公租房违章

1. 北京公租房的合同解除和违规要求有哪些

一、北京开发区公租房合同的终止和解除

（一）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同终止，甲乙丙三方互不承担违约责任。

（二）租赁合同期满前，甲乙丙三方未续签租赁合同的，合同到期后自行终止。

（三）经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。

（四）甲方有下列情形之一的，丙方有权解除合同。

1、甲方交付的房屋严重危及丙方安全或者损坏其健康的；

2、甲方未按本合同附件二规定履行维修义务，致使丙方无法继续居住的。

（五）丙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方负责敦促丙方完成房屋腾退。

1、丙方擅自改变该房屋居住用途的或将房屋转租、转借、分租、置换，在互联网络、房产中介等公共媒体违规发布公租房出租、合租信息的。

2、丙方逾期超过三十日未交纳或足额交纳租金、物业费、供暖费、押金或需补足的押金的。

3、丙方欠缴本合同第五条约定的相关费用两个月以上并且在甲方书面通知的期限内仍不补缴的。

4、丙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、丙方违反本合同第七条第一款约定，在甲方书面通知的期限内未能恢复原状、赔偿损失，或拆改、损坏情节严重的。

6、丙方利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或他人合法权益活动的。

7、房屋内存放危险物品的。

8、丙方饲养宠物未到相关行政主管部门办理养犬登记或丙方饲养了当地行政主管部门禁止豢养的犬种或丙方对宠物管理不当在小区内造成任何第三人人身伤害等事故的。

9、因丙方自身原因造成安全事件或安全事故的；

10、丙方严重违反所入住小区物业管理相关公约及规定，或当地公安、消防、市政市容及综合治理等有关规定的。

11、丙方弄虚作假、不如实申报家庭住房等情况，骗取公共租赁住房的。

12、丙方累计四次以上故意拖延或拒绝接受甲方、甲方委托机构或北京经济技术开发区相关政府管理部门的入住核查、租户信息登记、日常监管管理的；

13、丙方连续三个月以上在承租房屋内居住不满30天的（居住不满30天指甲方或甲方委托机构三个月内累计四次以上入户核查均无法入户，或有其它证据证明其3个月内居住不满30天的）。

14、丙方因下列情形之一而丧失公共租赁住房承租或居住资格的：

（1）丙方被开发区相关政府管理部门取消公共租赁住房承租或居住资格的。

（2）丙方或丙方家庭成员（含配偶、未婚子女）获得北京市其它保障性住房或购买、受赠、继承、回迁其它住房的。

（3）租赁期间丙方与乙方解除劳动或人事关系的。

（六）本合同自有解除权的一方向对方送达书面解除通知之日即终止。

2. 北京公租房启动人脸识别系统，是为了防止违法转租吗

北京公租房启动人类识别系统，个人认为是有三个原因，其一是为了防止违法转租，第二个原因可能是为了安全，第三个原因就是便利了那些经常忘带门禁卡而进不去小区的人，使得北京的居住者拥有一个更加安全方便的居住环境。

第三是方便了居住在小区内的居民，之前采用的都是门禁扣系统，进入小区需要刷门禁卡，但是因为门禁卡这个东西不容易携带，并且体积不大，有许多人出门的时候经常忘带门禁卡，或者是不小心将门禁卡丢掉，想要进入小区十分麻烦，而现在人脸识别系统可以有效的解决这个问题，方便了在小区内居住的居民。

3. 公租房独用卫生间可当房间使用吗这违法吗

不能……污浑之地……不道德……

4. 北京公租房店铺违法租赁合同纠纷案例

根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时内应当根据违约情况向对方支付容一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

5. 历史遗留违法建筑可以申请公租房吗

申请公租房的条件：
1、中等偏下收入的认定标准为：家庭人均可支配收回入低于本市上答一个年度城市人均可支配收入。
2、城市户籍家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)：家庭成员中至少有1人取得本市常住非农业户口5年以上，且在本市市区范围内无自有住房或家庭人均住房面积低于15平方米的家庭。
3、新就业大学生：具有大中专及以上学历、毕业不满5年、在本市连续交纳社会保险一年以上，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的人员。
4、外来务工人员：在本市连续缴纳社会保险三年以上(含)，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的非本市户籍人员

6. 违规住公租房犯法吗不符合条件，但又获得公租房

这是违法的，一经发现将被清退，甚至承担一定的法律责任。
《公共租赁住房管理办法》
第三十五条申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理，给予警告，并记入公共租赁住房管理档案。
以欺骗等不正手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案；登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

7. 没经分配就私自入住公租房是违法吗

是违法行为。
按规定必须申请办理公租房经批准摇号分房并签订租房合同后才可以领钥匙居住，未经以上程序私自入公租房的依法处理。
所以是违法行为。

8. 公租房违法变更承租人怎么办

公租房变更承租人是指原公租房承租人合同到期或者不符合公租房承租标准了，进而改变内公租房承租人。容
公租房变更承租人条件
1、原承租人死亡或外迁；
2、与原承租人为同一户籍；
3、是原承租人的家庭成员；
4、与原承租人共同居住二年以上；
5、没有其他住房。
公租房变更承租人准备材料
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；
（六）过户申请书。

9. 廉租房，公租房私自买卖违法吗

廉租房只能承租，不能买卖。如果当地盛行廉租房买卖，那只能说是违规的行为，当地政府应加强监管力度了。
一，廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
二，中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。

10. 一个人有了二套公租房算不算违法

不算，因为还有二手房房东