整治海景房

❶ 威海銀灘海景房最新消息

11月18日，央視一則《海景房交易存騙購陷阱記者暗訪遭勒索》的深度調查，曝光了山東威海銀灘海景房銷售的種種貓膩：誇大房產升值空間、利用信息不對稱忽悠看房者出手、限制看房者人身自由、強行索要買路錢……

事實上，上海市民對山東威海的海景房也不會很陌生：地鐵口、購房網站甚至自家信箱經常都會有相關的宣傳海報，而在上海組團兜售威海海景房的機構更是多如牛毛。

昨日，晨報記者以普通置業者的身份分別采訪多家威海銀灘一帶的海景房銷售本部以及其委託在滬負責營銷、組織看房團的代理機構。調查發現，海景房「本部」與「上海代理」對海景房的說辭有四大貓膩。

貓膩一：價格

同一樓盤每平方米差千元

昨日記者以購房者身份致電威海銀灘某海景樓盤的售樓處。當地售樓處的工作人員告訴記者，樓盤依據房型、樓層、景觀效果的不同，每間房的價格也不同，「最便宜的每平方米3600元，高檔一點的均價要7000元。」

隨後，記者撥打了該樓盤上海銷售公司的電話，工作人員的報價是，最便宜的房型每平方米要3800元，而高檔一點的均價差不多五六千元，「現在的價格十分合算，報團去看房要趁早，否則，可能過幾天就要提價了。」貓膩二：入住率

同一問題得到兩個答案

「聽說銀灘那裡一到冬天就幾乎沒什麼人了，連暖氣都沒有？」這樣一個問題，當記者詢問某樓盤威海售樓處得到的答復是：「我們這里有規定，一個小區的入住率一定要達到40%以上，才能供暖。」而記者從該樓盤上海代理處卻得到另一番答復，「這個你放心，一旦交了錢，就可以開地暖。」

當記者把該樓盤威海銷售處的說法轉述給上海代理處後，對方明顯有些氣急敗壞，「你不要聽他們亂說，以我說的為准」，「我們帶你看的都是尾盤，小區的入住率都達到80%到90%」。貓膩三：配套

小診所忽悠成「大醫院」

當記者詢問某海景房的配套設施時，該樓盤威海售樓處小姐告訴記者，「我們這邊緊鄰當地的一個小鎮，有學校、醫院、商場，一應俱全。」

而該樓盤上海代理處的回答卻露出了馬腳：「小區隔壁就是學校、醫院、商場，當然，醫院主要是給鎮上漁民看病的診所，如果你想去大一點的醫院，就要到乳山市中心，從那裡過去，差不多15分鍾的車程吧，還是很方便的。」貓膩四：看房

看房團更像旅行團

昨日記者從上海一家銀灘海景房代理機構了解到，公司每周都會組織看房團到威海看海景房。「以前好的時候，每周都會發五六趟車，現在是冬天比較冷，但每周也會發一到兩趟車。」一業務人員說。

當記者詢問起看房團的日程安排時，對方表示，一般周五晚上8點發車，周六早上6點左右到威海，「然後會帶你們游覽一下威海當地的海景。」

「這個活動是必須的嗎？」面對記者的追問，上述業務員非常肯定地回答說，「對的，是看房之前必須要做的，當然，如果有人提出要看其他景點的話，我們還可以帶著你們去游覽。」

「看房每位要交200元，公司包食宿、交通費，如果在當地購房了，所有費用退還；如果不購房，我們保證也不增加費用。」上述業務員說。

業內自曝：不下單買房會「翻臉不認人」

「上海代理銀灘海景房的各類公司估計有50-60家，但其中只有少數幾家是在上海注冊的正規代理公司，多數都是在寫字樓或居民區租辦公房、在地鐵口撒傳單的草台班子。」昨日，威海某海景房銷售中心總經理王先生在接受采訪時說。

王先生表示，目前市場的確良莠不齊，「我們公司原先是上海一家房產代理公司，今年轉型專做海景房代理，在威海當地還提供租賃等服務。」王先生表示，公司的看房收費標準是210元/人，「食宿是三星酒店標准。」

「210元/人去趟威海，如果不買房你們不是虧本了嗎？」對於記者的疑惑，王先生表示，到威海看房實際成本約為460元/人，不足部分來源於開發商的補貼。「公司的業務實際上相當於為房產開發商提供市場、營銷以及廣告宣傳方面的外包服務，利潤來源於開發商的一次性付出，並不從房屋銷售中抽取提成。」

王先生還稱，在地鐵口發廣告的公司多數都是靠銷售提成，「一旦購房人沒有下單買房，有可能出現翻臉不認人的行為。」

王先生透露，半年來公司已經在上海賣掉了幾百套位於威海的海景房，「投資者多數是老年人，他們通常每年4-10月住到銀灘，一入冬再回到上海。」

王先生還提醒說，投資海景房一定要注意兩點：首先代理商是否有執照並在上海注冊；其次是否容許退房，「一般規范的代理公司是容許退房並返還訂金的。」[事件最新動態]

乳山市政府全天開會「商量」對策

肯定有監管等措施，如何整頓將對外公布

威海市下轄的乳山市銀灘海景房被曝光存在「騙購」問題後，昨日記者第一時間與威海市房管局及乳山市委宣傳部、乳山房管局等部門取得聯系。

相關人士透露，昨日上午，乳山市委、市政府主要負責人專門就銀灘海景房「騙購」一事召開緊急會議，磋商和研究下一步整頓措施。同日下午3時左右，乳山市再度召集與海景房「騙購」相關的各科局負責人開會，專門研究和部署整治方案。

據乳山市房管局辦公室負責人透露，乳山市領導對銀灘海景房「騙購」問題十分關注，昨天幾乎全天的工作都圍繞該事件進行部署和處理，「上午下午各召開了一次會議。出了這么大的事情（被央視曝光），市裡肯定會有相關措施的，起碼會有一些監管辦法出來。」

上述負責人表示，並不完全了解央視曝光的海景房「騙購」的具體內容，「但可以肯定的是，如果要整治被曝光的種種海景房銷售亂象，單靠房管局一個部門是無法完成的，需要市裡多個部門共同協作處理，比如房管局主抓樓盤開發商的各種手續是否齊全，工商局負責對涉嫌欺詐的房產中介進行懲處，規劃局則要主管銀灘的中長期規劃等等。」

據介紹，銀灘地區樓盤的交易量最近一直比較火爆，每天在交易中心辦理房產證的購房人絡繹不絕，「並沒有聽說有關『騙購』的投訴。」上述負責人表示，冬天銀灘海景房沒有供暖是正常的，因為冬天那裡幾乎沒有什麼人居住。

隨後，記者與乳山市委宣傳部取得聯系，一位姓任的工作人員也證實了乳山市委、市政府昨天全天都在處理銀灘海景房「騙購」事件，「到目前為止，還沒有可向外發布的消息，具體的整頓措施可能稍晚才會公布。」

❷ 山東乳山：針對銀灘房地產「亂象」等問題成立調查組

乳山市人民政府新聞辦公室官方微博日發布情況通報稱，針對近期媒體報道和網上反映的銀灘房地產「亂象」等問題，乳山市委市政府高度重視，成立聯合調查組進行調查。對屬實的問題將依法依規嚴肅處理，切實維護消費者權益。對不屬實的問題及時澄清回應。
目前，乳山市已成立濱海新區(銀灘)突出問題解決工作專班，設立熱線電話，組建「愛銀灘」業主俱樂部微信群，安排專人收集民意訴求，及時分辦轉辦，建立台賬、銷號解決。
據通報，對發現的房地產中介虛假誇大宣傳導致購房矛盾糾紛頻發的情況，部署開展二手房中介機構集中治理行動，組織住建、市場監管、綜合執法等部門對銀灘所有中介機構進行拉網式排查，下氣力整治「虛假宣傳和售後包租」行為，健全房產中介市場信用體系，對「紅黑榜」中的失信主體進行懲戒，直至清出市場。著手搭建銀灘房地產有形市場，讓一批有資質、講信用的房地產中介機構進駐，通過樹先培優，引導房地產中介機構規范自身從業行為。
對網民關注的銀灘海景房銷售模式問題，實施商品房銷售市場集中整治行動，對銀灘區內在售樓盤售樓處進行現場檢查，規范房地產銷售現場管理，正在研究轉變房產銷售模式，完善房產交易信息平台，動態公開房價、銷售等信息，要求開發企業在售樓現場公示《購買新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱後簽字確認，從源頭上規避購房後矛盾糾紛。
對業主關注的物業管理、設施配套等問題，同步啟動銀灘房地產歷史遺留問題處置、物業管理規范提升、配套設施完善提升等行動，重拳出擊、綜合施策，有針對性地制定處置措施，研究物業服務質量動態考評機制，有序實施建設改造，逐步補齊短板弱項。
通報稱，下步，還將持續完善銀灘房地產市場監管機制，運用大數據對房產銷售產業鏈進行全過程監管，探索實行購房冷靜期機制，從制度上規避退房退款難的問題。

❸ 山東乳山開房地產座談會：讓群眾正確認識政策，科學理性消費

12月7日，山東省乳山市政府官網發布消息顯示，乳山市於4日下午召開全市房地產健康發展座談會。

乳山市委副書記、市長宮本杲在會上指出，房地產業是經濟社會發展的重要支柱產業，其平穩健康發展對經濟社會高質量發展具有重要意義。他要求，各級各有關部門和房地產開發企業要堅持以人民為中心的發展理念，以對歷史負責、對群眾負責、對發展負責的態度，嚴格落實責任，立足乳山市實際，加強管理引導，提升服務質量，努力營造更加規范的房地產開發銷售秩序，推動房地產業持續健康發展。要立足群眾多元化的消費需求，堅持兩城並重、統籌共建，加強基礎設施建設，完善公共服務配套，為房地產業健康發展營造優良環境。要加強宣傳引導和政策解讀，讓群眾正確認識房地產有關政策，科學理性消費。要認真研究上級政策，全面分析房地產業發展趨勢，切實抓住乳山口大橋、榮萊高鐵建設等機遇，瞄準大健康產業、新興產業等，積極推動房地產業的轉型發展，進一步擦亮「母愛聖地美好乳山」城市名片。
座談會上，部分房地產企業代表就房地產開發企業發展現狀、面臨問題和推進房地產業健康發展等方面進行了交流發言。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，乳山召開房地產座談會有較強的針對性的。今年9月中旬，乳山曾因「單價1800元每平方，15萬元購置一套海景房」的購房騙局引發熱議。同時，10月份以來，乳山頻上熱搜，多名用戶反饋，自己在參與旅遊團的時候被迫買房。為了讓人們在這里買房，中介們更是不惜以返本銷售、返租等違法形式誘惑消費者。
對此，乳山市委宣傳部於今年11月20日曾發布《情況通報》指出，針對媒體報道和網上反映的銀灘房地產「亂象」等問題，乳山市委市政府高度重視，成立聯合調查組進行調查。
《通報》顯示，對發現的房地產中介虛假誇大宣傳導致購房矛盾糾紛頻發的情況，部署開展二手房中介機構集中治理行動，組織住建、市場監管、綜合執法等部門對銀灘所有中介機構進行拉網式排查，下氣力整治「虛假宣傳和售後包租」行為，健全房產中介市場信用體系，對「紅黑榜」中的失信主體進行懲戒，直至清出市場。著手搭建銀灘房地產有形市場，讓一批有資質、講信用的房地產中介機構進駐，通過樹先培優，引導房地產中介機構規范自身從業行為。
對網民關注的銀灘海景房銷售模式問題，實施商品房銷售市場集中整治行動，對銀灘區內在售樓盤售樓處進行現場檢查，規范房地產銷售現場管理，正在研究轉變房產銷售模式，完善房產交易信息平台，動態公開房價、銷售等信息，要求開發企業在售樓現場公示《購買新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱後簽字確認，從源頭上規避購房後矛盾糾紛。

❹ 大理違建別墅的建設，對其生態環境是否有所破壞

最近有不少報道關於違建別墅的新聞，可見這種“風氣”的存在也不是一天兩天了，那麼究竟是誰在背後操縱著事件的發生，又是誰在縱容著事件的發生?

無限度、不加節制、違法違規建別墅，簡單看是人的問題，往深究則是深刻的社會問題，是基於長遠生存發展，而對整個社會提出的疑難問題。

毋庸置疑，違建別墅的存在會破壞當地的生態環境，對於法律的制約也是一種挑戰。在我們反思這類事件發生的同時，也應該好好想想，到底是誰給予的權利去建違法別墅，這裡面究竟還有多少不為人知的秘密？

❺ 旅遊環境問題及建議

看完我的回答你一定滿意 《對改善海南旅遊環境問題的思考和建議》
陽光、海浪、沙灘；珊瑚、椰樹、黎寨民俗。海南島的熱帶風光和民族風情吸引了成千上萬的遊客。
2007年12月24日到28日，我參加廣西「C17S-S20071224hN」旅遊團到海南，先後游覽了玉帶灘、黎村苗寨、天涯海角、亞龍灣海灘、門山園等景點，參加了萬泉河竹排漂流。海南的山光水色、民俗、海灘給我留下了難忘的印象。
但給我留下更深印象的卻是海南混亂的旅遊環境、價格高昂的旅遊購物點、以錢為本的導游、千方百計誘人入陷井的商家。如果不對之嚴加整治，海南的旅遊業前景將不容樂觀。
一、存在問題
1、首先是收費混亂。
4月25日上午6時，我們乘船從北海到達海南。接待我們的是海南中國旅行社的導游小周。上午8時，我們26位散客在海口新港碼頭的街旁登上了「瓊A07685」號旅遊車。上車後才知道，全團26位遊客收費大相徑庭。我與廣西中國國際旅行社簽的合同是「海南雙船五日游」，往返二等艙，收費是一人580元。黑龍江省佳木斯市一馬姓遊客在北海向另一旅行社交了430元，從北海坐3等倉，到海口後當地導游竟要他再交400元才准他登車。而在海口上車的遊客交費情況也不一樣，他們的「兩夜三日游」，有每人交180元的，有交120元的，有交100元的。全團最高的一人交了830元，最低的只交100元。乘車、食宿、門票、導游服務全部一樣，收費卻相差四、五倍。相比起來，我向廣西國旅交的費用算低的了，一路也無麻煩。有的遊客不同，交完費以後，還被導游追交所謂住宿、乘車費外的「政府調節基金」每人60元。真是聞所未聞。
2、其次是購物太多、價格太貴。
到海南旅遊三天，旅遊景點只有博鰲論壇會址外景、萬泉河、玉帶灘、門山園、黎村苗寨、珊瑚礁海灣、天涯海角、亞龍灣海灘、台灣民俗區等九個景點，而且博鰲論壇外景只是遠望並不能入內。「天涯海角」也只能坐艇在海上眺望而不能登陸。九個景點加在一起的時間只有約九個小時。匆匆而來，匆匆游覽，匆匆而走。大家形容象「鬼趕的一樣」。而三天中，竟被帶到九個購物點購物，它們分別是：咖啡產品店；椰果製品店；茶葉館；鹿製品店；珍珠店；鑽石店；玉石店；海產品店；水果店。所花的時間比景點還多。而且店內商品價格奇高。以咖啡、椰子、水果等產品為例，400克罐裝的碳燒咖啡每罐32元，400克的罐裝椰奶咖啡每罐32元，500克一袋的椰子糖每袋14元。而同樣品牌、同樣規格、同樣包裝、同樣廠家的商品在當地超市的價格是：碳燒咖啡每罐18元，罐裝椰奶咖啡每罐18元，椰子糖每袋8元。水果貴得更是離譜，在旅遊景點，楊桃每斤3.5元、橙子每斤3.5元，而在當地市場上，楊桃每斤1.3元，橙子每斤1元。
3、就餐食品太差，遊客稱為「減肥餐」。
在海南旅遊，旅遊餐飲是遊客抱怨較多的一件事。正餐中所謂「八菜一湯」，「八菜」中八樣菜是名符其實的「菜」，每餐幾乎都是豆腐、豆芽、茄子、南瓜、節瓜、大白菜、蒸蛋等素菜，一碗清蒸「羅非魚」盡管被大家笑稱為「袖珍魚」，但也算「奢侈品」了，很難見到豬肉、牛肉等暈菜。吃的飯被大家稱為「陳化糧」，沒有粘性，大米飯好象豆腐渣，十分難吃。這還不算，我們有兩次還被帶到大排檔就餐，你吃也得吃，不吃也得吃，在這里，導游說了算。
4、導游千方百計誘逼遊客購物，十分煩人。
我們的導游是周姓男子，安徽人，三十一、二歲。他一路上都在給車上的遊客施加壓力，說他帶的台灣團購物多，新加坡團購物多，桂林市公安局團購物多，就是我們這個團購物少。反復對我們說，導游也是人，也要吃飯，也要生活。千方百計誘使我們買東西、看錶演。我們26人中，有十一人看了「紅藝人」表演（門票每人150元），有五人到外海參加了海底潛水項目（每人交費380元），遊客還購買了大批咖啡、椰子、珍珍等商品。海南三天游，他獲得的回扣不下數千元，他還不滿足，一上車就絮絮叨叨，話不離錢，令人生厭。
綜觀一路上導游斂錢的方式，大致是「三要三不要」：「要生不要熟，要外不要內，要小不要大。」
「要生不要熟」：生面孔放心要錢、大膽要錢，熟面孔小心要錢、謹慎要錢。因為生面孔不會帶來麻煩，熟面孔可能引來後患。
「要外不要內」：黑龍江佳木斯的馬先生，上車後被導游小周索要補交200元，而在海口常住的山西楊先生只交了100元，並在合同中註明「只交此款，其餘概不交費」。在海南二夜三日游中，導游也不敢再向他收一分錢。
「要小不要大」。所謂小，是小旅行社，所謂大，是大旅行社。小旅行社合同不規范，有的還是用圓珠筆復寫的合同，有很多漏洞可鑽。而大旅行社簽的是國家制訂的標准合同，雙方權利、責任、義務十分明確，導游很難從中漁利。同時，導游不怕小旅行社。小旅行社客源少，得罪了，也無礙大局。大旅行社，客源多，導游不敢得罪，這是他們長遠利益所在。由於我簽合同的旅行社是廣西國旅，是大旅行社，雖交費不多，但一路卻相安無事。
許多遊客被導游敲詐後，非常生氣但又無奈，半真半假地開玩笑說：「海南山好、水好，就是導游不好！」
二、產生上述現象的原因
1、由零團費、低團費導致。
一些旅行社為了吸引遊客，有一段時間肆意用零團費招徠遊客。經過政府整治，現在「零團費」已不多見了，但以低團費吸引遊客現象仍十分普遍。以從廣西南寧市到海南「雙船五日游」、往返二等倉為例。最低成本也要580元。分別是：
①南寧往返北海車費60元；
②北海往返海口二等倉船費180元；（實際上，單程二等倉船票即需180元，往返需360元。但旅遊團體票可打五折，才是這么低價格）
③海南環島游車費120元；
④海南二夜住宿60元；（標准間對外80元，打折後60元）
⑤海南三天3早5正餐130元；
⑥門票30元（門票對外50元，團體打折後30元）。
我向廣西國旅交費580元，算來已是成本價，旅行社已無利可圖了。而且這里還不包括飄流、導游費等費用。由於低團費沒有利潤，旅行社交給導游的費用入不敷出，導游只好從購物、潛水、觀看紅藝人表演、降低餐飲標准和拿「回扣」來彌補了。對此，旅行社心知肚明，睜一隻眼閉一隻眼，實際上是縱容導游拿回扣。
2、由導游的零工資、低工資導致。
許多旅行社給導游的工資很低，有的基本工資只有一千元，八百元。有的甚至是零工資。導游為了生活，為了賺錢，只好從遊客身上想辦法，拚命誘導遊客購物，拚命向遊客推銷自費項目，甚至拚命壓低餐費，減少旅遊景點，增加購物項目。導致遊客與導游矛盾不斷、糾紛不斷。一些有良心的導游不願擴大這種矛盾，但又會遭到同行排擠與譏笑。西諺雲：「三好夾一壞，壞可變好；三壞夾一好，好可變壞。」長此以往，導游的良知就會逐漸泯滅。
3、政府管理不到位
不少地方政府、頭痛醫頭，腳痛醫腳。不是通盤考慮，整治旅遊環境，而是象消防隊一樣，那裡起火就到那裡撲火，政府有關部門忙得團團轉，結果仍然是「老鼠進風箱，兩頭受氣」，遊客不滿意，旅行社及旅遊從業人員也不滿意。
三、對海南旅遊工作的建議
海南是個窮省，工業薄弱，2007年財政收入只有150億元，僅相當於廣西南寧市一個市的收入（2007年該市財政收入150.03億元）。旅遊收入是海南經濟的一大支柱，凈化旅遊環境是海南當務之急。為此，我建議：
1、堅決消滅「零團費」、「低團費」現象。
凡是低於成本的團費都是「低團費」,凡以這樣收費來吸引遊客的旅行社，旅遊局都應給予黃牌警告，三次黃牌仍不改正的，旅遊局在年審時應堅決不予其通過年審，並在報紙公示注銷其營業執照。據我所知，海南省已多次治理過「零團費」、「負團費」，但收效甚微。看來還要多「較真」幾次才行。
2、堅決消除導游「零工資」、「低工資」的現象。
導游的基本工資不應低於當地「社保人員」退休後的最低工資。工資太高，旅行社付不起；工資太低，又造成導游拚命在遊客身上斂錢，旅行社增加利潤是建立在高質量服務的基礎上。不講良心，在遊客身上斂錢，只能是「飲鴆止渴」，最後只會導致海南旅遊市場萎縮。受害的最後還是海南旅遊業和海南經濟。
3、提倡「純玩團」、「純游團」。
「純玩團」就是只有旅遊景點而沒有購物項目的旅遊團，這種團收費可高一些，但應確保無購物項目，使旅行社和遊客在游覽上「雙滿意」，在經濟上「雙贏」。
4、與國際旅遊接軌，明碼實價收小費。
在國際上，無論歐洲還是美洲，旅行社與遊客簽合同時，都要遊客給導游交「小費」。到台灣，也要交小費。我2005年夏天到台灣旅遊，導游很敬業，購物項目很少，即使有，也不強求遊客購買。旅遊氣氛很合諧，遊客都很滿意。不象這次到海南旅遊，雙方劍拔弓張，隨時都會暴發「沖突」，沒有一點和諧氣氛。而且明碼實價收了小費，導游、司機收入相對穩定，就不敢於明目張膽地公開斂財了。
5、亮牌經營。
在這點上，海南乃至全國旅遊業很值得向台灣旅遊業學習。到台灣旅遊，最大一個亮點就是司機、導游亮牌經營。在台灣，所有計程車司機的名字都被噴注在車門上，既醒目又方便遊客監督。所有旅遊大巴車司機的名字都被噴注在大巴尾部的車身上。所有導游的名字都十分醒目地標注在導游證牌上。所有旅遊大巴、計程車的車身上都噴注有「台灣交通部」、「台灣觀光局」的監督電話，遊客有問題可隨時撥打，任何時候都有人接聽，有人管事，而且及時到位。這樣許多問題都可消除在萌芽狀態，不致引起大的糾紛。
有人會說，司機、導游的名字是隱私，不應公開，但在台灣，大眾並不這樣認為，旅遊行業的司機、導游是為大眾服務的，他們必須接受大眾的監督。你不願公開名字當然可以，前提就是你不要吃旅遊這碗飯。
6、旅遊購物點的物價不能失控。
旅遊購物點的商品利潤可稍高於市場上的普通商店，但利潤應在物價部門的控制之下。既有區別於普通商店，但又不可暴利，更不能物價失控。從某種意義上說，失控就是失掉遊客。
7、把自然景觀和人文景觀結合起來。
海南的自然景觀奇特、美麗。但海南的人文景觀也很突出。這次我到海南旅遊，游覽的多是自然景觀，人文景觀只有黎村苗寨風情和門山園等。但有名的「五公祠」、「海瑞墓」、「宋氏祖居」並未列在其中，令人遺憾。應把自然景觀與上述人文景觀緊密結合起來，使遊客知道海南與大陸的歷史淵源，知道海南精英在中國歷史上的貢獻和地位，豈不更妙。

2010年5月6日