五证齐全违规
『壹』 开发商五证全无就开始盖楼，这种大胆违规施工和政府有关没有关
存在一定的联系，否则不会这么顺利，也不是五证齐全才可以动工的。
『贰』 违规建筑五证全无有关部门不管怎么办
你希望怎么办？你想要获得什么样的结果？
有关部门管了，对你有啥好处？
『叁』 五证齐全的小区为什么办不了房产证
五证齐全的小区为什么办不了房产证，大多数原因还是开发商违反规划建设。
例如：开发商会选择在建设过程中对规划进行调整和变动。情况较多的是开发商进行加盖。一旦加盖，便会导致整个一幢楼违反规划，全都办不了房产证。
还有，购房者在买房时虽然会注意查看五证，但很多人只注意看有没有证，是不是全。对证件的具体内容则不会仔细去查看，这就使个别开发商有了可乘之机。
以预售许可证为例，证件内容会对预售范围、房屋地上建筑物层数、预售房屋套数等进行载明。
而如果预售许可证载明的楼层是18层，而开发商卖给业主的是20层，则属于超出规划的情形。如果超出规划的问题解决不了，根据相关法律规定，房管部门是无法为其办理房产证的。
此外我们还应当认识到，房产证的办理是一个整体的过程。
一个房产证的产生要经过多个部门的审批。
虽然房产证最终由房产部门办理，但房管部门只是办理房产证的“终端”环节。
除了房管部门之外，还涉及规划、国土、建设等多个部门。如果在此前的规划和建设中的任何一个环节出现问题，最终都有可能导致房产证办理出现困难。
若想避免此类风险，笔者建议各位购房者在买房时要“擦亮眼睛”，不轻信手续和证件不全的开发商的“承诺”，不去购买违规开发的房子。
买房前，不但要了解预售楼盘是否五证齐全，更要对规划许可证和预售许可证等证件上面的具体内容进行仔细查看。
同时，预售楼盘的规划图等在建设和规划部门的网站上可以查到，上面对楼幢的信息等标示得很清晰，建议购房者买房时一并查看。
『肆』 开发商涉嫌部分违建,但五证齐全,违建部分该怎样处理
违建部分交罚款或者重修
『伍』 五证不齐全售楼是否违法
五证不齐全售楼是属于违法的，可以把电话去房管局！
这样的房子最好是不要买了，有可能会办不下房产证来的!
如果没有预售证的情况下，签订的合同是不具有法律效力的！
『陆』 房子住上了五证齐全没有房产证开发商涉嫌非法集资被抓了房产证怎么办
1，开发商非法集资和你又没关系的，可以自己去办房证证。
2，应该不只你一家吧，大家联合起来找政府部门要说法，买房的又没违规，应该给你们办房产证。
『柒』 开发商五证不全违规销售由谁监管
一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些
『捌』 开发商五证不全就售房，违反法律怎么办，惩罚成本是多少
不管他几证，对购房者来说，最需要看的是一个商品房预售许可证。开发商没有商品房预售许可证就售房的，售房合同无效。开发商故意隐瞒没有预售许可证事实的，买受人除了可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。参见：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
『玖』 如果“五证”不全 会有什么风险
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
2、房屋的质量没有保障。
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？
3、开发商骗取定金。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、难以借到房屋贷款。
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
『拾』 买房合同写的很清楚房子五证齐全，现在被曝光违建房，
你是打算退房吗？一般商品房买卖合同里面会清楚的标示出买卖双方的责任，可以要求开发商对违规操作赔款，但是你所说的按揭利率和装修没发要求赔偿