物業對外牆打孔下整改

A. 主梁的底筋全部打斷，找加固公司的說要全梁才能加固，而有一部分是外牆，物業不會同意。假設，將來影響到

不太明白你說的意思，如果主梁底部鋼筋全部打斷那就出加固方案加固就好了，物業為什麼不同意，還有梁和外牆什麼關繫到牆就加固到牆，不太了解你的結構情況。也不排除加固公司不專業

B. 物業有沒有義務對外牆進行清洗

一般來說物業一到兩年會對外牆進行一次清洗的，但還是要看物業合同里，這個費用是不是包括在物業管理費里，如果不是的話，也可以要求物業聯系清潔公司進行清潔，但費用需由業主支負，

C. 我買的底商物業在沒通知我的情況下在外牆打眼裝了好幾塊電表我該怎麼辦

你買的是頂商務業，在沒有通知你的情況下，在外牆打眼裝了幾塊電表，在這種情況下物業的行為是正常的，畢竟要安裝吊票的話，基本都會安裝在外牆表面。

D. 外牆隨意打孔，物業要求整改，國家有什麼法律規定嗎

相關法律規定主要有兩條：

1、住建部110號文件《住宅室內裝飾裝修管理規定》

2、國專務院第101號文件《城市市容市屬貌管理規定》第二章第十條

還有你的《物業管理服務合同》的約定內容或者是你裝修時簽訂的《裝修管理規定》

E. 高層住宅對於油煙機外牆打孔有何規定，怎麼開孔才合理合法。物業說違章要罰款5000，這個則怎麼解決

兄弟，我只幫你找到這一條規定，建議你找這棟樓的物業管理人員協商，徵求他們的意見，呵呵。

《住宅設計規范》(2003年版)規定：廚房排油煙機的排氣管通過外牆直接排至室外的，應在室外排氣口設置避風和防止污染環境的設備；當排油煙機的排氣管通過通風道排煙時，其豎向通風道的介面處的設備安裝，應根據其所擔負的排氣量計算確定，並且應採取支管無迴流、豎井無泄漏的保護措施。

F. 物業不讓高層裝中央空調嗎

沒有這個要求吧。。。

G. 外牆隨意打孔，物業要求整改，國家有什麼法律

依據《住宅室內裝修管理辦法》承重牆這些建築主體是不能隨意裝修 你在外牆打孔涉及改動建築主體

H. 外牆隨意打孔，物業要求整改，國家有什麼法律規定嗎

不可以隨意打孔，有可能破壞樓梯承重結構。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中第五條規定：

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

2.將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

3.擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5.其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

(8)物業對外牆打孔下整改擴展閱讀：

北京建築設計院建築師王曉東告訴信報記者，作為「承重牆」體系的建築，凡是承擔受力的牆體，都不得隨意拆改、開洞。他強調，無論是砌體承重牆，還是鋼筋混凝土承重牆，任何拆改、開洞都不是家裝公司能夠把控的。

因為有條件的拆改必須滿足以下條件：經原結構工程師重新校驗設計或授權，同意其他結構工程師重新校驗設計，在一定條件下，根據改造加固施工圖紙，在有專業加固施工資質的施工部門和人員指導下，通過對相關部位的加固等補救措施，才可以在承重牆某些許可的部位適當開洞。

「承重牆擔負著承重、抗剪力等多種功能，目前多個事件證實，任何不科學的拆改都會給建築造成難以恢復的災難。」

據中國地質研究院地質力學研究所力學博士彭華介紹，汶川地震時發現，有的抗震性很好的樓房，中間某個單元卻全部倒塌，而其他單元則完好無損，原因就是某個住戶在裝修時破壞了承重牆，降低了抗震性能。而上海三層樓房半邊坍塌事件更加直觀地展現了裝修破壞承重牆的嚴重危害。

他同時提醒，非承重牆雖然不起主要的承重作用，而有些非承重牆是次要的承重構件，又是承重牆極其重要的支撐。以6層住宅為例，底層住宅內的非承重牆要承受上面5層牆體的重量。這種非承重牆通常是設計上的抗震牆。如果發生地震，這些非承重牆將和承重牆一起承受地震力。

I. 衛生間沒有排氣孔在外牆開孔物業又不讓，

衛生間沒窗戶也會有通風的管路！你用風扇就好了啊！雖然慢，但現在很多房屋都這樣！你在外牆開孔不影響結構，但是抗震效果降低許多！物業是不會讓的！

J. 物業法關於外牆脫落

當然有責任了，樓房外牆是有保修期的，我們小區是15年，每年都有修理期。《回中華人民共和國侵權責任法答》第八十五條之規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯，應當承擔侵權責任。