免物业费违法

A. 个人收取物业费犯法吗

收取物业管理费的依据是
《物权法》、《物业管理条例》、业主与物业公司专签订的《前期属物业服务合同》或《物业服务合同》就是收费依据。业主不缴纳物业服务费就是违约条例里面的，物业公司可以起诉，如果一旦进入司法程序有可能进入不诚信名单。
如果因为物业管理不作为，可以举证，要求物业进行补偿，那是物业的违约。

B. 收取物业管理费的依据是什么，不交物业费违法吗

依据主要是《物业管理条例》以及物业服务合同约定。

如果无故不交物业费，物业公司可以起诉，如果起诉成功，就是违法行为了。

根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

1、遵守业主公约、业主大会议事规则；

2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5、按时交纳物业服务费用；

(2)免物业费违法扩展阅读

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

C. 不交物业管理费就不给办门禁卡法律允许吗

法律上没有这边的规定。

根据《物业管理条例》：

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

(3)免物业费违法扩展阅读：

根据《物业服务收费管理办法》:

第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

第十六条

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

第十七条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

第十八条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

D. 物业不达标，业主不交物业费还违法，怎么才能保护业主的合法权益

物业不达标一般都是针对物业服务合同当中的约定而言，不知道你说的是不是物业没有履行合同当中的约定。
首先，你必须拥有足够的证据证明物业不达标，法院是凭证据裁决的。
其次，你收集的证据必须是证明违反物业服务合同约定内容的证据。
再次、你尽量收集公共服务部分不达标的证据，因为这部分的证据比较容易收集，例如、车辆车辆乱停乱放堵塞消防通道的照片、垃圾清理不及时、公共设施存在故障等等。
更次，你收集的证据必须有一定的连续性，因为仅凭一天、两天的照片证据不能证明长期不达标，法院是不会仅凭这一两天的证据判决减免物业费的，必须是收集尽量多的证据，形成一条证据链条，法院才能认定服务长期不达标，才能依据证据裁决业主减免相应的物业费。
最后，是物业对你家服务不达标的证据，之所以将收集这部分证据放在最后，是因为这部分证据不太容易收集，因为，物业公司是不给业主们开具报修证明的，也就是说你无法拿到你曾经向物业公司报修过需要维修、维护故障的证明，也就无法证明你报修的故障物业并没有为你家提供相应的服务，就算是你有你家房屋存在需要维修、维护问题的证据，但是没有你家曾经向物业公司报修过的证据，往往物业公司会在法庭上面狡辩称他们不知道你家的问题。
总之，要想保护业主的合法权益，必须注意经常性的收集保存不达标的证据，最好是寻找一些可以长期留存业主们上传照片的网站，让证据从时间上固定下来。例如，焦点房地产网站在全国各地都有分站，针对每个住宅小区都开设了相对应的业主论坛，业主们可以即时将各种证明服务不达标的证据照片上传到论坛里面，让证据在时间上固定下来，当业主们起诉物业公司服务不达标的时候，随时可以利用这些照片和这个网站作为证据，焦点房地产网站的业主论坛有一个特别好的优点，就是可以常年留存业主们上传的照片，不像有些网站的业主论坛，对业主们上传的照片留存时间很短。
另外、在业主们不想起诉物业服务不达标的情况下，如果业主们手里留有充足的证据证明物业服务长期不达标，也可以以拒交物业费的方式进行抗辩，其依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]8号）第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。这里面明确的说明：业主无正当理由拒绝交纳物业费的，人民法院应予支持。在司法实践当中对有正当理由拒绝交纳物业费的，许多法院认定为业主依法行使抗辩权给予支持，在这种情况下法院一般判决由于物业服务存在瑕疵，业主减免相应的物业费。

E. 一年没交物管费律师发来一个憾属于违法吗

物业公司请法律顾问向拖欠物业费的业主发催交物业费律师函是正常的民事法律行为。内
我国合同容法规定，业主拖欠物业费的时间有长，有短，一年没有交物业费属于拖欠物业费比较长的，民法通则规定债权的诉讼时效为2年，物权法规定，缴纳物业费是业主的义务，物业公司不但没有违法，而且是主张物业公司合法权益的民事法律行为。
业主不交物业费在一季度以上倒是违法行为，物业公司可以根据物业服务合同的约定，以合同违约纠纷为由请律师向当地法院起诉是正当的民事法律行为，法院应当受理物业公司的诉讼请求。