凈高偏差不符合要求整改方案

1. 求凈高極差不符合要求的整改方案

求凈高極差不符合要求的整改方案
江蘇的分戶驗收規范對凈高極差的要求為20mm，質監站檢查，測下來是凈高極差為21mm，凈高極差不符合要求，現在要提供整改方案。（要求不能對地面天棚進行磨鑿，這樣對樓板厚度與鋼筋保護層厚度產生影響，只能是高的地方進行加批）跪求大神幫忙。
答：質監站檢查後（要求不能對地面天棚進行磨鑿，這樣對樓板厚度與鋼筋保護層厚度產生影響，只能是高的地方進行加批）。質監站檢查人不學習！看：《建築工程施工質量驗收統一標准》GB50300-2001：1經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。（返工重做）是合理的。樓板上面有找平層，若天棚也有找平層，若鑿除重做，怎會影響鋼筋保護層厚度？若凈高極差值允許偏差超了，但高的地方進行加批後，又出現凈高值超允許偏差怎麼辦？全是外行人的話！
言歸正題：「整改方案」
先要問您，天棚開白（塗料刷）了沒有？開白了！一定要磨去塗料，把表麵灰塵清理干凈，石膏膩子中加強力粘膠劑批刷，調整凈高極差
0.1mm。現已整改完成，經自查和監理核查符合分戶驗收的文件規定（為什麼不稱其規范 ①室內凈高極差值20mm無規范出處；②.《建築裝刷裝修工程質量驗收規范》GB5021-2001、《抹灰砂漿技術規程》JGJ/T220-2010。中普通抹灰：頂棚抹灰允許偏差：表面平整度可不檢查，但應平順。連高級抹灰：也根本沒有提出：室內凈高極差允許偏差20mm之值。)可見想出分戶驗收的人，真是坐在辦公室拍腦門的人讓他自己去工地做做！「極差」是什麼？是在對「水平」的要求呀！看來表面平整度的允許偏差也應取消了。
5.0.6當建築工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。
2經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。
3經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。
4經返候船或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收。
說明：5.0.6本條給出了當質量不符合要求時的處理辦法。一般情況下，不合格現象在最基層的驗收單位-檢驗批時就應發現並及時處理，否則將影響後續檢驗批和相關的分項工程、分部工程的驗收。因此所有質量隱患必須盡快消滅在萌芽狀態，這也是本標准以強化驗收促進過程式控制制原則的體現。非正常情況的處理分以下四種情況：
第一種情況，是指在檢驗批驗收時，其主控項目不能滿足驗收規范或一般項目超過偏差限值的子項不符合檢驗規定的要求時，應及時進行處理的檢驗批。其中，嚴重的缺陷應推倒重來；一般的缺陷通過翻修或更換器具、設備予以解決，應允許施工單位在採取相應的措施後重新驗收。如能夠符合相應的專業工程質量驗收規范，則應認為該檢驗批合格。
第二種情況，是指個別檢驗批發現試塊強度等不滿足要求等問題，難以確定是否驗收時，應請具有資質的法定檢測單位檢測。當鑒定結果能夠達到設計要求時，該檢驗批仍應認為通過驗收。
第三種情況，如經檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算，仍能滿足結構安全和使用功能的情況，該檢驗批可以予以驗收。一般情況下，規范標准給出了滿足安全和功能的最低限度要求，而設計往往在此基礎上留有一些餘量。不滿足設計要求和符合相應規范標準的要求，兩者並不矛盾。
第四種情況，更為嚴重的缺陷或者超過檢驗批的更大范圍內的缺陷，可能影響結構的安全性和使用功能。若經法定檢測單位檢測鑒定以後認為達不到規范標準的相應要墳，即不能滿足最低限度的完全儲備和使用功能，則必須按一定的技術方案進行加固處理，使之能保證其滿足安全使用的基本要求。這樣會造成一些永久性的缺陷，如改變結構外形尺寸，影響一些次要的使用功能等。為了避免社會財富更大的損失，在不影響安全和主要使用功能條件下可按處理技術方案和協商文件進行驗收，責任方應承擔經濟責任，但不能作為輕視質量而迴避責任的一種出路，這是應該特別注意的。

2. 商品房凈高差5厘米，而樓板厚度超過標准3厘米如何整改

必須經相關的鑒定機構勘驗凈高是否不夠，若與商品房買賣合同約定的不一致，可以要求開發商承擔相應的損失賠償。如有疑問請電話咨詢。