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共同共有人处分

发布时间: 2020-12-02 10:52:35

㈠ 共有人处分共有的财产,应如何进行

现实问题

谢某与马某是夫妻,在结婚后,两人共同出资买了一套四室两厅的房屋居住,几年后房价涨了很多,比当时购买时多100万元,谢某因此想将该房屋卖出,但是遭到了马某的拒绝,谢某想知道卖房是否必须经马某同意呢?

律师解答

共同共有是指两个或两个以上的民事主体,基于某种共同关系,对同一个财产不分份额地共同享有权利、履行义务的共有关系。谢某与马某对于房屋的共同共有,就是基于双方的夫妻关系。根据《物权法》的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。所以,对于谢某和马某来说,基于房屋系共同共有,必须要两个人全部同意才能出售房屋。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

㈡ 共有房产未经共有人同意擅自处分时是否有效

共同共有有未经另一共有人同意处分共同房屋的行为无效,但善意第三人已支付合理对价且办理房屋变更过户手续的除外,共有人权益受损的可以向侵权人追偿。

㈢ 房屋共有人的处分权包括什么

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应内承担的义务。共有房屋容一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
房屋共有人处分权包括:
1、要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。
2、处分自己份额权
按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可
按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。
3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权
优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示
买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院告该买卖行为无效。

㈣ 建筑物区分所有权人对共有部分处分需要经过哪些人同意

物权法里对建筑物区分所有权里规定的权利是只包括专有部分所有权、共有部内分所有权和因容共同关系产生的社员权三种权利。但实际生活中确实存在着共有部分的专有使用权。专有使用权是指由特定的人对共有部分享有的排他性的使用权。他的确定应以合同的形式约定,一是以开发商与业主购买建筑物时的合同进行约定,如业主购买映业主共享的车库。二是业主大会同意与第三人或者其中的一个业主签署专有使用权进行约定。

㈤ 部分共有人处分共有财产的行为是否有效

部分共有人处分共有财产的行为属于效力待定的民事行为。
合同法第51条 和第58条 ,即无处分权的人处分他人财产,经权利人的追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

㈥ 7、处分共同共有财产,需经三分之二以上共有人同意。对不对

政法系法学专业分析,望采纳,如果不懂,请继续追问。
首先,这个说法是不对的,根据我国《物权法》第九十七条规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

注意此处的三分之二后面指的是按份共有人,共同共有是需要全体共同共有人同意的。

因此,在处分共同共有财产时,经全体共同共有人同意是必备的法定要件,如果其中任何一共同共有人表示不同意该处分行为,则该处分行为无效。

政法系法学专业分析,望采纳,如果不懂,请继续追问。

㈦ 共有财产问题:未经全体共有人同意而处分共有财产会造成怎样的法律效果

侵犯他人利益可以找民事协商解决

㈧ 遗产分割前 共同共有 部分共有人如何处分

对于一份遗抄产,若其属于共同共有财产,共同共有一方有权要求分割自己应占有的份额,剩余部分作为被继承人的遗产发生继承。
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㈨ 房屋共有人的处分权指什么

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的内义务。共有房屋容一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
房屋共有人处分权包括:
1、要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。
2、处分自己份额权
按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可
按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。
3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权
优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示
买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院告该买卖行为无效。

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