廣州整治群租
1. 如何整治群租現象的一些想法
群租立馬卷土重來,居民們不堪其擾。為了抵制屢禁不絕的群租客,前不久,小區業主還與二房東發生了沖突。
2. 關於群租房管理，法律是怎麼規定的
根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:
(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;
(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;
(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;
(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;
(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;
(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;
(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;
(八)其他違反法律、法規、規章的行為。
第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。
建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。
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入住團體
1、住客是廣漂一族。
主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。
據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。
2、低收入上班族。
3、單身慳錢省時族。
安全隱患
市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。
通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。
「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」
廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」
3. 群租房違不違法，違的是什麼法
有效無效復，要看二房制東和房東所簽訂的協議。如果那個協議里規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。
4. 群租房投訴無門受理！無准確電話！
我們家樓上就是一戶群租房，每天半夜兩三點就被吵醒，不知道什麼東西在地上拖來拖去，高跟鞋走來走去，說話又大聲。。跟物業說么物業也就敷衍敷衍你，一個個都是站著說話不腰疼的。現在到底該向哪個部門投訴才管用，到底還有沒有個管事的部門了？！
5. 民宅內暗藏了什麼樣的新型群租房
近日，南復京警方接到群眾舉制報稱，小區內出現了新型群租房，它們藏身普通住宅中，由大量太空艙組成。兩間小小的卧室就能裝下十二個太空艙，住了8男4女共12人，收費78元一天。
由於產權住宅無法開設旅店，房主的行為已經違法，目前，警方已依法取締這類太空艙群租房。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。
群租房是城市化進程中的「頑疾」，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出台措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在於低收入人群對廉價住房的巨大需求。
6. 群租房應該歸誰管
群租房是歸當地的住房和城鄉建設主管部門負責，但是社區作為政府的派出機構版，在經過相關權單位授權後是有權利來檢查違規行為的。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。
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《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第三條 居民委員會的任務：
（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；
（二）辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業；
（三）調解民間糾紛；
（四）協助維護社會治安；
（五）協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；
（六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。
7. 廣州將開展群租房專項整治了嗎
入冬以來，火災形勢嚴峻。對此，廣州將開展群租房和「多合一」場所專項整治行動，全力保障今冬明春火災重點防護期消防安全。
電動車充電應盡量在室外、停車棚或在有人看守情況下進行，切記不能停在建築的首層門廳、走道、樓梯間夜間過度充電。日常使用中應注意經常檢查電器件及接觸連接件，及時更換超過使用壽命的電池；出現各類故障，要選擇專業的維修機構或人員進行維修保養。
發生火災時，要靈活判斷火場情況，當樓道、樓梯間充滿濃煙、高熱的情況下，不要盲目沿樓梯間逃生，應採取防護措施，在與著火樓層有一定安全距離的房間內關閉房門固守待援。
要熟悉居住或所到場所環境，提前了解安全出口、疏散通道位置。家中宜配備滅火器、防煙面罩、獨立式感煙報警器等消防器材，並懂得操作使用。
8. 群租房好像違法的，但是自己住群租房屬於違法嗎
群租房只要符合當地的房屋租賃管理規定就不違法。
注意事項：
簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。
最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯系方式，越詳細越好。
在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
同時，出租房內原有的傢具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚，然後對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。
至於租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對於社會的新鮮人，由於剛開始工作，押金最好能少付一點為妙。如果房東提供的家電設備質量較好並要求支付的押金較高，要麼就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押2個月租金，付一個月租金。總之，要為自己的生活安排得留有餘地。
還有，水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥是否包括在房租內。如果不包括，是每個月定額還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，此外，還包括繳納的方式等等。
再者，違約責任要明確。比如，出租人預期交付房屋，或者租期結束承租人預期退租的，可以每日按高於租金標准收取違約金。
若出沒有通過協商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。這種種細節問題都要留意到。
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「群租房」（qún zū fáng）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。
群租房是城市化進程中的「頑疾」，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出台措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在於低收入人群對廉價住房的巨大需求。
9. 我家房子被房客給群租了,居委,派出所聯合打擊整治,在敲門不開情況下房東拿鑰匙開門違法嗎
不違法，房東有權進入自己的房子里