物業的堅守

㈠ 物業費太高了！拒絕收房！開發商根本不理你！堅持高額的物業費！我們應該怎樣做

你所描述的應該是新盤建設完成時的前期物業管理所涉及的物業公司。
根據2007年修訂後的《物業管理條例》：
前期物業管理相關內容，你們可以根據實際情況參考這兩條跟開發商溝通：
第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

總結就是這么幾條：1、房產銷售之前，開發商應就前期物業管理的相關內容，向購房者明示說明。
2、前期物業管理公司應通過招投標產生，應與房地產開發商相分離。
3、重點：前期物業合同的有效期，只要新樓盤能及時產生業主委員會的，業主委員會與新的物業管理公司簽訂合同生效的，前期物業服務合同一樣可以提前終止。

所以，物業費貴，你第一是要看開發商有沒有就這一點有過事前告知，第二，看價格是否超過市場水平太多，你可以通過物價管理部門交涉，第三，盡快組織業主委員會，以集合群體利益的方式促成業主自主選擇的物業管理公司接手前期物業管理。

㈡ 為什麼物業堅持不讓封陽台

因為現在很多的樓房都是帶有陽台的，而且這個陽台上面的窗戶距地面或者外面的護欄都很矮，說句實話看起來是非常的不安全。另外還有就是很多的朋友擔心家裡以後會被盜，所以都想把陽台封起來。可是很多地方不允許封陽台。例如現在就有朋友問這樣一個問題：為什麼物業堅持不讓封陽台？

關於物業為什麼堅持不讓封陽台，家居雜壇跟大家講說了幾點陽台的具體的相關問題，同時給出了兩點物業可能堅持的理由，也給大家提供了解決的辦法。希望我的回答能夠對大家有所幫助！如果大家還有不同的意見或者是更好的方案，也歡迎大家分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！

㈢ 物業管理工作應做到哪四堅持

堅持業主至上，堅持公共設施保值增值，堅持執行業主會的各項決議，堅持公開透明的物業賬目。一切為了業主，一切依靠業主。提高員工主動服務，高效率、高質量的完成本職工作。

㈣ 在物業的最底層混著，是換工作還是一如既往的堅守

果斷換工作了，物業的最底層是永遠不會有太大的發展空間的了，一定要讓自己走出去，才可以看到成功的希望，不然永遠只是看到眼前的一片黑色了。

㈤ 物業管理員具體是做什麼

管理員崗位職責

1、 堅持腳踏實地的工作作風，全面掌管轄區內房屋及配套設施的基本情況，負責建立業主（住戶）檔案，為做好文明，優質服務打下扎實的基礎。

2、 每日不少於二次對管轄小區進行巡視，及時發現和制止違章行為，確保房屋結構完好、外觀整齊、公共設施不受損害。發現管道、溝渠阻塞，迅速採取措施予以處理，並做好每日巡視記錄。巡視內容主要包括以下方面：

(1)路面：整潔、無垃圾、無積水;綠化帶：平整、無堆放垃圾；樹木花卉：修剪及時，造型美觀。

(2)房屋外牆面：整潔無污染，各類標識牌：整潔、有序、不歪斜、無損害。

(3)信息欄：整潔明亮、張貼美觀、過期作品及時處理。

(4)車輛：停放在指定地點、有序、整齊。

(5) 公共設施設備維護情況：無損害、塗污。

(6)裝修戶：無違章亂搭亂建、無違規封閉陽台、無違規安裝防盜門窗等。

(7)其他：如裝修垃圾不佔道，不過夜等。

3、 巡視時發現不符合規定之處，應及時報告負責人，並迅速妥善解決。

4、 上班著裝要保持整潔，自覺佩戴「服務胸牌」，主動接受住戶的監督，執行任務時必須禮貌服務，與住戶保持良好融洽的關系。

5、 嚴格遵守工作紀律，不能擅離職守，如因工作需要離開服務中心辦公室時，應向在場人交代去向，無人在辦公室時，須在留言牌上寫明去向。

6、 熟悉管轄內單元戶數和各住戶的面積，對管轄區內業主的姓名、所居住的幢號、戶號，要熟記在心，對業主家庭情況有所了解。

(5)物業的堅守擴展閱讀：

報考條件：

一、物業管理員（具備以下條件之一者）

1、在本職業連續工作1年以上，經本職業物業管理員正規培訓達規定標准學時數，並取得結業證書。

2、在本職業連續工作2年以上。

3、取得本專業或相關專業大專及以上畢業證書。

二、助理物業管理師（具備以下條件之一者）

1、取得本職業物業管理員職業資格證書後，連續從事本職業工作2年以上，經本職業助理物業管理師正規培訓達規定標准學時數，並取得結業證書。

2、取得本職業物業管理員職業資格證書後，連續從事本職業工作3年以上。

3、取得本專業或相關專業大學本科及以上畢業證書。

三、物業管理師（具備以下條件之一者）

1、取得本職業助理物業管理師職業資格證書後，連續從事本職業工作4年以上，經本職業物業管理師正規培訓達規定標准學時數，並取得結業證。

2、取得本職業助理物業管理師職業資格證書後，連續從事本職業工作5年以上。

3、具有大專學歷。連續從事本職工作8年以上，經本職業助理物業管理師訓達到標准學時，並取得結業證書。

4、具有本科學歷，連續從事本職工作6年以上，經本職業物業管理師正規訓達到標准學時，並取得結業證書。

物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可後，開始計取物業管理費；也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外。

例如：有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費，就屬於這種情況。這是最基本的小區物業管理常識。

欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬於業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題。業主拖欠物業管理費，屬於債的不履行，物業公司可以以違約為由起訴業主，但不能以此剝奪業主競選業主委員會委員的資格。

因此，業主欠繳物業管理費不影響其參與業主委員會的選舉。這個小區物業管理常識大家要謹記，不要給物業公司給忽悠了。

㈥ 物業消防工作應堅持的原則主要有哪些

物業消防工作應該堅持的原則還是以預防為主。做到定期進行消防安全檢查完全按照消防部門的要求開展消防工作，努力消除消防隱患。

㈦ 結合我國國情和物業管理現狀，請說明物業管理應堅持哪些原則

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示：1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。
2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。
4、統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
5、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
6、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受並感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。
7、公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委託方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。
8、依法行事原則：物業管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據。

㈧ 物業公司保安堅守自盜問題的咨詢

首先，保安是物業公司的員工。所以保安犯罪，物業公司承擔連帶管理責任。

你這個案專例中，保安自身屬無能力償還，那麼你可以要求物業公司承擔連帶責任，支付其賠償不足的部分。如果保安一分錢都不賠，那麼可以要求物業公司承擔全部8000元賠償。
（依據《民法通則》第43條）

至於那個保安員存在物業沒有提取的錢，和物業公司扣除保安的錢，這個不在你考慮范圍內。

㈨ 我要堅持嗎，該堅持嗎，做物業客服，剛去三天，同事對我不太熱情，感

什麼工作不是從難到簡單的，現在才幹所以覺得困難，等過段時間就好了，要堅持住，不能以後干一個工作發現幹部下去就辭職，那以後其他單位都不願意招你