典房的法规

❶ 新民法典规定没有房产证的工厂房屋是否属于违章建筑

违章建筑是指未经土地部门审批而建起的房产或其它建筑物，没有房产证显然是未取得审批手读书。

❷ 典房是什么意思

典房俗称接房，即房主将多余房屋“接”给房客，房客付接房金。金额高低不一，一般为房价的专一半，个别有接近甚属至超过房屋造价的，亦有低于一半，甚至象征性的。
双方议定典价、典期,由中人见证,签订契约.期满后,房主将接房金归还房客,即可赎回房屋.到期不赎,房客继续使用.使用期间,房客无须交付租金,房主归还接房金时也无须偿付利息.典期内的大修通常由房主承担,小修则由房客自理.

❸ 典房纠纷被法院判决后(胜诉)是否还能向第三方起诉

如果法院判决返还房屋，可申请强制执行。

❹ 房屋典权有哪些法律效力

房屋典权合同是双务合同，合同一经成立，承典人和出典人都享有一定权利，同时也都负有一定义务。
1、承典人的权利和义务
承典人的主要权利有：(1)典物的占有、使用、收益权。承典人占有典物，具有物上请求权及追及效力，(2)转典、转让、出租权;(3)先买权(留买权)。在典期内，出典人出卖典物时，在同等条件下，承典人有优先购买权;(4)重建修缮权。在典期内，典物因不可抗力发生毁损灭失的，在毁损灭失的价值范围内，承典人有权重建或修缮，以继续使用、收益：(5)有益费用求偿权。承典人为改良典物而使典物价值增加的费用及重建修缮费用，承典人有权要求出典人偿还;(6)找贴权。在典期内，出典人表示出卖典物于承典人的，承典人可以按时价找贴，以取得典物的所有权。即按时价估定典物的价格，由承典人将原典价抵销房价的一部分，然后支付其差额。找贴实质上为典权消灭的原因，故又称为“找贴作绝”。
承典人的义务主要有：(1)保管典物。承典人既然占有典物，应就负保管典物的义务。承典人应以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的过错致典物毁损灭失的，承典人应负赔偿责任，(2)承担典物风险。在典期内，典物因不可抗力毁损灭失的，就毁失部分，典权消灭，可见，承典人负有典物意外灭失的风险责任，(3)支付典价。承典人欲取得他人房屋的典权，必须支付典价。典价应一次性支付，数额一般略低于卖价。典价可以用金钱计算，也可以用实物计算，但用实物计算的，应折算为金钱。在典期内，当事人约定增减典价的，应当准许;(4)返还典物，承典于出典人回赎典物时，应将典物返还给出典人。若承典人放弃典权的，亦应返还典物于出典人。
2、出典人的权利和义务
出典人的主要权利有：(1)典物的反有权。出典人出典房屋，并不丧失对该房屋的所有权。因此，出典人在典期内有权处分典物，如出卖、赠与等。但在出卖典物时，应允许承典人先买和找贴。这是对出典人权利的必要限制，(2)担保物权设定权。典权设定后，出典人仍保持典物的所有权，故出典人有权在出典房屋上设立担保物权。该担保物权只能是抵押权。不允许出典人在同一典物上设定两个典权，即不得重典，也不允许设定与典权相排斥的其他用益物权，(3)收取典价权，(4)回赎权。在典期届满后，于一定期限内，出典人有权回赎出典房屋。回赎权为一种形成权，只须出典人一方之意思表示并在典期届满后一定期限内行使。在定有期限的典权中，如果有典期届满不赎即为绝卖约定的，则回赎权须在典期届满时行使。如果没有约定的，则应在法律规定期间内行使。因此，关于回赎权的行使期间为除斥期间。在未定有期限的典权中，出典人可以随时行使回赎权。但出典后若干时间内未回赎的，回赎权消灭，承典人取得典物的所有权。中国民法中没有回赎权期间的规定，司法实践中应按有关司法解释处理。
出典人的主要义务有：一返还费用。承典人所支出的重修或修缮典物的费用以及为典物所支出的有益费用，出典人在回赎典物时，应于现存利益范围内予以返还;(2)瑕疵担保。出典人对出典房屋负有瑕疵担保责任，包括权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任，出典人既要保证对出典房屋享有所有权，又要保证房屋质量无缺陷。

❺ 新民法典对债务人借钱了以后把自己的房屋转给子女有什么规定

那么这个房屋转让或者是赠予是没有效力的，必须先偿还了别人的借款之后，你才有转移自己财产的权利。

❻ 典房与售房的区别是什么

典房俗称接房，即房主将多余房屋“接”给房客，房客付接房金。金额高低不一版，一般权为房价的一半，个别有接近甚至超过房屋造价的，亦有低于一半，甚至象征性的。堡镇接房金高于城桥镇。接房时，双方议定典价、典期，由中人见证，签订契约。期满后，房主将接房金归还房客，即可赎回房屋。到期不赎，房客继续使用。使用期间，房客无须交付租金，房主归还接房金时也无须偿付利息。典期内的大修通常由房主承担，小修则由房客自理。
售房就很简单了，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。产权归购房个人或单位。
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❼ 什么是典房

典房为公民个人所有的财产，即私有房屋。动产、公有房屋及其他不动产之上不能设立典权。就是说，原始出典人只能是对房屋享有所有权的公民个人。

承典人在出典人所有的房屋上所取得的一种权利，是房屋所有权各项权能相分离的结果，即房屋的占有、使用、收益权与处分相分离。因此，房屋典权以承典人占有出典房屋为成立条件。至于占有为直接占有，还是间接占有，在所不问，出典人并不因此丧失出典房屋的所有权。所以，房屋典权为一种他物权。

(7)典房的法规扩展阅读：

《物权法》第2条，物权作为一种法律关系，具有不同于其他财产法律关系的特征，表现在以下几点：

一是物权的主体是特定的权利人，可以将各种民事主体纳入其中，如国家所有权人、集体所有权人、私人所有权人。

二是物权的客体主要是特定的有体物，与知识产权等财产法律不同，物权主要不是以无形财产、智力成果为客体的，而主要是以有体物作为其客体的。

三是物权本质上为一种支配权，是权利人对物的直接支配，这就决定了物权所具有的优先性、追及性等特点。四是物权是排他的权利，即同一物之上不得存在两个所有权，同一物之上不得成立两个在内容上相互矛盾的他物权，任何人都负有不得侵害物权的义务，以及物权人行使权力，有权排斥他人的侵害和妨害

❽ 关于典房需注意哪些

对方出典人必须是房屋所有权人，也就是房产证上的登记人。最好是夫妻签订典房协议，如果有其他共有人，其他共有人也要签字。按照法律规定，典假中途不得加价，除非双方协商同意。另外，你可以约定到期不赎绝卖。以下典房协议供参考： 房屋出典使用契约 立典权契约人× ××（以下简称甲方）兹将坐落× ×× 楼房一栋，出典与× ××（以下简称乙方）使用，双方议定条款如下： 一、 甲方将前记房屋，出典与乙方，为期×年，自× ×× ×年×月×日至× ×× ×年×月×日止。 二、 典价为人民币××元，于本约成立后一次付清。 三、 典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。 四、 典权存续期间 ，乙方应负妥善保管之责，如有故意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不可抗力的，应依法处理。 五、 典期届满，甲方如不赎回典物，即绝卖。倘乙方不履行交还原典物，应给付违约金，每日×元，以赔偿甲方因而所受的损害。乙方不得异议。 六、 典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。 七、 乙方非经甲方同意， 不得将典物转典或出租他人。 八、 本约经双同签字后生效。 立约人：××× 出典人：××× 典权人：××× ××× ×年×月×日

❾ 我国民商法有规定典权的吗好像只有房屋典权，其他的呢

典权，是中国特有的财产法律制度。台湾地区民法第911条：“称典权者，谓支付典价占有他人不动产而为使用及收益之权。”中国物权法草案规定为：“典权人对出典的住房及其附属设施享有占有、使用和收益的权利。”支付典价、占有他人之不动产，并享有使用收益权利的一方，称为典权人。收取典价，而将自己的不动产交付典权人利用的一方，称为出典人。该项不动产，称为典物。典权人提供给出典人的金额，称为典价
中国内地《民法通则》并没有引入典权制度，只在司法解释中承认房屋典权的存在。现今就房屋设立典权的实例已经越来越少了，并且大多存在于内地，存在于农村之中。由于目前典权在内地只是习惯法，各省市地区流传的规定不尽相同。

❿ 民间典房房东没有房产证怎么办

这种风险很高，没有房产证相当于是只有使用权，如到时他不还钱给你你很麻烦，况典权在法律上不同于抵押权，你很难有办法，没房产证假如有人拿房产证让你还房，惨