建筑物审批

❶ 法律为什么规定建筑物建设前要进行审批

具体看所在地的省一级政府是如何规定的。一般规定临时建(构)筑物不得超过两层，内使用期限不得容超过两年。临时建(构)筑物的特征是结构相对简易、期限不得超过两年、层数不超过两层、材料不采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。临时建(构)筑物不予确权发证。临时建(构)筑物不得改变使用性质，使用期满或因城市建设需要时，必须拆除。对于取得城乡规划主管部门批准的临时建(构)筑物，其有效期也不得超过两年，期满后即自行失效。即使因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。城乡规划法第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

❷ 建筑审批

建设项目权属资料

受理申请 总平面规划图

计划文件

初步提供规划选址要求

现场踏勘

初步审查 科、局务会审查

填报建设工程定点申请表

圈划建筑位置控制线

提出规划 提出规划设计要求

设计要求 征询有关部门意见

方案设计

方案选择

方案审查 规划方案审查 经济技术措施

修改意见

填报建设工程规划许可证申请表

扩初设计审查（建委）

核发建设 审查设计图纸文件

工程规划 核收有关费用

许 可 证 现场放线定位

核发建设工程规划许可证副证

建设期间检查

批后管理 竣工验收和修测地形图

换发建设工程规划许可证正证

说明：

Ø 建设工程包括新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施。

Ø 受理由窗口进行登记。

Ø 有关表格、申请表由窗口发放；有关必备资料要求由窗口提示。

Ø 窗口发证时需具备资料：

ü 经签具意见的申请表、总平面规划图、计划文件、建筑设计方案图、施工图；

ü 经定位的1：500地形图；

ü 建筑放线测量图等

❸ 如何办理施工现场临时建筑审批手续

临时用地应具备的条件
1、 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者集体土地的；
2、 占用基本农田以外的耕地和未利用地从事养殖业，不建设永久性建筑物的；
3、 在城市因建设工程施工、堆料和其他需要，临时使用土地的；
4、占用土地挖砂、采石、采矿、取土的，或者临时占用非耕地建砖瓦窑的；
5、 其他符合规定需要临时使用土地的。
临时用地不得修建永久性建筑物和构筑物，时间不得超过两年，期满确需继续使用的，应当重新办理临时用地审批。

❹ 建设一个小型建筑物，需要进行初步设计审批吗

发改委联系你们？你们啥单位，这么利害。

不可以，发改委说的初步设计审批其实就是施工图审批。

❺ 建筑物高度由什么部门审批

建筑高度有当地规划部门根据当地城市总体规划，控制性规划进行控制，根据地块来作出规划设计条件。

❻ 建筑物上要标识单位名称怎么审批

有补贴的呀！不是刚发布了167号文件嘛！ 四、建立高星级绿色建筑财政政策激励机制，引导更内高水平绿色建筑建容设 （一）建立高星级绿色建筑奖励审核、备案及公示制度。各级地方财政、住房城乡建设部门将设计评价标识达到二星级及以上的绿色建筑项目

❼ 我国中国境内个人建立建筑物审批流程是怎样的

业主要建一幢楼经过的程序由以下过程1选定方案由设计单位作出初步设计2报有关政府部门单位审核。备案3取得土地使用许可证4由设计单位进行施工图设计5取得城市规...

❽ 拆除历史建筑以外的建筑物，构筑物或者其他设施审批申请程序是怎样的

一、行政审批项目名称、性质
（一）名称:在历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其它设施的审批。
（二）性质:行政许可
二、设定依据
2008年4月2日国务院令第524号公布，自2008年7月1日起施行的《历史文化名城名镇名村保护条例》第二十八条第三款规定，在历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内，拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其它设施的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准。
三、实施权限和实施主体
根据《历史文化名城名镇名村保护条例》第二十八条规定，由城市、县（县级市）人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门对在历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内，拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其它设施的行为负责审批。
四、行政审批条件
根据《中华人民共和国城乡规划法》第三条第一款、第二款、《条例》第二十九条第一款规定，该项目的审批条件为：
（一）符合经依法批准的国家或者自治区历史文化名城（或历史街区）名镇、名村保护规划要求；
（二）符合经依法批准的历史文化名城名镇、名村所在地的城市镇（乡）总体规划和村庄规划。
五、实施对象和范围
根据《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，实施对象和范围为在历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内，拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其它设施的项目法人、经济组织或者个人。
六、申请材料
根据《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，在历史文化街区、名镇名村核心保护范围内，拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其它设施的审批，应当提交以下材料：
（一）法人、经济组织或者个人的书面申请；
（二）法人、经济组织或者个人的有效身份证件；
（三）在历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内，拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其它设施的拆除方案；
（四）拟被拆除对象的物权证明：《土地使用权证》及其附图、《建设用地规划许可证》及其附图、《房产证》及其附图；
（五）当地文物主管部门意见。
七、办结时限
（一）法定办结时限:45个工作日。
（二）承诺办结时限:11个工作日（不包括专家论证、征求意见时间、公示时间、听证时间和上报市规委会审批时间）。
八、行政审批数量
无数量限制
九、收费项目、标准及其依据
不收费
十、办理时间
夏季：上午8：00-12：00，下午3：00-6：00
冬季：上午8：00-12：00，下午2：30-5：30
十一、办理地点
北海市规划局（市四川南路73号）
十二、咨询、投诉电话
咨询电话:0779－3202174；
投诉电话:0779－3202924。

附件：1.行政审批流程图
2.申请书示范文本

❾ 新建高层建筑物除了规划部门的审批一定需要消防部门的审批么是全国统一规定还是地方执行标准各有不同

法律和规范依据（2009年5月1日之前国家有标准，地方政府有条例，自2009年5月1日新消防专法生效后，应属以国家新法规和标准为主：
一、《中华人民共和国消防法》2009年5月1日生效；
二、《建设工程消防设计文件申报要求》（公安部2009年5月11日 规范性文件]
三、《建设工程消防监督管理规定》（公安部106号令）2009年5月1日生效；
四、《消防监督检查规定》（公安部107号令）2009年5月1日生效
当然还有其它的民用、高层建筑消防设计规范，在这里就不一一列出了，与消防大队打交道是必要的，也是门“艺术”，需要掌握尺度并游刃有余，细节我就不多说了，学习一些法律、法规、规范、国家标准是非常必要的，祝你天天进步！

❿ 临时性建筑是否需要向政府报建审批

需要报批来。
城市规划区内的临时用自地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑。
临时使用土地期限一般不得超过二年。
而且按照《土地管理法实施条例》第28条的规定，临时用地土地使用者应当自临时用地期满之日起一年内恢复种植条件。
如果以临时用地为名，行建设永久性建筑之实，有关部门在查处的时候并不会以当事人的辩解为依据，而是要实地勘察，以确定是否属于永久性建筑。如果该建筑确实已经建成永久性建筑，对土地造成难以挽回的损害的，应依法予以严肃处理。按照《土地管理法实施条例》第35条的规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。