赠送面积违规

㈠ 买房子要注意什么

1、首先关注的是您复自身情况，是制否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

㈡ 鑫苑世家公馆违规偷面积 赠送是“馅饼”还是“陷阱”

赠送面积不计入产权面积的，赠送的面积属于无偿赠与的，不缴纳契税的，内所以容是不被计入产权面积内的。 买房“送面积”，其实是开发商利用现行容积率、面积计算管理规定上，露台不计入建筑面积、不封闭的阳台计算一般面积等等相关“漏洞”，在户型设计时设计并不计入建筑面积和容积率中的露台、飘窗等，增加卖点，对买房人称是“送面积”，开发商行业内则叫“偷面积”

㈢ 客厅外有两平米的赠送面积我可以把它，和客厅打通吗违规吗

如果打通，就要加砌外墙或者做型材门窗，你这个方案已经是改变外墙立面构造，不知道物业允许不允许，还要看这片墙是不是混凝土承重墙，是承重墙最好不要动，可能以后会对房子主体有影响。