物業小區監控整改方案
⑴ 物業小區配置視頻監控設施的原則
一個好的物業公司，該具備哪些工作能力和素質？哪些細節是物業公司在日常管理服務中容易忽略的？本報從業主投訴處理、社區安全維護、物管公司的專業性和知名度、維修基金運用合理性、物管人員素質、以人為本的服務理念、社區文化建設、公共設施管理、綠化管理、樓巴服務、創意服務等方面進行全方位介紹，並將新出爐的「十優物管」及「十優十佳物業」的過「人」之處一一進行解密 物業服務 1「以人為本」才是正道「以人為本」是物業服務的根本理念。「以人為本」的物業管理，其實就是要做到充分為業主解憂，以廣大業主的利益性、便利性為出發點去進行小區的物業服務。目前，大多社區的物業管理服務僅僅是一種基本服務，比如只負責社區的安全、衛生工作，而沒有針對業主的實際需求、特別需求做出個性化的服務 業內人士指出，在現階段，業主對物業服務的需求已經擴大，僅僅是基本的服務已經不能滿足他們的需求。物業公司必須進行自我增值，為業主度身定做多樣化的服務形式。 優秀案例：今年年初，利海·君林天下二期引入了金鑰匙24小時酒店式服務，服務內容細微到業主外出旅遊、公乾的訂房、安排車到機場、車站、碼頭接送業主，甚至代業主購物。增值服務 2「創意」考驗用心程度創意服務是在貼心服務基礎上的一種增值表現。在房價高企的今天，購房者多是以改善生活條件、追求生活享受的多次置業者，因此，他們對物業管理的質量和服務種類都極為看重。在目前的市場情況下，眾多開發商都意識到，小區的物業管理水平如何，將直接影響到業主是否住得舒心。因此，他們紛紛在保持原有優質服務的基礎上，或構思新的服務點子、或引入高水平的國際機構做顧問，以進一步提升物業服務的水平，增加服務的種類。優秀案例：恆荔灣畔今年在元霄節、中秋節等傳統節日舉辦了許多活動，在增加業主過節氣氛的同時，也使業主加強了對社區的認同感。業主投訴 3接訴要耐心處理要及時業主投訴對於物業管理公司來說是一件比較頭痛的事情。要處理好業主投訴，物管公司必須要做到及時、有效。無論業主投訴是否合理，物業管理人員都應以理性的思維耐心傾聽、詢問。在受理了業主的有效投訴之後，受理投訴的人員應迅速將投訴信息進行歸類，並將信息反饋給部門負責人，以及時處理。優秀案例：廣州天力物業管理有限公司用換位思考方式，十分注意投訴事後的跟蹤及投訴案例的分析、總結、培訓，絕不允許再次發生同類投訴事件。社區安全 4社區安全維護時刻不能馬虎安全是人的首要需求，沒有了安全感，業主就無法正常生活。作為一個社區的「管家」，物業公司應高度重視社區的安全保障工作，對小區的規范化管理保持責任心，以減少隱患。優秀案例：保利（廣州）物業管理有限公司時刻樹立第一責任人意識，以「急業主所急」作為核心原則，從細節做起，如在小區服務手冊中明確各類設施設備的操作規范等。物管技能 5員工實際技能決定公司專業性物業管理涉及治安、綠化、保潔、家政、房屋及機電維修保養等，這些項目都是專業性很強的獨立行業。事實上，專業性是指物管公司里的工作人員實際技能。拿電梯來說，如果一個載人電梯突然出了故障，如果物管公司能夠擁有一定的技能，就可以及時救援業主，為業主提供更加安全和可靠的生活環境。優秀案例：廣州城建物業管理有限公司擁有一支既有技術又懂管理、還能提供細節服務的專業級物業管理隊伍，贏得了業主的稱贊。小區綠化 6綠化管理要因地制宜小區特定的環境決定了綠化保護必須作為物業管理的首要任務來抓，具體措施包括通過宣傳、報道等方式來提高小區居民愛護綠地、愛護家園的意識。綠化保護工作只有長抓不懈，才能為園林綠化的長效性打下堅實的基礎。其次，綠化養護也很重要，綠化養護既要做到勤，又要注重科學。優秀案例：廣州新世界物業管理公司在小區綠化方面做到了遵循科學原則，因地制宜，既不機械照搬，也不因循守舊。物業維修基金 7做好物業維護最重要目前，不少樓盤對物業維修基金的監管和運用都逐漸規范化，開發商也不敢隨意挪用物業維修基金，並且「還之於民」。物業維修基金的動用，在物業管理的有關條例中有明確的規定，需要得到三分之二以上業主的同意。對物業管理公司來說，在這一過程中，重要的是做好物業的維護，如果出現問題則要作出公正的評估，為業主提供合理的建議，才能在自身的角度上保證物業維修基金的合理運用。優秀案例：逸景翠園的業主都拿到了維修基金卡，能夠有效對自己樓盤的物業維修基金進行監控
⑵ 小區監控系統及物業管理方案
最有用的是樓宇對講,其次是監控.
監控出入口.停車場.一幢樓,應該大幾千塊錢吧.
要是你給圖,我幫你出方案.
物業的方案不懂.
⑶ 物業小區監控一般存在哪些問題
主要依靠安保的盯守，個人因素太強
⑷ 小區物業監控視頻我可以要嗎
如果是用於做為證據的話可以通過其他部門來獲取。一般是可以提供版查詢，但需要復制是權需要有關部門前去的。不過，你也可以採取一些私下方式獲取的。監控數據都是公共區域。
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奕東科技主營品牌涵蓋以下產品：
手機：華為、樂視、OPPO、VIVO、小米、三星、蘋果、先科等；
電腦：聯想、戴爾、華碩、Intel、AMD、金士頓等；
監控：喬安、海康威視、大華等；
音響：先科、惠威、雅馬哈等；
網路：TP-Link，水星、H3C、安普等；
⑸ 關於小區監控壞了物業不修可有什麼法律可依
看你們之前是否簽訂的有這方面的合同或者約定，物業管理企業應當按照物業服務合同的約定來處理的。如果因為不換新的監控導致導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。請參考以下法律條例：
《物業管理條例》第三十六條物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
(5)物業小區監控整改方案擴展閱讀：
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》同時指出：
第九條物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
第十條物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
⑹ 物業小區增加攝像頭整改方案怎麼寫
1、為了小區的廣大業主的生命財產安全，
2、按照地方政府的要求治安管理要求
3、為了解決園區（小區）潛在的安全隱患。
4、減少物業人員短缺（或者減少）增加技防力量
要增加探頭的多少 地址位置 為什麼 增加之後的能給業主和物業帶來什麼樣的利益 增加的方案 探頭型號 購買價格 安裝期限 調試期限 正式使用日期等等
⑺ 物業小區監控布點有哪些
以我們小區為例，就是在出入口和主要的路段，機動車的停車場還有主要的樓梯口。另外電梯裡面也應該有監控才好。
⑻ 物業小區監控業主可以隨意調看嗎
這個主要看小區物業的態度了，有的時候小區的保安會沒有回放的許可權只能預覽，你讓他調取他會說要找他們領導要密碼（他們是不是真沒有密碼就不知道了），有些物業是可以看的，態度還不錯。
⑼ 怎樣調出小區監控錄像需要詳細的步驟
調出小區監控錄像需要詳細的步驟：
首先輸入 許可權就是，密碼，
其次進入主菜單，之後，滑鼠右鍵，點開之後裡面有很多選項，選擇回放錄像，
點開，之後選擇，通道，時間段，在選擇播放。
⑽ 小區業主家門被撬,監控查不出來,物業該怎麼寫報告
第一：是否需要賠償主要看物業公司是否履行了物業服務合同所規定的義務；
第二：如果，物業服務企業沒有履行物業服務合同所規定的義務而導致了東西被盜，則是違約責任；需要按照物業服務合同的規定賠償違約責任，和賠償丟東西的部分損失（賠償的比例主要看違約責任的大小）
第三：如果物業服務企業按照物業服務合同約定履行了自己的義務，則不承擔賠償責任。理由如下：物業管理服務是一種基於合同委託的民事法律行為，物業管理服務本質上是一種專業服務，並不能承擔社會管理的職能。物業管理服務內容雖然包括秩序維護服務，但並不能等同於廣義的社會治安，而僅只物業管理區域內的一般秩序維護。發生治安及刑事案件，物業公司僅具有向有關行政主管部門報告的義務。被盜物品的損失應有盜竊人承擔。
第四：相關法條：《物業管理條例》第二條：本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第四十六條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。