监理实施细则审批

Ⅰ 监理实施细则应由谁编制何时编制应由谁审批

由专业监理工程师根据监理规划编制，总监理工程师审批。

Ⅱ 监理实施细则需要报业主批准吗依据是什么

监理规划报业主，监理细则不需要。看监理规范

Ⅲ 土石方开挖及基坑支护监理实施细则什么时候完成编制及审批

土方开挖后监理抄应:1\确定基坑开挖后的袭基坑集合尺寸,高程,对基底土质作初步认定,如开挖中遇见与地勘不符的情况,应及时向建设单位汇报,联系地勘设计进行技术确认2\观察基坑是否有失稳现象,现有基坑支护是否满足安全要求,3\定期或则不定期组织项目施工单位进行基坑水平位移检测4\做好降水巡查,确认降水台班.

Ⅳ 物业在何种情况下可以动用维修基金

本文仅供参考
雨灾引出的话题：房屋维修基金何时能用？

中广网银川7月6日消息 不久前一场少有的连阴雨，使首府银川市的一些房屋漏雨成灾，需要修缮，却因房屋公共维修基金制度缺乏使用实施细则，无法动用已缴存多年的维修基金。民建宁夏区委会调查分析认为，这在全国并不是个别现象，目前我国许多地方都没有制定明确具体的房屋公共维修基
金归集、使用和管理办法，不能对维修基金的收取、存放和使用进行有效的监管。对此，民建宁夏区委会建议，尽快规范和完善我国房屋公共维修资金归集、使用和管理办法，使之发挥应有的作用。

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人。1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，但全国性专项维修资金的收取、使用、管理的具体办法讨论多年，至今仍未出台。由于维修基金管理规范缺失，一些地方的维修基金管理存在巨大隐患。据有关统计显示,从1998年起，全国已积累1000多亿元房屋维修基金，其中数百亿元被开发商侵吞或挪用。房屋维修基金的归集、使用和管理办法亟待进一步完善。

民建宁夏区委会认为，目前以购房款为基数计取交纳维修基金的管理办法有失公平。同一地区同一个小区房屋价格有高有低，一二三期价格一般不同，预售现售、分期付款及一次性付清房款都会造成房屋实际成交价格不同，以购房款为基数计缴维修基金，使维修基金缴存不均。另外，目前维修基金由售房单位在售房时向购房者一次性代为收取，这使得维修基金缴存存在风险。如在开发资金紧张的情况下，销售单位很容易将其代收的维修基金挪作他用。甚至有些销售单位恶意占有维修基金，而用滞销的商品住宅折价抵付维修基金，形成变相销售商品住房现象，造成维修基金不能如实缴存。此外，由于销售单位原因造成房屋产权证书迟迟未能办理的现象屡有发生，造成购房人在入住前已缴纳的维修基金却长时间地由销售单位占有或使用。还有，许多开发商代收维修基金前没有任何解释公示，收取后也只出具一张收据，并没有说明购房者是这笔钱的所有者。

为此，民建宁夏区委会建议，尽快规范完善我国房屋维修基金归集、使用和管理办法，出台管理和使用实施细则。在政府内部应设立专门机构，监督维修基金专款专用。维修基金缴存应脱离销售单位，减少维修基金的缴存风险。考虑许多地方的物业管理尚处于规范阶段，维修基金应直接由房地产行政主管部门按规定收取并代管。同时要规范物业管理，完善物业企业使用维修基金监管制度。按商品住房基准价格的比例向购房人收取维修基金。房屋维修基金每个个案的申请材料应实行预先公示制度。每个个案的审批，监管部门批准与不批准，均应有明确的文字表述。

Ⅳ 监理大纲,监理规划和监理实施细则分别由谁来主持编写,又由谁来具体动手编写

1、监理大纲是投标时用的，是公司技术负责人主持，项目拟定总监参与编写的。

2、监理规划是中标以后编制的，是工地总监组织，专业监理工程师编写。

3、监理细则是专业监理工程师编写，总监批准的。

(5)监理实施细则审批扩展阅读：

1、监理大纲是社会监理单位为了获得监理任务，在投标前由监理单位编制的项目监理方案性文件，它是投标书的重要组成部分。

工程监理单位在工程施工监理项目招标过程中为承揽到工程监理业务而编写的监理技术性方案文件。

根据各方面的技术标准、规范的规定，结合实际，阐述对该工程监理招标文件的理解，提出工程监理工作的目标，制定相应的监理措施。写明实施的监理程序和方法，明确完成时限、分析监理重难点等。

2、监理规划编制的程序与依据应符合下列规定：

（1）监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位；

（2）监理规划应由总监理工程师主持、专业监理工程师参加编制；

（3）编制监理规划应依据：建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件。

3、监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业的监理责任后，由专业监理工程师针对项目的具体情况制定的更具有实施性和可操作性的业务文件。

它起着指导监理业务开展的作用。对中型及中型以上项目或者专业性较强、危险性较大的工程项目，项目监理机构应编制工程建设监理实施细则。

Ⅵ 总代和总监有什么样的区别

委托代理一般建立在特定的基础法律关系之上，可以是劳动合同关系、合伙关系、工作职务关系，而多数是委托合同关系，即委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。正是在此种意义上称之为委托代理。同时，还必须经过被代理人向代理人授予代理权，委托代理关系才能确立。从而被代理人的授权意志是委托代理关系最终建立的关键。故又称其为意定代理。如甲公民委托律师代理民事诉讼，不仅要与律师事务所订立委托合同，还必须向律师交付授权委托书，该委托代理才得以成立，可见，委托代理赖以存在的基础法律关系一般是委托合同、而代理权的产生根据则是授权行为。所以，应当注意区别委托合同与授权行为。
委托代理是公民、法人进行商品交换的重要手段之一。其适用范围最为广泛。

代理的 法律特征是：
（一）代理行为是能够引起民事法律后果的民事法律行为
（二）代理人一般应以被代理人的名义从事代理活动
（三）代理人在代理权限范围内独立意思表示
（四）代理行为的法律后果直接归属于被代理人

根据上面的法律规定，结合建设监理规范中关于总监理工程师的地位的规定， 我以为“出了问题总监应当承担责任”