關於房屋整改期間補償

① 驗房時出現質量問題，開發商同意整改，過了合同期，一直沒沒整改，能不能要求賠償違約金

《合同法》第一百五十五條出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以專依照本法第一百屬一十一條的規定要求承擔違約責任。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。根據法律規定，可以要求承擔違約責任。

② 房子問題沒有整改，至今未收房，物業一直拖，是不是可以索要賠償金

你們的合同是如何約定這些的？按照合同就可以的，如果合同沒有明確這些就看具體的損失了，這個比較難證明些。

③ 因為質量問題沒有收房，整改時間如果超過了合同約定的交房時間，是不是可以找開發商補償延期費用和物業費

因質量問題沒有收房，整改時間如果超過了合同約定的交房時間，屬於開發商違約。可以要求承擔違約金或者賠償經濟損失。也可以開發商補償延期費用和物業費。

④ 精裝修的房子，一內裝修不合格，整改了很長時間，耽誤了我的入住，可以要求賠償嗎

那要看裝修前簽訂了合同沒有,如果有的話看裝修完工時間是多久,違反了自然可以賠償.還有裝修不合格影響了入住,可以找有關部門時行鑒定,確實因不合格耽誤的,可以民事訴訟要求賠償

⑤ 農村土地整改補償多少

農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准
徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
農村征地補償標准要求
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

⑥ 消防不合格房屋結構無法整改能中止合同並賠償裝修費用嗎

租賃房屋合同，消防介入認定框架房不能做商業用途，如果合同註明按門面房版或者商權業t用途出租的，屬於房東違反法律、法規對房屋改變用途，以欺詐手段與當事人訂立租賃房屋合同，該合同無效；如果租賃房屋合同註明只能住宅用的，該租賃房屋合同有效；如果沒有註明的，雙方提供證據或者協商。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷

⑦ 裝修好的已入住房子由於質量問題,開發商承諾精裝修。整改期間租房費用自己負責，可否要求補償

當然要求賠償了，這是開發商的問題