开发商赠送面积违法吗

Ⅰ 开发商说的"赠送面积"到底是什么 权威部门给出明确说法

“我要买房，就喜欢有人送我一些面积，这样我的房子就大了呀！”这是多数普通民众都会有的想法，但是，免费送的东西却不一定好拿哦！因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。

赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，再叨叨一下下哦！

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

Ⅱ 关于开发商所说的赠送面积有什么需要注意的

首先，赠送面来积，国家源相关法律法规是有明确规定的：根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

同时还要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，所以一旦之后有什么拆迁啊、补助啊，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。

Ⅲ 在开发商赠送面积内建设施违法吗

开发商赠予的面积应该不属于违法的行为。为自己的合法行为。

Ⅳ 开发商赠送面积被认定为违建 怎样维权

自己不要维权，让开发商出头解决，赠送面积都有规定，不是说送完面积没有手续，这类情况常有，谁找让找开发商去。

Ⅳ 建筑面积 赠送面积都要给钱 合规吗

不合规。什么叫“赠送”？通俗地讲，就是白给。要钱算什么赠送呢？开发商在玩文字游戏吧？

Ⅵ 购买商品房时开发商赠送面积行为是不是附带条件的赠与关系

是，是附带条件的赠与行为。如果你不购房，则开发商不履行赠与行为。现实生活中，开发商为了营销需要，拿出一部分商品房面积，赠与购房者，开发商与购房者之间，构成附带条件的赠与关系。供你参考。

Ⅶ 交房之后.开发商不承认赠送面积.要收说是误差十几方的钱合法吗

赠送面积合同中应该有约定，没有约定开发商是不会轻易白送面积。面积误差依房管局实测为准。

Ⅷ 开发商赠送面不列入产权能不能告他

不能复，因为赠送面积本来就是开发制商不想总价太高导致客户流失，用来吸引客户的一种打了法律擦边球的手段。赠送面积通常是不记入房产证上面的面积,但是你拥有使用权（不花钱），所以按照你描述的内容，是告不了开发商的。除非说他们在宣传时夸大了效果、没有明确说明赠送面积在哪里、有多大等违反广告法的地方，这时候就可以去工商局举报。
像海南这边，很多楼盘也都是有赠送面积（可拓展面积、全享面积），这部分面积一般都是刚好抵消掉公摊面积，或者套内面积加上赠送面积都大过建筑面积，这样子对于客户的吸引力就很强。但是要小心以后因为没有产权引起的纠纷问题。

Ⅸ 请问开发商赠送面积超过百分之廿十是合法吗这样的情况能不能解除合同

赠送面积如果不涉及到业主分摊面积的，视为产权给开发所有，可以赠送。如果是不分摊面积，开发无权处分，但都不是解除合同的法定条件。具体看一下实测面积报告

Ⅹ 买房开发商顶楼面积赠送一层算不算违规问

不全