整治高房價

㈠ 面對越來越高的房價，有什麼好的應對措施

每個縣把就業放在首位，達到充分就業，才能創造財富，消滅黑惡勢力，防止違法亂內紀，避免容私人剝削，並把商品房改為永久產權，按照房屋室內面積，每年繳納土地使用費，由物業管理部門代收，扣取代收費後，集中繳給縣區級財政，同時取消土地出讓金，房價肯定保持穩定增長，每個家庭就會買到房屋，振興城鎮經濟，維護社會公平！

㈡ 這段關於房價的評論是正確的么

你是哪裡看的消息
日本東京，房子均價摺合RMB在17 18萬左右。而且由於面積大，總價內也大。
吉屋，容也就是別墅一樣的房子，總價更貴。
和中國一樣，日本人也要花上一輩子急需外加帶寬來購置一套房產，但是其產權是終身的。每月3萬元的收入基本是工人級別的收入.
中國和日本不同，中國是農業國家，主要經濟以農產品為主，另外由於人口過多，必須保證耕地面積來養活近14億人口。不僅如此，眾多的人口和少量的商品房導致嚴重的供不應求。
實際上中國上海的房間即便到了5萬一平米，每年還是能賣掉80％的房源。
在外國人看來，上海人是很有錢的，事實上也是「如此」。

㈢ 治理中國高房價是將泡沫戳破嗎

從2003年開始,中國的平均房價就一直以將近兩倍於收入增長的速度飆升。在房地產的十年黃金期(2004-2013),全國三十五個一二線城市的房價增長率普遍遠高於當地的可支配收入增長速度。而在最近一輪始於2015年下半年的房價瘋漲期,雖然中國GDP增速已經降到6-7%左右,但在全國300個城市中,仍有58城市的房價增長超過10%,其中有10個城市的房價增長超過了40%,9個超過30%,還有9個超過20%。

由房價飛漲所帶來的豐厚資本回報已使房產脫離了用來居住的屬性,成為投機和炒作的對象。其結果是更多資金從實體經濟流出,進入房地產,導致近年來實體製造業持續低迷。這一資金「脫實向虛」的社會現象已引起各界熱烈討論和政府的極大重視。在2016年12月中旬所召開的中央經濟工作會議首次提出,要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位,要求回歸住房居住屬性。

因此,理解為什麼中國的房價能長期以遠高於國民收入的增速上漲和其對中國宏觀經濟影響具有重要現實意義和政策含義。在2017年四月《美國經濟雜志:宏觀經濟學》發表的一篇論文中,筆者對這一問題從理論和實證角度進行了全面分析。

政策建議

在出現這樣一個高速膨脹的房地產泡沫時,政府應如何應對?我們認為最佳策略並非戳破房地產泡沫,而是把其增長的速度限制在收入增長的速度以下。為了達到這一點,可以採納如下政策:

(1)不僅建a立健全嚴格的房產登記制度,而且建立健全透明的房產交易制度,使得房產交易必須通過國家指定的銀行中介或第三方法人機構才能合法完成,拿到房產擁有權。否則屬於非法交易,合同不受法律保護。這樣也可以降低投機者用現金買房的機會,堵住交易漏洞。這一制度的建立為實施以下措施打下了良好的制度基礎。

(2)限制炒房資金在國內跨地區流動。中國是一個大國,面積和人口超越歐洲各國之和。設想如果全世界的資金都去上海買房,政府推出再多的土地也不可能阻止房價的飆升。因此可以通過第(1)點裡面建立的監管機制限制炒房資金在國內跨地區流動。比如,地方政府,尤其是大城市政府,可以規定除非每年在本地工作和居住時間超過一定限度,否則不許在本地購房。這樣可以根除諸如溫州炒房團這樣的房地產投機集團在全國各地炒房。

(3)收取房產稅,尤其是第二套房。房產稅可以擠出投機者擁有的空置房,降低房價和租金。但為了提高地方政府推出和執行房地產稅的積極性,中央政府可以考慮剝奪地方政府依靠土地資源獲得財政收入的權利,任何土地收入首先必須上交中央,然後按情況返回地方。通過收縮地方土地財政資源,可以迫使房地產稅成其為地方政府依賴的主要財政來源。這樣可以倒逼地方政府出台或執行符合本地情況的房地產稅政策。

(4)由地方政府出面積極幫助健全租借市場,誘導中低收入群體和空置房擁有者進入租借市場,使得空置房不再空置,從而緩解房價上升壓力。事實上很多發達國家的中等收入群體並不一定擁有房產,而是長期租房。

(5)對最低收入群體提供廉租房。但是這只能對收入極低者(極其貧困人口)適用,不能指望靠它來解決大多數人的住房需求問題。

我們認為其他政策,比如提高房貸利率和限購等政策,只能治標不治本。這些政策只是「揚湯止沸」,而非「火底抽薪」,往往還會在政府與民間的博弈中損害整體經濟和政策的信用。

從長遠來看,為了遏制投機性購房需求並使資金回歸實體經濟,中國經濟還需要從資源驅動型的發展模式轉型至創新驅動型的發展模式。而這一轉型成功的關鍵在於不斷深化宏觀經濟若干領域的結構性改革。這些改革措施包括鼓勵民間資金進入上游產業和高新技術產業,鼓勵家庭對新能源和高技術產品的貸款消費方式以擴大內需,降低高端服務行業的進入壁壘,加強金融監管和金融體系改革,健全和完善資產投資市場和保險業務市場。我們相信,政府對經濟轉型的決心至終將提振企業家,特別是民營企業家對投資實體經濟的信心。

㈣ 中國高房價誰說罪魁禍首怎樣解決中國高房價

是zf 大家都知道的。為什麼？我分析如下；
需求：中國人口太多，有龐大內的剛需，世界絕容無僅有，這是基礎。
供給：保障房供應不足，開發商潛規則太多（如捂盤惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不應求
體制：土地出讓金、稅費、（稅9項，費27項，）世界最多，關系費等佔到房價的四到七成
經濟政策：太多社會資源過於集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大
觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多
城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口湧向城市
戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利政策
通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵禦通脹
預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以後漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。
ti 的問題，如今地方政府有很嚴重很嚴重的土地依賴症。
解決措施的話只有改革制度才能從根本上官作用 ，不然國家的那麼調控怎麼都成了空調？這就是解釋

㈤ 官方對打擊高房價行為，都有哪些舉動

現在我們都知道現在房地產行業在快速的發展，我們現在的房子價格在每年都會在快速的上升，所以我們現在就會有許多人都無法沒有能力購買房子的，所以這對於我們居民的幸福生活產生了巨大的沖突，所以就是為了解決這一個現象我們官方開始打擊這種高房價的行為，以此希望我們能夠將房子的價格往下壓一壓，來讓我們都能夠有房子居住。

第三就是限購。現在我們得到了空前的發展，但是我們的土地資源開始變得更加的珍貴，所以面對這一種局面我們提出了每個人只能在名下只能夠購買有限的幾套房子，並不能夠買太多的房子。這樣可以空出許多的房子土地資源，使得我們有許多人都能夠有房子居住。

無論是怎樣我們現在都開始改變這種不良地廠商故意為了能夠取得更好的成績牟取暴利，我們現在開始關心這種居民居住的問題，不在只是關心它能夠帶來多少的經濟效益，我們開始落實這種老百姓的居住問題了。

㈥ 2010到2011年國務院出台了哪些調控高房價政策

國家出台了相應的房價調控政策

㈦ 現在的房價如何治理

遏制房價快速上漲需猛葯,更需長效機制

剛剛結束的國務院常務工作會議上，提出了一個帶有強制色彩說法：遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。與之同時，出台了一系列遏制房價過快上漲的導向政策：增加普通商品住房的有效供給、抑制投資投機性購房、加強市場監管、大規模推進保障性安居工程建設。這些措施，被稱之為「國四條」。從此次中央政府的表態來看，可謂之決心大、力度強。

目前房價上漲的勢頭的確是超過很多國人的承受能力的。據報道：當前我國許多一線城市房價按現匯率折算，已經可以與發達國家的房價比肩甚至更高，而「當地」居民的平均收入卻不及發達國家的1／10。可見，高房價已讓百姓們無以安居了，何來樂業？更為令人不安的，目前金融危機對經濟影響尚未完全消退，許多企業仍處在困境當中，危機導致的大批失業者尚未從新回到工作崗位上去，此時房地產價格就迅速升溫，這是反周期的異常現象，是泡沫經濟的徵兆。

也正是如此，國務院決定出重拳，打壓過高房價。從「國四條」政策組合情況看，范圍很全面。這四條措施，其中每一條都點中了房地產價格不正常上漲的穴位。根據中國目前的經濟體制以及政治體制，這四條措施必將會產生較為明顯短期效應。特別是中央政府採取壓指標的方式把降低房地產價格增幅的任務「層層落實」給各級政府，如果限期內達不到要求就拿你的烏紗帽說事，這種具有中國特色的調控手段在短期內還是很有效果的。

不過，中國房地產之問題可謂冰凍三隻，非一日之寒。解決問題需要猛葯，更需要長效機制。

就以房地產市場所依附的土地制度而言，其與房地產價格是連襟的。在我國城市土地是國有的，是國家壟斷的，土地的一級供應者就是政府，而土地而供應價格的決定者也是政府。從理論上講，土地供應價格降下來了，房價自當下降，而政府作為土地價格的控制者，要降低土地價格本來不應受其他內生因素的干擾，但是事實並非如此。因為這不僅僅是一個利益格局再分配的問題，同時還牽連著一個很長的體制鏈條。

目前，土地收益已成為各級財政一個很大的蛋糕，如果把這個蛋糕一下子給拿掉，不單純是一個財政收入減少的問題，而且與之相關聯的財政支出就立刻沒了著落。財政收入下來了，財政支出沒有著落，頃刻間就要產生社會問題。我們都知道經學當中有一個「棘輪效應」，大意是任何經濟主體的經濟利益都是升上去容易降下來難，這也即是人們常說的「利益剛性」。財政收入下來了，支出又降不下來，結果必然寅吃卯糧，導致層層赤字，然後是物價上漲的壓力越來越大。在整體物價都節節攀升的情況下，房地產價格能耐得住寂寞老老實實呆在那裡嗎？顯然不能。於是，一輪政策調控，到此為止，人們不願看的回歸，又循環回來了。

要想徹底解決問題，不僅是土地供應制度要改，財政制度也要改，其後面的行政體制，吏治等等也要改，這一系列的改革，不僅對地方政府是個棘手的問題、對中央政府也是一個棘手的問題。因為這一系列改革，超出了經濟體制改革的框架。因此說，房價快速上漲，只是我國經濟體制、政治體制深層矛盾的一個表象而已，要遏制其快速上漲，任重而道遠。
搜狐博客徵文里的：
http://my-ark.blog.sohu.com/139884252.html?act=1261134692844#comment

㈧ 關於多地出手整治樓市亂象一事，你有何看法

我個人認為多省市出台政策，整治樓市亂象，真的是一件利民的大好事，安徽省山東省，深圳市，這些省市，出現了一個購房名額，竟高達30萬，長租公寓也遇到了資金鏈短缺的現象，整治這股樓市上的亂象，勢在必行，房地產莎經濟產業的一大支柱，但房地產以及樓市的亂象也一直是有關部門重點打擊的一個問題。

總之各省市出手整治樓市，所得到的結果不僅僅是凈化樓市，更重要的是幫助經濟市場的復甦，幫助金融市場銀根上的寬松，甚至可以促進百姓幸福生活指數的提高，樓市只要健康正常的運行，各行各業都會有積極向上的表現，整治樓市亂象勢在必行，整治樓市亂象也是民生生活的重中之重，所以，廣大老百姓也會舉雙手支持打擊樓市亂象向行為，而且這次多省市聯合出台政策一定是雷霆萬鈞，我們可以拭目以待，等待好的結果出現。

㈨ 為了抵制房價國家出台了哪些舉措

2009年12月以來的關鍵房地產政策
日期
法規
關鍵內容
殺傷力

12月18日 財政部關於進一步加強土地出讓收支管理的通知 * 市縣國土資源管理部門與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。
* 首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%。土地租賃合同約定的當期應繳土地價款(租金)應當一次全部繳清，不得分期。 強
1月10日
國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知
「國十一條
加保障性住房和普通商品住房有效供給；

合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求。
弱

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
強

從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
強

1月21日
銀監會主席劉明康
2010年將新增信貸7.5萬億，銀行業將合理控制信貸增量，做到有保有控，繼續擴大首套自住型住房等消費信貸。
弱

2月11日
央行貨幣報告
2010年廣義貨幣供應量將增長17%。
弱

2月23日
北京促進房地產市場平穩健康發展的實施意見
「京十一條」
增加住房建設用地供應， 2010年各類政策性住房用地佔全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房佔全市住房新開工套數的50%以上。
弱

出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%，並嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩餘出讓價款。
強

3月7日
2010年政府工作報告
* 繼續大規模實施保障性安居工程；
* 繼續支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。
* 物業稅相關內容未列入政府工作報告。
弱

3月10日
國土部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知
確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低於住房建設用地供應總量的70%。
弱

* 土地出讓最低價不得低於出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低於出讓最低價的20% 。
* 嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交後，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，餘款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。
* 建立房地產用地開竣工申報制度。用地者應當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應對合同約定內容進行核驗。在合同約定期限內未開工、竣工的，用地者要在到期前15日內，申報延遲原由。
強

3月18日 國務院國資委新聞發言人發表聲明 除16家以房地產為主業的中央企業外，78戶不以房地產為主業的中央企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，退出房地產業務。 中
3月22日
國土部會議
在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地。
中

在房價上漲過快的一線城市和部分二三線城市試點推廣「綜合評標」、「一限多競」等招拍掛制度完善改革措施。
弱

國土部出台「19條」房地產用地整治風暴將起
70%供地用於保障性和中小套型住房、有條件的地方探索房地產用地出讓預申請制度、實施住房用地開發利用申報制度、開展房地產用地突出問題專項檢查……3月10日，國土資源部出台整治房地產用地的專項文件——《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》...
"國19條"整治房地產用地 房企將遭優勝劣汰
國土部的「19條」，加上信貸緊縮，會使房企的資金鏈越來越緊張，對中小房企會有比較大的打擊，而大型的房企影響相對較小。國土部「19條」的推出對整個房地產行業來說，會達到一個優勝劣汰的效果，好的房企會有長足的發展，差的公司在這次政策的推動下就會...

物業稅短期內出台無望 物業稅或曲線開征 四大開征方式猜想
消息稱上海擬開征住房保有稅,且方案基本已定；另一傳言則是物業稅已獲住建部審批,通過財政部和國務院審批的概率也很大,試點地區為京滬深渝四市,發起地點為重慶；而前段時間鬧得沸沸揚揚的「特別房產消費稅」,也是由重慶市市長黃奇帆透露的。
物業稅被冷處理 房產稅或成為調控房地產新選擇
樓市漲價如火如荼，而媒體的質疑之聲也此起彼伏，從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續六天播發評論，抨擊高房價。面對媒體一浪高過一浪的聲勢，上海市房管局在當天發布的聲明稱，「房產保有階段征稅的問題，早在黨的十六...

招拍掛制度將進行完善 現行土地招拍掛制度催生「地王」？
為何「地王」大都由「央企製造」？專家認為，央企拿地是因為自身創造利潤壓力太大「目前國內實體經濟疲弱，微觀經營環境惡劣。在這種情況下，把錢投入虛擬經濟比如股市、樓市比投入實體經濟風險要小一些，而且更容易獲得利潤。」國企不但自有資金雄厚，而...
北京本周出台土地新規 「價高者得」將作古
按照北京新規的思路，土地出讓不一定要「價高者得」，但在部分地塊中，開發商需配建相應比例保障房，即土地出讓收益由以往的「暗補」變為「明補」。新規的出台始於國土部的一紙規定。今年3月10日，國土部發布《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知...

央企退出樓市 多重懸念待解 "央企退市"存四大懸念 78家央企僅1家明確時間表
國資委主任李榮融日前表示,78戶不以房地產為主業的中央企業,要在15個工作日內制訂有序退出的方案。 業界認為，央企退市存在四大懸念：一:何時能夠退出？二:能否徹底退出？三:能否減少「地王」？四:能否穩定房價？
「清退令」方案沒細化「15日大限」央企喊「棘手」
「由於央企的資產屬於國有資產，在政策上隨時都可以退出。問題在於如何制訂退出方案，這確實讓企業感到棘手。」航天科工上述人士表示，「我們希望得到進一步的消息。」該人士認為，由於國資委是在3月22日發布的通知，公司可以保證自通知發布之日起不再通過...

部分城市開始試點房產稅 征房地產消費稅難抑高房價 已有政策未嚴格落實
政府即將推出的不動產保有環節稅種短期可抑制房價猛漲，長期則可以成為地方財政最穩定的收入來源，肯定是要推出的。至於這個稅種並不一定要叫「物業稅」，可以叫房產消費稅或其他名稱。
四地可能試點徵收房產稅 多套房產可成重點對象
繼重慶宣布擬征特別房產消費稅後，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對房產征稅的試點地區可能定在京、滬、深、渝四個城市。另外，部分城市已形成對房產征稅的具體方案，目前正等待最終批復。

㈩ 為什麼中國高房價一直無法抑制，每次調控都成為

房地產泡沫天花板基本已經處頂，目前主要國家發展重點是出口-一帶一路；消費升版級-奢侈品以及權性價比；而且很多一線城市採取了變向降價戰略，比如打折，比如原價買多給車庫之類的。目前國家一直在強調控制金融風險，這也給房地產行業資金迴流添加了壓力。