樓盤缺陷整改明細

A. 山東成立調查組調查房地產亂象，如今房地產市場能有多亂

隨著房價的上漲，房屋的成交量也明顯的變少，房地產行業不像以前那麼好做了，2020年又受新冠疫情的沖擊，房地產行業更加的不景氣了。一些房產中介為了盡快地賣出房子，也開始做各種促銷活動，讓人眼花繚亂，這其中也不乏一些中介用了一些欺騙的手段來達到賣房的目的，房地產市場到底有多亂呢？

房地產的亂象還體現在，對房屋的減配行為，很多帶有精裝修的房子，其實用的裝修材料並不是很好，也不是什麼大品牌，開發商用的都是一般標準的產品，房產中介為了讓消費者購買，而故意鼓吹是一些大品牌的裝修材料，因為裝修材料很少會在合同中體現出來。

房地產亂象很多，也急需有關部門的整治，消費者在購房的時候也要擦亮眼睛，防止上當受騙。

B. 驗房做閉水實驗發現管道周圍明顯滲水 整改補了 這個樓盤都有這個問題 會不會是質量問題 以後會不會漏

這的確是質量問題，以後再漏的可能性很大。
你可以與周邊的鄰居溝通一下，如果都有版類似的情況，大權家可以聯合起來，要求開發商賠償。
聯合的人越多，越容易解決問題。
也可以聯系報紙、電視的記者進行報道，有助於問題的解決，（比如：在上海，可以找「柏阿姨熱線」）必要是可以走司法途徑。

C. 精裝修的房子在收房的時候驗收該注意什麼問題

1.房屋結構
精裝房房屋結構不會出現太大的問題，但是驗房的時候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。
2.門窗驗收
門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。
3.水電驗收
（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。
（2）防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。
（3）插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。
4.牆面驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。
5.地面驗收
地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽台的連接處以及緊靠牆體的四邊是不是有松動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。