一手房更名违规吗

❶ 关于一手房更名手续及需要注意的问题。

1、可以看一下入住的所有单据，就是实际房主缴纳入住费的各种票据，包括名回字、公答章、还有楼房的具体单元楼层房屋号，看看与购房合同是否一致
2、去物业查询，他们都有底单（购房者的名字）
3、还有可以去售楼处开发商那查询一下

❷ 一手房产更名与房产过户一样么

如果再房管局登记备案了的，是不可以更名，要原房东的房产证办出来，你去过户。如果是没有在房管局登记备案的，只是房开里更名，不需要过户，也不用交税

❸ 通过中介买一手更名房全款交给个人有问题吗

通过中介买一手更名房，只要你通过房地产交易部门，把过户办妥全款交给个人是没有问题的。

❹ 有做过中介的大哥大姐们请告诉小弟 房产一手更名到底是什么意思 详细！

一手改名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用。

1.和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。

2.打个退房报告给开发商， 说明是自愿退房。

3.新的买主与开发商签订买卖合同,，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.。

4.新买主与开发商签订合同之后马上付款，这个款项是你卖房的价格。

合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。

(4)一手房更名违规吗扩展阅读：

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

❺ 一手房更名需要注意什么

一手房更名需要注意把合同、发票、楼盘、备案登记全部更过名来~

❻ 我在二手房中介买了一手房违法吗

所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
一、什么是二手房？
所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。
二、为什么会出现二手房市场？
二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。
三、一手房和二手房有什么区别？
一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：
1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；
2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）；
4、一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）；
5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；
7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。
一次性付款的话直接到房管局过户（过户比较麻烦，各地有差异），过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》放在银行，买方保存房产证。
8、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

❼ 关于开发商一手更名房，需不需要交增值税

开发商没有预缴税款的，不需要缴纳增值税；如果开发商已经缴纳了营业税前开具发票，如果再次开票就需要缴纳税款。

❽ 开发商二手房当一手房是否违规违法

1、没有办理产权，实质上可以视为新房；
2、凭借合同和收据，你可以依照合同欺版诈向开发商对薄公堂权；
3、凭借收据与合同的不一致，你可以投诉当地税务部门，让政府介入；
4、你可以将问题反映给当地房管部门，让主管部门行使检查、处理权；
5、你可以投诉报社、电视台，曝光开发商以取得个人利益的保护；
6、你需要和其他业主一起，行成团队，共同捍卫自身利益。

❾ 一手房更名流程

1、一手房更名合同是要重新签订的，以前的作废。因为在房产局有备案。

❿ 一手房没有取得房产证可以改名吗

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。