以上职称的工程招标代理机构专职人员不少于20人，其中具有工程建设类注册执业资格人员不少于10人(其中注册造价工程师不少于5人)，从事工程招标代理业务3年以上的人员不少于10人;
（四）技术经济负责人为本机构专职人员，具有10年以上从事工程管理的经验，具有高级技术经济职称和工程建设类注册执业资格;
（五）注册资本金不少于200万元。
申请乙级工程招标代理资格的机构，应当具备下列条件：
（一）取得暂定级工程招标代理资格满1年；
（二）近3年内累计工程招标代理中标金额在8亿元人民币以上；
（三）具有中级以上职称的工程招标代理机构专职人员不少于12人，其中具有工程建设类注册执业资格人员不少于6人（其中注册造价工程师不少于3人），从事工程招标代理业务3年以上的人员不少于6人。

『肆』 最高人民法院关于建筑工程中介费问题释

最高人民法院无关于建筑工程中介费的规定。
有关房地产市场的中介服务的规定，见《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》即：
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。
实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。
上述标准为最高限额，各省根据其实际确定其具体收费标准。
另，如所提供的服务上述无规定，则可根据《合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”规定，如双方协商确定，但所签订合同一定要符合合同生效条件。

『伍』 工程项目审计必须由中介机构审核吗

工程项目审计不是必须由中介机构审核。
工程项目审计必须由政府审计部门审核，而审计部门可以根据审计项目特点和工作需要，在必要时采取委托社会中介机构和聘请工程造价专业人员两种方式对政府投资建设项目进行审计。
委托社会中介机构审计是指审计部门和工程建设单位共同委托社会中介机构对政府投资建设项目工程结算和造价进行审核，社会中介机构根据相关规定和政府投资建设项目工程造价委托协议规定向建设单位收取工程造价审核费用，并向审计部门和工程建设单位出具审核报告，审计部门根据工程建设、财务收支等方面的审计情况和社会中介机构的审核结果，最终出具审计报告和审计决定的活动。

『陆』 房地产中介机构的项目管理的基本工作流程是怎样的

房地产项目开发流程指南
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。

（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。

在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。

开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步。

土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。

根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步。 找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com

在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。

（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作。

取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。

（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。

工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。

（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步。

为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。

（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步。

房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。

（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。

『柒』 建设局的质安站和执法支队的职能和待遇各怎样

质安站主要负责工程质量监督和安全监督，以前是分质监站和安监站，现在一般都合并了。有的是内部质监安监分开，有的是同一科室有两个职能。不知道你那边是什么情况。相对来说，都愿意从事质监工作，安监工作费力不讨好。当然，质监安监都是责任重大。
执法支队主要处理建筑违法行为，如建筑手续不全擅自开工、违法分包等情况。
两个单位总体来说，待遇是一样的，都是住建局下属科室。现在无论事业单位还是行政机关待遇都是按相同标准套工资，没有哪个单位能自己提高待遇的情况。
当然要是说哪个岗位更好，这个就要看你怎么理解了，因为就是在同一个单位，不同的科室不同的岗位所谓好坏是不一样的，你懂的。

『捌』 房地产公司都有哪些部门,分别起什么作用

房地产公司的部门职能如下：

1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。

2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。

3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。

4、办公室：负责上下沟通，左右协调。

5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。

6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。

7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。

(8)工程建设项目审批中介扩展阅读

房地产公司的类型可以从两个角度进行划分。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。

房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。

房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。

『玖』 请问怎么加入 南京市政府投资工程建设项目市级中介机构预选库（造价咨询）

问当地造价部门看可以不