樓頂水管破裂整改

1. 水管破裂 如何簡單修補

貌似一般的密封手段都是用在接頭處的，如果是中段裂開的話，還是換管子比較合適。

2. 樓上漏水怎麼排查，昨晚我家屋頂漏水，且屋頂隔板已經起泡變皺，不斷有水滴滴下

你好，很高興為你解答
聽你的意思，似乎你已經很確定是空調排水管導專致的滲水，
1. 請求屬 上樓層兩家（如果只有兩家的話）暫停使用相關空調一周左右，如果不漏水了，說明你的判斷是正確的，如果仍然沒有停且沒有減弱的趨勢，那排除空調排水管！尋找其他原因
2. 如果用什麼的方法不發現漏水了，請先在某一家的相關空調排水管倒水進去試驗，發現漏水重新開始就說明是該戶空調排水管引起的
3. 解決方法：在空調排水管在牆內無法整改的情況下，可另行裝牆外排水管進行排水，原來的空調管廢而不用。
4. 特別說明，如果你拆開屋頂隔板，發現漏水點位置有很多白色的鈣鹽粘附在上面，那表示，水是經過混凝土層或者砂漿層才滲下來，不是管道直接排下來滲的

3. 我家住七樓,由於樓頂下水管道破損,導致七樓,六樓,房屋大面積漏水,維修費用誰

不論是樓頂，還是每層住戶的下水管道的主管道發生損壞、破損、老化、裂縫等故障，均應由物業管理公司負責維修處理。而如果是下水管道支管發生破損，則就只有自己處理維修了。

4. 樓頂積水太深，樓上鄰居家裡漏水嚴重，鄰居找來物業人員上樓頂排水造成我家陽台雨水管爆裂，怎麼辦

由物業公司負責維修損壞的水管，有其它損失，也可以同物業公司協商賠償。

5. 我家住七樓,由於樓頂下水管道破損,導致七樓,六樓,房屋大面積漏水,維修費誰出

首先查看漏水原因，一、是質量問題嗎？質量分施工安裝質量和材料本身質量。如版產品質量問題是否權出質保期，出了自己承擔，沒出材料廠家都會有保險公司參保的。如果是施工質量問題先施工單位修復，恢復原貌。
二、是否樓上排水管有堵塞問題，他進行了疏通等操作，造成管道破損漏水的問題？
如果有以上情況的一種，你也是受害者，可以和樓下鄰居找監管部門反應實際情況。留有照片

6. 樓頂漏水如何處理維修

房屋是為了能給人們提供一個穩定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家裡每逢下雨的時候，牆壁上都會出現滲水、漏水的情況，這大多是因為外牆漏水的緣故。如果有外牆漏水的情況出現，是應該要及時進行處理。那麼，外牆漏水如何處理?一起來跟著土巴兔的小編來看看具體的外牆漏水解決方法吧。

外牆漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外牆漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外牆漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建築物的壽命、安全等等，導致建築物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。

在外牆漏水出現的時候，應該要能夠找對外牆漏水的原因，然後進行及時的處理，避免外牆漏水越來越嚴重。常見的解決方法主要有：

1、找滲水的部位，鑿開外牆滲水區域，進行檢測，找到滲水的根本原因，然後進行處理。

2、如果是飄窗板上面滲水。這個時候就可以採用注漿法進行修復，也可以用相同的牆體來好好修復。

3、裡面修復好後，外牆也需要修復，主要是用塗料修復，用防水膩子刷2次後，然後按照其他的裝修工藝進行施工。

4、仔細的找到牆體上門的空頭縫，牆體上門的孔洞，一一將它們進行清除、填補。如果空洞寬深度都比較大，那麼在堵塞之前，需要找相關的建築師來咨詢，看看用什麼方法來幫助緩解，不要貿然用方法來解決它。

外牆滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

很多外牆漏水都是在一開始建築施工過程中沒有留意帶來，如果在建造的時候能夠更加嚴謹，那麼就不會在完工後出現外牆漏水的問題，影響到人們實際的使用房屋的感受。

外牆漏水如何處理?出現外牆漏水需要及時處理，越早將外牆漏水處理完，越能夠快速的讓受損的房屋恢復正常，讓自己的居住環境不會受到影響。外牆漏水處理的時候可以採用文章中介紹的這些方法，也可以把外牆漏水事項轉交給專業的人士，讓他們來幫助你有效的處理掉外牆漏水，讓你的外牆不再有漏水的問題出現。

7. 老樓樓頂排水管壞了怎麼辦

首先嘗試用結構膠封堵，如果無法封堵，就需要更換損壞的水管。希望我的解答能幫到你

8. 屋頂漏水怎麼處理修補方案

屋頂漏水的修補方法:

1. 傳統補漏方法

建築漏水，按照常規方法就是修補防水層，如果建築表面有瓷磚，那麼先撬開瓷磚或者地磚，再挖開防水層，重新製作新防水層，再重新鋪設新地磚。這樣的施工工程對於一般需要一周的時間，一個普通的洗手間工程也要耗費1800-2000元。

2. 最新補漏方法

建築補漏，傳統的理念就是漏哪裡補哪裡。而最新的防水補漏方法就是拋棄這個傳統的觀念，防水層漏，就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷磚表層做好了防水，防水效果也是一樣的。

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屋維修計劃管理

房屋維修計劃管理是指物業管理者根據房屋的完損程度，用戶對房屋保養與維修的要求，以及政府對保養與維修的有關規定，為科學制定並實施房屋的綜合保養與維修計劃所進行的各項管理下作。房屋保養與維修往往是交叉進行的，而在實際下作中，房屋維修廠作在一定程度上總會影響房屋的保養，比較容易打亂房屋的保養計劃，所以，在制定房屋保養與維修計劃時，應充分考慮各方面工作的實際，注意其科學合理性。

房屋保養與維修計劃根據計劃周期的不同，可以分為短期計劃、中期計劃及長期計劃等。作為整個房屋的保養與維修管理，管理者會充分注意長期計劃的制定與管理，如房屋的5年、10年乃至全壽命的保養維修計劃，特別是房屋的改良性維修計劃，這對於有效維護房屋的使用性能及經濟價值都是十分有利的。通常，房屋的保養與維修計劃周期越短，則越強調其實際操作性，往往要求也越詳細、具體；而計劃周期越長，則往往強調其可控性、協調性。

房屋保養與維修計劃的內容應包括保養與維修的目的、內容、實施辦法、人員、材料、費用及質量考核等方面。

參考資料來源：網路：房屋維修管理

9. 我家住七樓,由於樓頂下水管道破損,導致七樓,六樓,房屋大面積漏水,維修費誰出,房改所有責任嗎

購買的小區商品房都預留有維修基金，由小區物業管理，需要時從維修基金中出錢對房屋進行維修。房管所（不是房改所）沒有維修責任。

10. 我們剛住的房子，樓上水管壞了，造成我家房頂漏水，該咋辦，後期怎樣

這個來你要找你樓上的業源主，先要讓他們把水管修好，然後看水管損壞的原因，如果是業主自己的問題，你就要讓樓上的業主賠償你的損失，如果對方不配合可以找物業協調，嚴重的可以報警
如果水管壞了是房屋質量本身的問題，這個可能就要找房屋的開發商，也可以去找物業，不過你也可以找樓上的業主，讓他們自己去弄，讓後賠償你的損失，只是這樣的問題弄下來會比較麻煩一點