吉隆坡治安

⑴ 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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⑵ 吉隆坡，檳城，新山的治安，哪個最好最差

檳城最好 吉隆坡中下 新山最差
新山很多印尼非法外勞 治安最差在全國是專出了名的 好像中屬國南方大城市這樣 出名的雜
吉隆坡非法外勞 印尼人 非洲人 什麼都有 不是種族歧視 但該國人強奸/打搶 時有所聞
檳城最安寧 環境也沒有另兩個城市雜 污染沒那麼嚴重(印尼焚燒森林時在最北方的檳城空氣受的影響最小)

⑶ 吉隆坡#唐人街那邊治安不好嗎

富都車站那有地鐵、長途巴士和機場穿梭巴士，如果住在唐人街，去LCCT、KLCC、雲頂也是去富都車站那坐車便。但唐人街和富都車站離得很近，應先考慮酒店性價比，而不是考慮省掉那幾步路。

⑷ 曼谷吉隆坡的治安怎麼樣哪個好一點。單人自由旅遊

我在吉隆坡。吉隆坡治安還可以，只要你不去一些特殊的場所，這點相信每個城市都一樣。馬來西亞本身就是一個旅行的城市，適合遊客往來和逗留。個人認為吉隆坡的治安比曼谷要好。吉隆坡的華人也很多，基本上講國語就可以行遍吉隆坡了。比不上深圳香港的繁華，但是多了一份安靜

⑸ 馬來西亞治安好嗎

治安不錯，看你自己。如果是留學那就安心的上學。晚上別亂逛。馬來西亞強奸搶劫是經常發生的大概一個星期1-2起。只要你晚上不亂跑。和同學一起也沒有什麼問題。是否能學好英文要看你的用工程度。吉隆坡是個出門你說普通話也能逛得城市。只要你努力就沒有問題。馬來西亞的老師不是印度的就是新加坡的。說的英文會有地方口音。等你學好了你就知道了。總的來說需要自我保護。給你一個論壇0060這個是戰馬論壇。都是在馬來西亞的留學生。在那裡你可以得到很多幫助，還有老鄉會。

⑹ 馬來西亞是不是治安很亂

是的，馬來西亞的首都吉隆坡，治安方面不是很好。

美食很多，但假貨很多。這里的外勞不會對遊客帶來麻煩(大多來自孟加拉和尼泊爾），只是在這里工作。有很多扒手（大部分是癮君子），所以掏錢包買東西要把錢包收好。

不過不用太害怕，畢竟小心的管好自己的東西就不怕遭小偷了。此外，假貨很多，所以除了吃的，別在這里買東西。

⑺ 馬來西亞治安怎麼樣，尤其是吉隆坡

我已65歲了從沒有見過這樣恐怖的事，2019年12月10日下午1點多鍾。在馬來西亞吉隆坡騎大摩托車的人，大白天闖入我們一行16人群中，搶一位的60女士挎包，將人帶飛一米多高摔得頭破血流，現仍在治療觀察中。導游告訴我們晚上有人搶，設有想到白天也是這樣。當我晚上在賓館看到大路上一輛輛大摩托車高一一